ПРОДАЖ ІНВЕСТИЦІЙНОГО КОМПЛЕКСУ В ЦЕНТРІ МІСТА ТЛУМАЧ
1,8 га землі 1 673 м² комерційної нерухомості Діючий орендний бізнес Потенціал житлового та комерційного девелопменту
Пропонується до продажу цілісний торговельно-комерційний комплекс у центральній частині міста Тлумач Івано-Франківської області.
Інвестиційна цінність об'єкта — у поєднанні діючого орендного бізнесу, сформованої торговельної інфраструктури та значного земельного ресурсу, який відкриває можливості для реалізації нових девелоперських проєктів.
Основні характеристики
Земельний масив — 1,8 га (180 соток) у приватній власності.
Територія складається з 5 окремих земельних ділянок.
Загальна площа комерційних будівель — 1 673 м² (з яких другий рівень (офісні приміщення) — 526 м², решта площі — торговельні приміщення першого та цокольного поверхів).
Розташування — центральна частина міста Тлумач.
Комунікації:
- водопостачання власне (наявні 3криниці), насос знаходиться на складі, вода подається на кафе і кожен магазин;
- каналізація- кожен магазин має септик;
- електроенергія 30кВт.
Діючий торговельний комплекс із наявними орендарями.
Торговельні, офісні, складські та допоміжні приміщення різних площ і конфігурацій.
Сформована комерційна інфраструктура
Комплекс функціонує як торговельний осередок із магазинами та приміщеннями для різних напрямів торгівлі й послуг.
Переваги об'єкта:
Фасадне розташування торговельних приміщень уздовж вулиці.
Окремі входи до численних торговельних секцій.
Сформована торгова лінія з діючими магазинами.
Гнучке планування — від компактних секцій до просторих торговельних площ.
Наявність приміщень із завершеним внутрішнім облаштуванням.
Можливість незалежної роботи різних орендарів.
Потенціал модернізації та розвитку існуючої торговельної інфраструктури.
Три інвестиційні стратегії
1. Готовий орендний бізнес
Діючий торговельний комплекс із наявними орендарями створює основу для регулярного орендного доходу.
Різноманітність комерційних площ дозволяє диверсифікувати орендні надходження, залучати різні категорії бізнесу та поступово підвищувати ефективність використання нерухомості.
2. Житловий девелопмент
Окрему інвестиційну перспективу формує земельний масив площею 1,8 га, що складається з п'яти окремих ділянок.
Така структура земельного активу дозволяє розглядати різні сценарії розвитку території, зокрема:
Реалізацію житлового девелоперського проєкту на частині земельних ділянок.
Комплексний житловий проєкт із використанням усієї території.
Поетапне освоєння ділянок зі збереженням діючого орендного бізнесу на іншій частині комплексу.
Створення житлово-комерційного простору з торговельними та сервісними приміщеннями на перших поверхах.
Це можливість поєднати поточну дохідність комерційної нерухомості з перспективою створення нового житлового проєкту в центральній частині міста.
Можливість житлової забудови, її параметри та необхідність зміни цільового призначення ділянок визначаються за результатами аналізу містобудівної документації.
3. Комерційний девелопмент
Альтернативним напрямом є розвиток території як сучасного торговельно-сервісного комплексу.
Можливі формати: торговельний центр відкритого типу, магазини мережевих операторів, супермаркет, сервісні й офісні приміщення та інші об'єкти комерційної інфраструктури.
Значна площа території дозволяє розглядати концепцію поетапної реалізації проєкту.
Чому цей об'єкт цікавий інвестору?
Головна перевага — гнучкість інвестиційної стратегії.
Покупець отримує не лише готовий комерційний комплекс, а й земельний актив із потенціалом подальшої капіталізації.
Поділ території на п'ять окремих земельних ділянок створює передумови для поетапного розвитку, комбінування різних функціональних зон та вибору оптимальної моделі інвестування.
Об'єкт можна розглядати як джерело орендного доходу, майданчик для житлового девелопменту або основу для створення сучасного багатофункціонального комплексу.
1,8 га землі в центрі міста — це можливість не лише володіти нерухомістю, а й формувати нову концепцію розвитку.

Об'єкт комерційної нерухомості, Комплекс будівель, Готова будівля, Офісне приміщення, Приміщення для надання послуг, Склад, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. Об'єкт на 0, 1, 2 поверхах, У будівлі 2 поверхи. У приміщенні 6 кімнат або більше. Безбар'єрність: вхід у будинок на рівні землі. Без комісії