**#50033**

# Продаж фасадного комерційного приміщення 84,6 м² з діючими орендарями | вул. Михайла Донця, 2А

Пропонується до продажу фасадне нежитлове приміщення з діючим орендарем у б’юті-сфері. Готовий орендний бізнес із пасивним доходом від першого дня після придбання.

**Локація:** м. Київ, Солом’янський район, масив Відрадний, вул. Михайла Донця, 2А, ЖК «Відрадний».

**Переваги об'єкта:**
- Приміщення вже здане в оренду та приносить стабільний щомісячний дохід.
- Фасадне розташування з окремим входом безпосередньо з вулиці.
- Можливість розміщення зовнішньої реклами, світлової вивіски та брендингу.
- Перший поверх, зручний доступ для клієнтів.
- Доступ до приміщення 24/7.

**Локація та оточення:**

- ЖК комфорт-класу на понад 1 000 квартир із сформованою платоспроможною аудиторією.
- Поруч великий житловий масив, нові житлові комплекси та НАУ.
- У пішій доступності парк «Відрадний» та етнографічний комплекс «Мамаєва Слобода».
- Закрита територія, цілодобова охорона та відеоспостереження.
- У будинку встановлені генератори для забезпечення роботи критичної інфраструктури: водопостачання та опалення.
- Дворівневий підземний паркінг, сертифікований як укриття.

**Технічні характеристики:**
- Загальна площа — 84,6 м² (78,2 м² основна площа + 6,4 м² додаткова).
- Поверх — 1-й.
- Окремий фасадний вхід.
- Будинок монолітно-каркасний, введений в експлуатацію у 2017 році.
- Наземний та підземний паркінги.

Документи готові до угоди.

**Відмінний варіант для інвестора, який шукає комерційну нерухомість із діючим орендарем та готовим грошовим потоком.**

Объект коммерческой недвижимости, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Объект на 1 этаже, В здании 24 этажа. Здание построено в 2017 году. Комиссия за услуги 5 %