ЯРОСЛАВІВ ВАЛ. 121 м²
ДЛЯ ПРОЄКТУ, ЯКИЙ НЕ МАЄ БУТИ СХОЖИМ НА ІНШІ

Є приміщення, які продають ремонтом.
А є такі, де головна цінність — можливість створити місце, заради якого люди спеціально шукатимуть непримітні двері у старому київському дворі.
Саме такий простір ми продаємо на Ярославовому Валу, 21/20.

121 м² у самому серці старого Києва.
$55 000.
Близько $455 за м².

Підвальний поверх історичного будинку.
Окремий вхід із двору.
Стара цегла. Масивні стіни. Сходи з металевою огорожею. Кілька приміщень, які дозволяють створити різні за настроєм зони.
І майже повна свобода почати все заново.

Колись тут працювала сауна з басейном. Сьогодні приміщення повністю звільнене та фактично підготовлене до нової історії.

Ми бачимо тут не черговий магазин чи офіс.
Ми бачимо винний бар із приглушеним світлом і сотнями пляшок уздовж старої цегляної стіни.
Або дегустаційний простір, куди приходять не випадково з вулиці, а за рекомендацією.
Або закритий приватний клуб — місце без вивіски на пів фасаду, зі своїми людьми, своїми правилами та своєю атмосферою.
Або камерний гастрономічний формат, де сама будівля стає частиною концепції.

Тут відсутність великих вікон — не проблема, яку потрібно маскувати. Для правильно обраного формату це частина характеру простору.

Що є зараз:
121 м² загальної площі.
Найбільші приміщення — 31,6 м² та 29,9 м², ще одне — 14,9 м².
Окремий вхід із двору. Один доступ.
20 кВт електричної потужності — є технічне рішення ДТЕК.
Приміщення продається без ремонту.

І тут важливий момент, який ми не будемо ховати за красивими словами: приміщення потребує професійного вирішення питання гідроізоляції та облаштування повноцінної вентиляції. Каналізацію та інженерні мережі під майбутній формат також потрібно фактично створювати заново.

Саме тому воно коштує $55 000, а не ціну готового комерційного приміщення у центрі Києва.

Ви не платите за чужий ремонт.
Не демонтуєте чужу концепцію.
Не намагаєтесь пристосувати чужі інженерні рішення до свого бізнесу.

Ви отримуєте 121 м² і створюєте їх під себе.

І, мабуть, найцікавіше тут — адреса.
Ярославів Вал. Золоті ворота. Старий Київ.

Для звичайного бізнесу потрібен випадковий трафік.

Для хорошого приватного клубу, винного бару чи дегустаційного простору працює інша логіка:
«Ти знаєш це місце?»
Ось під такий бізнес — знаємо.
$55 000.
121 м².
Ярославів Вал, 21/20.

Візуалізації в оголошенні — приклад можливої концепції, а не дизайн-проєкт.

Объект коммерческой недвижимости, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Цокольное помещение, В здании 5 этажей. В помещении 3 комнаты. Без комиссии