Комерційна нерухомість преміум-класу — Київ, Нивки. Ціна: $1 500 000.

Пропонується до продажу комерційний об'єкт площею 1 775 м² (GBA) із орендною площею 1 563 м², розташований у Києві на масиві Нивки. Будівля 6-поверхова (включно з підвалом), новозбудована та введена в експлуатацію, поточна готовність — 90%. До завершення фасадних робіт залишилось орієнтовно 3 місяці, внутрішні приміщення підготовлені під чорнове оздоблення та подальшу адаптацію під потреби орендаря.

Локація: об'єкт розташований у перспективному житловому районі з активною забудовою (поруч — ЖК «Файна Таун» та інші нові житлові проєкти), що формує стабільний і зростаючий локальний попит. Пряма транспортна доступність до Берестейського проспекту, метро «Нивки» — 5 хвилин пішки.

Функціональне призначення гнучке. Планування будівлі дозволяє реалізувати широкий спектр комерційних концепцій: медичний або оздоровчий центр, офісний простір, ритейл, освітній заклад, beauty-індустрію, змішаний формат з кількома орендарями тощо. Поверхова структура придатна як під єдиного якірного орендаря, так і під поділ на кілька комерційних юнітів.

Комерційний потенціал: на об'єкт вже опрацьована концепція міксу орендарів, ведуться попередні переговори з потенційними операторами (готовність домовленостей — близько 60%). Цільовий запуск комерційної експлуатації — через 3–6 місяців після укладення угоди.

Інвестиційні показники: цільовий річний NOI $170 000–$200 000, цільова ставка капіталізації 12–14%, цільовий термін окупності 7–8 років, цільова дохідність близько 11%.

Об'єкт підходить як для інвестора, що шукає готовий дохідний актив реального сектору з довгостроковою перспективою зростання орендної ставки, так і для власника-користувача, що планує розмістити власний бізнес у форматі, що масштабується.

#A33875

Объект коммерческой недвижимости, Отдельно стоящее здание, Готовое здание, Помещение свободного назначения. В здании 6 этажей. Здание построено в 2014 году. Комиссия за услуги 3 %