Эксклюзивное предложение в Княжичах — современный премиальный дом в стиле Hi-Tech площадью 300 м², с бассейном, просторной территорией 28 соток и оборудованным укрытием.
Продажа без комиссии для покупателя.

Локация: с. Княжичи, Броварской р-н, Киевская обл.
Площадь дома: 300 м²
Участок: 28 соток

Инфраструктура и благоустройство территории:

• Ландшафт и сад: Большой живописный сад с продуманным ландшафтным дизайном, создающий атмосферу приватности и гармонии с природой.
• Аквазона и отдых: Бассейн размером 8×4 с подогревом и обустроенной зоной барбекю — идеальное место для летних вечеров и приема гостей.
• Гостевой дом: Отдельное функциональное здание площадью 32 м² (может использоваться как дом для гостей, персонала или охраняемый блок).
• Паркинг: Закрытый гараж на 2 машины и навес с удобным размещением на 4 авто.

Архитектура и стиль:

Современная загородная резиденция в стиле Hi-Tech — воплощение баланса между чистой архитектурной эстетикой, абсолютной приватностью и высокой технологической автономностью.
Дом спроектирован с фокусом на простор, обилие естественного света и функциональность:
• Дизайн: Авторский ремонт с использованием премиальных материалов отделки.
• Эргономика: Продуманная логистика каждого квадратного метра для максимального комфорта проживания.

Планировка и пространство:

1 этаж (173 м²) — Пространство для жизни и приема гостей
Спроектирован как открытая, светлая и функциональная зона для совместного времяпрепровождения:
• Кухня-гостиная: Просторное объединенное помещение с четким грамотным зонированием на обеденную группу и зону отдыха.
• Панорамное остекление: Впускает максимум естественного света. По периметру окон установлены обогреваемые стены, что гарантирует комфортную температуру и отсутствие холодных зон в любое время года.
• Входная группа и сервис: Вместительная гардеробная, гостевой санузел и котельная — технологическое сердце дома.
• Паркинг: Прямой удобный доступ из дома в закрытый гараж на 2 автомобиля.

2 этаж (125 м²) — Приватная зона отдыха и работы

Полностью отведен под личное пространство владельцев, где продуман каждый элемент для полноценного отдыха и продуктивности:
• Мастер-спальня: Просторное помещение со своим санузлом и гардеробом и с выходом на персональную террасу и живописным видом на участок.
• Дополнительная спальня: Отдельная комната, которую можно обустроить как детскую или уютную гостевую с выходом на террасу.
• Персональный кинотеатр: Выделенная комната для семейного досуга и просмотра фильмов в комфортной обстановке с выходом на террасу.
• Рабочий кабинет: Изолированная зона для работы.
• Ванная комната: Просторный санузел с качественной сантехникой и продуманной эргономикой.

Полная автономность и инженерия:

Дом полностью элекрифицирован (без использования газа) и оснащен мощным инженерным комплексом с высоким запасом прочности:
• Энергетика: Выделенная мощность 48 кВт (два ввода по 24 кВт, двухтарифный учет/льготный тариф в зимнее время). Для бесперебойной работы всех систем установлен мощный резервный генератор на 32 кВт.
• Водоснабжение и канализация: Собственная артезианская скважина глубиной 67 м. Автономная эко-система очистки — биосептик с дренажным полем.

Микроклимат и отопление:

В доме предусмотрена комплексная система отопления, охлаждения и вентиляции, обеспечивающая комфортный микроклимат в любое время года.
• Приточно-вытяжная вентиляция обеспечивает постоянный приток свежего воздуха и эффективный отвод отработанного, поддерживая комфортную атмосферу во всех помещениях.
• 6 фанкойлов, равномерно расположенных по дому, отвечают за быстрое охлаждение и дополнительный обогрев помещений.
• Водяной тёплый пол по всей площади дома обеспечивает равномерное распределение тепла и комфортную температуру без холодных зон.
• В зонах панорамного остекления предусмотрены тёплые стены, которые создают дополнительный тепловой барьер и предотвращают появление холодных зон возле больших окон.
• Основной источник энергии - грунтовый тепловой насос с контуром длиной 350 метров. Система использует тепло грунта для эффективного отопления и охлаждения дома, обеспечивая экономичную эксплуатацию в течение всего года.

Территория и безопасность:

• Участок 28 соток на первой линии с панорамным видом на хвойный лес. Пространство, тишина и природное окружение создают особую атмосферу загородной резиденции.
• Гостевой дом / House for staff (32 м²): Отдельное автономное строение, идеально подходящее для комфортного размещения гостей, службы охраны или проживания обслуживающего персонала.
• Комплексная система безопасности: территория полностью охвачена видеонаблюдением по периметру и оборудована системой сигнализации. В доме предусмотрено надёжное подвальное помещение-укрытие с монолитным железобетонным перекрытием, обеспечивающее дополнительный уровень защиты и безопасности для семьи.

Преимущества локации:

с. Княжичи — спокойный пригорода Киева с современной коттеджной застройкой. Вы получаете тишину, чистый воздух и приватность, сохраняя быстрый доступ к столичной инфраструктуре.

Приглашаем на персональный показ!

/// Видеообзор: https://[ссылка скрыта]/VFr3-W60ipc

* Без комиссии для покупателя!