1. Юридичний статус ( ліцензия входе в вартість).

На сьогодні (жовтень 2025 року) в Україні дозволено вирощування канабісу виключно для медичних і наукових цілей — і лише за наявності ліцензії від МОЗ, Держлікслужби та дозволу поліції.

2. Що реально продається

Фактично в описі пропонується:

земельна ділянка 1 га у приватній власності (+ опціонально ще до 7 га);

виробничі та адміністративні приміщення з готовими комунікаціями;

тепличні комплекси з технологічним обладнанням;

інженерні системи (електрика, вода, генератори, септики, вентиляція).

Тобто, це готова агропромислова база, яку можна:

використовувати для інших культур (наприклад, квіти, зелень, лікарські рослини);

або легалізувати для вирощування медичного канабісу після отримання відповідної ліцензії.

3. Інвестиційна логіка

Потужності справді дозволяють запуск повного циклу виробництва — з сушінням, пакуванням і лабораторною обробкою.

При легалізації та отриманні ліцензії, об’єкт може мати ринкову вартість у 2–3 рази вищу, ніж зараз.

Вартість запуску ($60–100 тис.) реалістична, якщо є технологічний консультант і юридичний супровід.

4. Розташування

с. Русанів, 45 км від Києва — зручна локація біля траси на Бориспіль, що важливо для логістики та експорту.
До Києва — 40–50 хвилин на авто.

5. Рекомендації

Провести юридичний аудит ділянки (кадастровий номер, цільове призначення, власність).

Отримати висновок юриста з аграрного та фармправа щодо можливості переоформлення під “вирощування технічних або медичних культур”.

Залучити агротехнолога, який підтвердить придатність інфраструктури для альтернативних культур (CBD, конопля технічна, шавлія, ромашка тощо).

Перевірити потужність електроживлення (450 кВт — відмінно для тепличного бізнесу).
#A18093

Об'єкт комерційної нерухомості, Клас A, Комплекс будівель, Готова будівля, Виробниче приміщення. Комісія за послуги 3 %