Инвестиционный лот: историческое здание готовый проект 5★ бутик-отеля в центре Одессы

Ключевые параметры сделки

Цена продажи здания (памятник архитектуры, ул. Гоголя 23) € 5 600 000 Право собственности на 10 соток городской земли и здание 3 800 м²

Дополнительные инвестиции на реконструкцию и запуск € 2 590 000 Проект на 79 номеров, внутренняя отделка, FF&E, IT-инфраструктура

Совокупный объём вложений € 8 190 000 100% готовая к эксплуатации 5★ гостиница

Прогноз годовой выручки € 1 527 000 Заполняемость 55%, ADR ≈ € 95

Прогноз годовой EBITDA € 535 000 Маржа 35%

Расчётная доходность (ROI) 6,5% годовых Возможность роста до > 8% при управлении под международным брендом

Срок окупаемости ≈ 15 лет До 12 лет при повышении средней цены до € 115

Инвестиционные аргументы:

Абсолютно центральная локация — ул. Гоголя соседствует с Городским садом и Приморским бульваром; востребована круглогодично деловым и культурным туризмом.

Памятник архитектуры XIX века — добавляет ценность активу и обеспечивает ценовой премиум 30–40% по сравнению с типовой новостройкой.

Дефицит премиальных номеров в Одессе: сегмент 4–5★ занимает лишь 15% рынка, тогда как турпоток в 2024 г. превысил 3,5 млн гостей.

Готовая проектно-смётная документация и стадия «коробки» позволяют запустить объект за 24 мес., минимизируя строительные риски.

Потенциал ребрендинга: объект соответствует стандартам сетей Autograph Collection, MGallery, Design Hotels — подключение к глобальным CRS поднимает ADR и повышает ROI.

Рост капитальной стоимости исторических объектов в центре Одессы сохраняет тренд ≈ 7% годовых — дополнительная защита инвестиций.

Структура доходов
- 79 дизайнерских номеров
- Ресторан (80 посадочных мест) и бар-лобби
- Конференц-зал 120 м² для корпоративных мероприятий
- SPA-зона и фитнес (350 м²)
- Экскурсионные и культурные программы, подчёркивающие историческое наследие здания

Этапы реализации
- Юридическое завершение сделки — 1 мес.
- Реконструкция / реставрация — 18 мес.
- FF&E и предпродажи — 4 мес.
- Soft-opening и выход на плановую загрузку — 6 мес.

Инвестируйте € 8,19 млн и станьте совладельцем флагманского бутик-отеля, который сохранит культурное наследие Одессы и обеспечит стабильный доход на годы вперёд.

Объект коммерческой недвижимости, Класс A, Отдельно стоящее здание, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. В здании 4 этажа. Комиссия за услуги 5 %