ПРОДАЖ КОМЕРЦІЙНОГО ПРИМІЩЕННЯ НА ПЕЧЕРСЬКУ
Інвестиційний об’єкт для створення бізнесу в престижному районі Києва

вул. Панаса Мирного, 5, Печерський район

Пропонується до продажу фасадне комерційне приміщення площею 71 м² у престижній локації Печерська.

Об’єкт знаходиться у стані реконструкції, що відкриває можливість сформувати сучасний фасад та адаптувати приміщення під конкретний бізнес або інвестиційну концепцію.

Основні параметри
Площа — 71 м²
1-й поверх
Фасадне розташування
Окремий вхід
Великі вітринні вікна
Печерський район
вул. Панаса Мирного, 5
Об’єкт у процесі реконструкції
Ціна продажу — $260 000
Інвестиційна модель

Цінність об'єкта — у поєднанні локації, фасадності та можливості створити комерційний продукт під актуальний бізнес-формат.

За орендною ставкою до $2 200/місяць потенційний валовий дохід становитиме:

$2 200 × 12 = $26 400 на рік

При вартості об'єкта $260 000 це відповідає орієнтовній валовій дохідності:

10,15% річних

Або близько 9,85 року валової окупності без урахування податків, експлуатаційних витрат, простоїв та інших витрат власника.

Для якого бізнесу?

Фасадний формат та розташування дозволяють розглядати об'єкт під різні комерційні сценарії:

Кафе та ресторанний формат, салон краси, клініку, шоурум, магазин, сервісний бізнес, офіс із клієнтським потоком або інший бізнес, якому важлива презентабельна фасадна локація.

Окрема перевага — можливість використати реконструкцію для створення сучасного фасаду та вхідної групи, сформувавши об'єкт відповідно до концепції майбутнього орендаря.

Чому цей об'єкт вартий уваги інвестора

Печерськ + фасад + 71 м² + перший поверх + реконструкція = комерційний актив із можливістю створення високоякісного бізнес-продукту.

Це не просто купівля квадратних метрів. Це можливість придбати комерційну нерухомість у престижному районі Києва та сформувати під неї готову інвестиційну модель — власний бізнес або подальшу здачу в оренду.

Ціна: $260 000
Площа: 71 м²
Потенційна оренда: до $2 200/міс.
Орієнтовна валова дохідність: 10,15%
Валова окупність: близько 9,85 року

Панаса Мирного, 5 — Печерськ.
Комерційна нерухомість, яку можна адаптувати під бізнес і капіталізувати через сильну локацію.

Объект коммерческой недвижимости, Класс C, Помещение в жилом здании, Незавершенное здание, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 9 этажей. Здание построено в 1971 году. Комиссия за услуги 3 %