КРАЩА ПРОПОЗИЦІЯ ДЛЯ ВАС!
ПРАЦЮЮ ВІД ВЛАСНИКА!

* Пропонується на продаж новинка в ЖК Французький Квартал 2, по вул. Джона Маккейна 1Б.
* Останній поверх.
* Загальна площа 160 кв.м.
* Вітальня-кухня, 3 спальні, кабінет-тренажерна, 3 с\в, 3 балкони.

* ДВА ПАРКОМІСЦЯ за окрему плату.

РЕМОНТ: січень 2022 року.
* Усі наявні меблі виготовлено за індивідуальним замовленням згідно розробленого проекту.
* В квартирі суттєво дороблено звукоізоляцію від зовнішніх звуків: стіни, що межують з сусідами з однієї сторони оброблено додатковим 5 см шаром звукопоглинаючих матеріалів з іншої сторони стіна сусідів відгороджена нежитловою гардеробною.
* Вхідні двері замінено на нові з додатковою шумоізоляцією та встановлено на вході додаткові
міжкімнатні двері з посиленим звуковим бар’єром.
* Підігрів підлоги складається з п’яти відокремлених зон та є у всіх приміщеннях, де лежить плитка.
* Всі приміщення мають якісну систему кондиціювання (6 окремих одиниць).
* Гардеробні, роздягальня та с\в мають систему вентилювання та провітрювання з додатковими, посиленими двигунами.
* Всі с\в облаштовані електронними біде та нічним освітленням.
* Всі приміщення обладнано додатковими датчиками протипожежної безпеки на кожне приміщення.
* Всі кімнати устелені преміальною дерев’яною паркетною дошкою.
* Квартира обладнана системою розумного будинку з дистанційним керуванням (більш детально нижче).

ОПИС ПРИМШЩЕНЬ:
* Вітальня з кухнею.
* Стіл з натуральної деревини та епоксидної смоли за індивідуальним замовленням розсувається до 3,4
метрів.
* Панорамний вид на ТЦ «Оушен Плаза» під час приймання їжі.
* П’ять різних зон освітлення та регулювання яскравості дозволяють суттєво змінити рівень освітлення.
* Окрема, прихована зона для зберігання господарських речей з універсальною системою зміни розмірів стелажів відповідно до власних вимог.

ОБЛАДНАННЯ КУХНІ : Стільниця робочої поверхні зі штучного каміння.
* Суттєво дороблена система вентиляції кухонної зони за рахунок прихованого монтажу додаткових вентиляційних двигунів для посилення видалення повітря.
* Витяжка збільшеного розміру над плитою.
* Сучасна індукційна плита, 2 холодильника, додаткова окрема морозильна шафа, вбудовані духовка та мікрохвильова піч, електричний гриль, пароварка, соковижималка, тощо. В мийку вмонтован подрібнювач побутових відходів.
* Встановлено систему очищення питної води (зворотній осмос).
* На балконі розміщено повноцінний газовий гриль для BBQ.
* Акваріум Juwel на 360 літрів, що розташовано у вітальній має систему автоматичного керування через спеціалізований комп’ютер: з автоматичною подачею води, водовідведення в каналізацію, подачею добрив, регулювання світла та їжі для риб.
* Автоматизовано подачу добрив та вуглекислого газу. Звісно, є люді, які за необхідності
допоможуть в керуванні всією системою для підтримання в належному стані.

СПАЛЬНА КІМНАТА БАТЬКІВ: Має власну велику ванну кімнату з кутовою ванною, окремою душевою, два рукомийника. Туалет з електронним біде. Додаткова витяжна система повітря, підігрів підлоги, нічне освітлення.
* Спальня має окрему гардеробну кімнату з посиленою системою провітрювання, з модульною системою поличок, паровою шафою для очищення одягу, модуль зберігання прикрас та коштовних речей, автоматизована шкатулка підзарядки механічних годинників (на 4 шт), збройовий сейф на 6 одиниць, вогнестійкий сейф для паперів.
* Весь блок має окремий контур охоронної системи, незалежний від загальної охорони квартири.
* Зі спальні є вихід на відокремлений балкон.

ДРУГА СПАЛЬНА КІМНАТА ХЛОПЧИКА: Повністю обладнана за індивідуальним проектом.
* Особливістю є двометровий робочій стіл, якій дозволяє одночасно розмістити стаціонарний комп’ютер та мати вдосталь вільного місця.
* Прикрасою є дизайнерська дерев’яна мапа та велика площа магнітних дошок.
* Кімната віддалена від більшості приміщень, що створює уяву відокремленого перебування.

ТРЕТЯ СПАЛЬНА КІМНАТА ДІВЧИНКИ: Оновлено вікно до максимально можливого рівня утеплення.
* Меблі згідно проекту не закупались.
* Крім нашого проектного рішення кімната відкрита для ваших фантазій щодо облаштування.

КАБІНЕТ, СПОРТИВНА ЗАЛА: Дерев’яна підлога додатково захищена м’яким спортивним покриттям, яке за потреби швидко демонтується.
* Наявна бігова доріжка, обладнання для фітнес тренувань та силових вправ.
* З кімнати є вихід на відокремлений балкон.

ГАРДЕРОБНА, ПІДСОБНЕ ПРИМІЩЕННЯ: Гардеробна, що дозволяє зручно приховати верхній одяг великої кількості друзів.
* Відокремлене додаткове приміщення з посиленою вентиляцією та протипожежною системою для зберігання валіз, інструментів, драбин, довгих предметів, змінного одягу, побутових приладів та всього іншого, чого завжди безліч в активному житті.

ДОДАТКОВЕ ОБЛАДНЕННЯ: Серверна шафа. Забезпечує функціонування всіх технологічних речей в квартирі.
* Сховище відео регістратора на 4 камери (Hikvision), маршрутизатор, комутатор інтернет та IP телебачення на 18 точок, все побудовано на обладнанні UbiQuiti. UPS 1200 Bт. Забезпечує безперебійну роботу навіть при відключенні світла.
* Проведена внутрішня, провідна система кабелів для інтернет та IP телебачення в додаток до наявної мережі WIFI.
* Безшовний інтернет по всій квартирі та за її межами (зона коридорів та ліфтовий хол).
* Система розумного будинку.
* Голосове керування приладами за допомогою Google Home, Tyua smart. Голосове керування музикою.
* Програмування різних сценаріїв роботи приладів.
* Віддалене керування вхідними дверми з системою ведення журналу відвідування.
* Віддалене керування кондиціюванням, бойлерами, підігрівом підлоги.
* Температурні датчики, датчики протікання води.
* Частково задіяне дистанційне керування світлом.
* Підготовлена необхідна інфраструктура разом з прихованим підведенням електроживлення для автоматизованого керування шторами та системою опалення.
* Робот пилосос, підлога всієї квартири виведена в 0, та всі меблі спроектовані таким чином, щоб забезпечити безпроблемну роботу робота пилососа по всій квартирі без «мертвих» зон та ускладнень.
* Наявний робот для миття зовнішніх вікон.
* Зональна охоронна система та протипожежна система на базі Ajax:
* Наявна система контролю зараз нараховує більше 20 різноманітних датчиків: руху, відкривання та протипожежного контролю. Система має безмежний потенціал до розширення. Все
налаштовується за окремими сценаріями, що дозволяє залишати під охороною окремі приміщення, коли ви, наприклад, залишайте когось в квартирі, але обмежуєте його можливість по ній вільно пересуватись. Всі користувачі мають різні рівні доступу та індивідуальні паролі.

ВІДЕО НАГЛЯД ТА СПОСТЕРЕЖЕННЯ: Камери здійснюють контроль зі всіх сторін коридора та вхідної групи.
* Відеокамери спостереження мають віддалений доступ, сховище зберігання.
* Зовнішня панель виклику вхідного дзвінка також з функцією дистанційної відповіді.

ДОДАТКОВИЙ ОПИС: Квартира обладнана автоматизованою системою живлення LiPeFO4 акумулятора ємністю
* 2 кВт (6 кВт пікове навантаження) з швидкістю повної зарядки за 4 години. Така система дозволяє автономна витримувати до 6 годин відключення електрики та швидко відновлювати потенціал на відміну від Bluetti та EcoFlow.
* Квартира обладнана двома незалежними бойлерами на 80 та 100 літрів з системою віддаленого керування та інтелектуальною системою заощадження енергії.
* Передбачена можливість встановлення телевізорів в кожній кімнаті (приховане проведення інтернет кабелів та електрики).
* Вікна виходять на схід-південь-захід: завжди світле та тепле розташування.
* Найкращий у всьому комплексі вид з вікон. Вид на ТЦ «Оушен Плаза». Ніколи ніщо не перекриватиме панораму та нічого не буде побудоване навпроти. Не потрібно зашторювати вікна, ніхто ніколи не буде в них зазирати.
* По документам це дві окремі квартири (118,7 + 41,3 кв.м.), що дуже зручно, коли потрібно не афішувати реальну площу помешкання на одного власника. з відповідним пакетом документів та інженерними комунікаціями на два приміщення: окремі вхідні групи, окремі лічильники.
* Тобто, можливо бути офіційним власником помешкання на 41 кв.м. та мати доступ до всього приміщення.

Дом Введено в эксплуатацию - Украинский кирпич, в квартире 4 комнаты. Планировка комнат Раздельная. Газа нет. Горячая вода - централизованная. Отопление центральное. В квартире есть Телевизор, Утюг, Шкаф, Холодильник, Кровать, Стиральная машина, Микроволновка, Кондиционер, Сигнализация, Счетчики, Сейф, Душевая кабина, Посудомоечная машина. Общее состояние квартиры - Дизайнерский ремонт. Прямая продажа, Свободна, Эксклюзивный договор. Интернет беспроводной. Без комиссии