Інвестиційна можливість: Медичний хаб повного циклу (Київ, Нивки)

Пропонується до продажу окрема будівля під готовий інвестиційний проєкт медичного призначення з високим потенціалом прибутковості та широким спектром медичних послуг.

Локація та параметри об'єкта

Адреса: вул. Данила Щербаківського, 52 (Берестейський проспект / станція метро «Нивки» — 5 хв пішки).

Тип об'єкта:Окрема будівля.
Загальна площа (GBA): 1 760 м² (відповідно до параметрів проєкту — 1 775 м²).
Орендна площа (GLA): 1 563 м².

Поверховість: 5 поверхів + цоколь (всього 6 рівнів).
Парковка: 5 паркомісць.
Стан оздоблення: Після будівельників (чорнові роботи, підготовка під оздоблення орендаря).

Комунікації: Підведено всі необхідні інженерні комунікації.
Додатково: Наявна шахта ліфта (вантажопідйомність 200 кг).

Концепція та функціональне зонування медичного хабу
Будівля спроєктована для розміщення багатопрофільного медичного центру або медичного бізнес-парку з міксом орендарів:

Підвал: Діагностичний центр (потік первинних пацієнтів, лабораторії).


1 поверх: Медичний ритейл та аптека (конверсія трафіку).
2 поверх: Стоматологія (основний драйвер доходу).
3 поверх: Медичний простір (масштабованість, кабінети лікарів загальної практики та вузьких спеціалістів).
4 поверх: Б'юті-медицина та естетика (привернення жіночої аудиторії).
5 поверх: Велнес / спосіб життя (додатковий дохід).

Фінансові та інвестиційні показники
Ціна об'єкта: $1,5 млн.
Цільовий річний NOI (Net Operating Income): $170,000 – $200,000.
Цільова ставка капіталізації: 12–14%.
Цільовий термін окупності: 7,0 – 8,0 років.

Готовність об'єкта: 90% (новий будинок, введений в експлуатацію).

#A36223

Объект коммерческой недвижимости, Класс A, Отдельно стоящее здание, Времянка, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Склад, Производственное помещение, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, В здании 5 этажей. Здание построено в 2010 году. Помещение свободной планировки. Комиссия за услуги 5 %