Інвестиційний лот: історична будівля — готовий проект 5★ бутик-готелю в центрі Одеси

Ключові параметри угоди

Ціна продажу будівлі (пам’ятка архітектури, вул. Гоголя, 23) — € 5 600 000 — Право власності на 10 соток міської землі та будівлю 3 800 м²

Додаткові інвестиції на реконструкцію та запуск — € 2 590 000 — Проєкт на 79 номерів, внутрішнє оздоблення, FF&E, IT-інфраструктура

Сукупний обсяг вкладень — € 8 190 000 — 100% готова до експлуатації 5★ готель

Прогноз річної виручки — € 1 527 000 — Заповнюваність 55%, ADR ≈ € 95

Прогноз річної EBITDA — € 535 000 — Маржа 35%

Розрахункова дохідність (ROI) — 6,5% річних — Можливість зростання до > 8% при управлінні під міжнародним брендом

Термін окупності — ≈ 15 років — До 12 років при підвищенні середньої ціни до € 115

Інвестиційні аргументи:

Абсолютно центральна локація — вул. Гоголя межує з Міським садом та Приморським бульваром; затребувана цілий рік діловим та культурним туризмом.

Пам’ятка архітектури XIX століття — додає цінність активу та забезпечує ціновий преміум 30–40% порівняно з типовою новобудовою.

Дефіцит преміальних номерів в Одесі: сегмент 4–5★ займає лише 15% ринку, тоді як турпотік у 2024 р. перевищив 3,5 млн гостей.

Готова проєктно-кошторисна документація та стадія «коробки» дозволяють запустити об’єкт за 24 міс., мінімізуючи будівельні ризики.

Потенціал ребрендингу: об’єкт відповідає стандартам мереж Autograph Collection, MGallery, Design Hotels — підключення до глобальних CRS піднімає ADR та підвищує ROI.

Зростання капітальної вартості історичних об’єктів у центрі Одеси зберігає тренд ≈ 7% річних — додатковий захист інвестицій.

Структура доходів
- 79 дизайнерських номерів
- Ресторан (80 посадкових місць) і бар-лобі
- Конференц-зал 120 м² для корпоративних заходів
- SPA-зона і фітнес (350 м²)
- Екскурсійні та культурні програми, що підкреслюють історичну спадщину будівлі

Етапи реалізації
- Юридичне завершення угоди — 1 міс.
- Реконструкція / реставрація — 18 міс.
- FF&E та передпродажі — 4 міс.
- Soft-opening та вихід на планову завантаженість — 6 міс.

Інвестуйте € 8,19 млн і станьте співвласником флагманського бутик-готелю, який збереже культурну спадщину Одеси та забезпечить стабільний дохід на роки вперед.

Об'єкт комерційної нерухомості, Клас A, Окремо стояча будівля, Готова будівля, Банківське приміщення, Офісне приміщення, Приміщення для надання послуг, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. У будівлі 4 поверхи. Комісія за послуги 5 %