ПРЕМІАЛЬНИЙ ОФІС 256 м² | 21–22 поверхи | Ліпківського, 16в

Представницький офіс преміального класу з автономною інфраструктурою, системою безперебійного живлення та дизайнерським інтер’єром

Київ, вул. Василя Липківського, 16в

Пропонується в оренду унікальний офісний простір загальною площею 256 м², розташований на 21-му та 22-му поверхах нового ЖК.

Це не просто офіс, а повністю обладнаний представницький простір, створений для компанії, яка цінує статус, приватність, технологічність і максимальну автономність.

В інтер’єрі використано близько 800 м² мармуру, натуральне дерево, скло та метал. Виразна архітектура, панорамні вікна, дизайнерське освітлення та дворівневе планування формують атмосферу дорогого приватного клубу.

Планування:

Офіс продуманий таким чином, щоб одночасно забезпечувати комфорт керівництва, роботу команди та проведення представницьких зустрічей:

• 4 окремі кабінети;
• 2 просторі open space;
• окрема переговорна кімната;
• кабінет директора;
• 4 санвузли;
• кухня;
• lounge-зона;
• серверна;
• дворівнева організація простору.

Інженерія та автономність:

Опалення

Передбачено два незалежні варіанти опалення:

1. Централізоване опалення від міста через гребінку — є можливість використовувати міське опалення або повністю перейти на автономне.

При цьому зберігається лише мінімальний платіж за опалення стояків будинку та місць загального користування.

2. Власне автономне опалення — електричний котел потужністю 24 кВт.

Опалення реалізоване через водяну теплу підлогу з позонним регулюванням. Два автономні поверхи мають окремі контури через гребінки.

У кабінеті директора додатково передбачена тепла стіна.

Керування опаленням здійснюється за допомогою переносного пульта та системи контролю температури в кожному окремому кабінеті та функціональній зоні.

Полотенцесушники у санвузлах нагріваються від системи гарячого водопостачання.

Гаряча вода

Централізоване гаряче водопостачання від міста повністю відключене, лічильник демонтований, ввід опломбований.

Гаряча вода забезпечується власним бойлером Drazice непрямого нагріву об’ємом 200 літрів.

Холодна вода

Встановлена багаторівнева система очищення води:

• фільтр грубого очищення;
• стаціонарна автоматизована система зворотного осмосу Ecosoft;
• система розрахована на 2 м³;
• автоматичний цикл промивання та очищення;
• додатковий змінний фільтр тонкого очищення.

Вода після системи очищення — м’яка та очищена, без осаду, піску та механічних домішок.

Електропостачання та система безперебійної роботи

Офіс має трифазний ввід та якісно виконану електричну розводку із запасом потужності.

• стабілізатори на кожну фазу для вирівнювання напруги до ~220 В;
• заземлені електричні та інтернет-розетки;
• преміальна фурнітура GIRA;
• трифазні споживачі — електрокотел та електроплита;
• інтернет-мережа виконана кабелем 6-ї категорії.

Система безперебійного живлення — 30 кВт

Для безперебійної роботи критично важливих систем встановлена потужна акумуляторна система з гібридними інверторами Schneider Conext.

Вона забезпечує автономну роботу:

• освітлення;
• системи опалення та циркуляції;
• інтернету;
• кондиціонування;
• охоронних систем;
• відеоспостереження;
• серверної та іншого критичного обладнання.

Система передбачає можливість подальшого збільшення ємності акумуляторів.

Інтернет та IT-інфраструктура

Офіс повністю підготовлений для роботи сучасного бізнесу, IT-компанії або структури, для якої стабільний зв’язок є критично важливим.

• 2 незалежні інтернет-провайдери по 1 Гбіт/с кожен;
• оптоволоконне підключення;
• професійний MikroTik;
• Wi-Fi із системою точок доступу;
• резервний супутниковий інтернет Starlink, встановлений на даху;
• професійна серверна кімната;
• автономне охолодження серверної;
• серверні стійки;
• керовані комутатори Cisco та професійне мережеве обладнання.

Таким чином, офіс має резервовану телекомунікаційну інфраструктуру та можливість стабільної роботи навіть за нестандартних умов.

Система безпеки

Безпека реалізована на рівні приватного представницького об’єкта:

• охоронна система;
• датчики руху;
• датчики розбиття скла;
• магнітоконтактні датчики на вікнах та дверях;
• система контролю доступу на поверх;
• 22 камери відеоспостереження зі звуком;
• відеокамери охоплюють приміщення, коридори, входи та додаткові зони;
• відеоспостереження за дахом;
• виклична панель при вході;
• система відеоспостереження території та загальних зон будинку;
• система домофонії з 4 планшетами по 10”;
• можливість перегляду камер у ліфтовому холі та біля входів;
• дистанційне відкриття електрозамків.

Броньований захист

На обох рівнях входу встановлені броньовані двері 7-го класу захисту, виготовлені з бронесталі Armox.

Вага кожних дверей — близько 500 кг.

Повністю обладнена кухня

В офісі встановлена професійна побутова техніка:

• електрична плита Franke Professional із вбудованою витяжкою;
• духова шафа Franke Professional;
• посудомийна машина Franke;
• витяжка Franke;
• мікрохвильова піч Franke;
• холодильник;
• пральна машина Samsung 10 кг із можливістю додавання білизни під час прання;
• базовий комплект посуду.

Клімат та комфорт

Встановлена професійна мультиспліт-система:

6 зовнішніх блоків / 14 внутрішніх блоків, що дозволяє підтримувати комфортну температуру в окремих приміщеннях та зонах.

Також передбачено:

• багаторівневе освітлення в кожному приміщенні;
• численні прохідні вимикачі для максимальної зручності;
• електрокарнизи з дистанційним керуванням шторами та тюлем;
• енергозберігаючі вікна;
• водяна тепла підлога;
• тепла стіна в кабінеті директора.

Представницький рівень

Особливість цього офісу — поєднання дорогого дизайнерського інтер’єру та серйозної інженерної начинки.

Натуральний мармур, дерево, скло, метал, дизайнерське освітлення та дворівнева архітектура створюють статусний простір для переговорів із партнерами та клієнтами.

При цьому за фасадом преміального інтер’єру прихована повноцінна технічна інфраструктура: 30 кВт система резервного живлення, автономне опалення, резервний Starlink, два незалежні оптоволоконні провайдери, професійна серверна, відеоспостереження, контроль доступу та багаторівнева система безпеки.

Додаткові переваги ЖК

• підземний паркінг;
• цілодобова охорона;
• контроль доступу;
• новий сучасний житловий комплекс;
• 21–22 поверхи;
• представницький вигляд із висоти.

Площа: 256 м²
Адреса: Київ, вул. Василя Липківського, 16V.

Преміальний офіс для бізнесу, якому важливі не тільки квадратні метри, а й рівень, імідж, безпека та автономність.

Объект коммерческой недвижимости, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Офисное помещение. Объект на 21 этаже, В здании 22 этажа. Здание построено в 2016 году. В помещении 6 комнат или больше. Комиссия за услуги 3 %