ПРОДАЖ ФАСАДНОГО КОМЕРЦІЙНОГО ПРИМІЩЕННЯ | НАДІЙНИЙ ОРЕНДАР | СТАБІЛЬНИЙ ДОХІД | ГОТОВИЙ ОРЕНДНИЙ БІЗНЕС НА ПЕЧЕРСЬКУ

• Окупність — близько 9,5 років
• Дохідність — до 11% річних (ROI)
• Повний пакет документів — Д1 / Д2 / МБУ / усі погодження

Пропонується до продажу фасадне комерційне приміщення у Печерському районі Києва з діючим надійним орендарем та стабільним валютним доходом.

Це готовий інвестиційний актив, який уже генерує прибуток та не потребує додаткових вкладень у ремонт, пошук орендаря чи запуск бізнесу.

Основна інформація:
локація — Печерський район, Київ;
площа — близько 55 м²;
формат — фасадне нежитлове приміщення / street retail;
поточний орендний дохід — 1 585 $/міс.;
відповідно до умов договору передбачена індексація орендної плати до 1 700 $/міс. вже з наступного року.
Чому варто розглянути цей об’єкт як інвестицію?

Печерськ — одна з найбільш затребуваних локацій Києва для комерційної нерухомості. Попит на якісні фасадні приміщення тут стабільно високий, при цьому пропозиція ліквідних об’єктів обмежена.

Надійний орендар. Приміщення близько 4 років займає успішний салон краси, який має сформовану клієнтську базу та репутацію на даній локації.

Довгострокові орендні відносини. Чинний договір оренди продовжено ще на 2 роки, що забезпечує новому власнику прогнозований грошовий потік.

Валютний дохід. Орендна плата прив’язана до долара, що є додатковим фактором захисту інвестиції від інфляційних та валютних коливань.

Передбачена індексація. Договором зафіксовано збільшення орендної плати до 1 700 $ на місяць.

Готовий орендний бізнес. Після придбання інвестор одразу отримує працюючий об’єкт із діючим орендарем та сформованим доходом без необхідності витрачати час і кошти на пошук нового орендаря.

Для порівняння: орієнтовний термін окупності аналогічних фасадних комерційних об’єктів на Печерську становить близько 11–13 років.

Характеристики приміщення:
окремий фасадний вхід;
великі вітринні вікна;
електрична потужність — 12 кВт;
центральні комунікації;
витяжна вентиляція;
кондиціонування;
функціональне планування;
новий дизайнерський ремонт.

Об’єкт повністю підготовлений до комерційної експлуатації та не потребує додаткових капіталовкладень.

Юридична чистота:
право власності оформлено на фізичну особу;
відсутні обтяження, арешти, застави та боргові зобов’язання;
підготовлений повний пакет необхідних документів;
усі необхідні погодження в наявності;
об’єкт готовий до швидкого виходу на угоду.

За запитом надам фінансові підтвердження, детальну інформацію щодо чинного договору оренди та відповім на всі запитання стосовно об’єкта.

ID 31105

Объект коммерческой недвижимости, Класс B, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 5 этажей. Здание построено в 1966 году. Помещение свободной планировки. Безбарьерность: пандус, вход в дом на уровне земли, дверные проемы в доме шириной более 0.9 м, парковочные места для людей з инвалидностью, лифт, приспособленный к инвалидной коляске. Без комиссии