Сучасний одноповерховий будинок 185 м² +
26 м² альтанка на 12 сотках | смт. Бірки, з
виглядом на ліс | Від власника

Продається новозбудований одноповерховий будинок 185 м² у мальовничому селі
Бірки, що практично злилося зі смт Брюховичі, за 7 км від вул. Чорновола та 10 км
від Оперного театру у Львові. Друга лінія від центральної дороги — тиша, але
зручний виїзд.
Будинок зданий у 2026 році, побудований "для себе" з акцентом на якість,
енергоефективність і довговічність. Передається покупцю під чистову обробку —
фасад повністю поштукатурено та побілено (готовий зовнішній вигляд), зсередини
виконано штукатурку, утеплення фасаду 15 см пінопластом, всі комунікації заведені
та готові до підключення. Готовий простір для реалізації вашого власного дизайну.
Електрика вже розведена в потрібних точках: - Виведена архітектурна підсвітка
по периметру даху — увечері будинок отримує ефектне освітлення фасаду -
Проводка прокладена в підшиві даху (soffit) — акуратно, приховано, без видимих
кабелів - Виведена проводка на стелі тераси 45 м² — готово під люстри, споти або
вентилятор

Архітектура та планування

Один поверх, висота стель 3 метри, панорамне скління тераси, продумане
функціональне планування:
• Простора зала-кухня з нішею під камін
• 3 спальні, одна з власною душовою кімнатою
• Окрема гардеробна кімната
• Повноцінна ванна кімната + другий санвузол з душем
• Бойлерна / пральня
• Прихована кухонна кладова
• Тераса 45 м² під спільним дахом будинку — з виглядом на ліс

Ділянка 12 соток
• Рівна, без уклонів, повністю огороджена сучасним парканом (видно на фото)
• Висіяний газон по всій території
• Покриття подвір'я — бруківка великого формату "Арктика"
• Навіс на 2 автомобілі Загальна парковка на 4 машини (закритий гараж відсутній
— є місце під забудову)
• Додаткові паркомісця перед в'їздом на територію — для гостей, без
необхідності відчиняти ворота
• Окрема альтанка-будиночок 17,5 м² для гриля з туалетом і кладовою 8,5 м²
• З тераси відкривається вид на ліс

Локація — переваги
• 10 км до Оперного театру Львова машиною
• 7 км до вул. Чорновола (зручний в'їзд у місто)
• Школа, пошта, продуктові магазини в пішій доступності
• Регулярний громадський транспорт
• Тиха місцевість з лісом поруч
• Друга лінія від центральної дороги — без шуму трафіку

Документи та угода
• Право власності зареєстроване, єдиний власник
• Цільове призначення землі — під будівництво

Чому цей будинок — найкраща інвестиція в околицях Львова
1. Новобудова 2026 — нульовий знос
2. 12 соток — у 2-3 рази більше, ніж у середньому по Брюховичах
3. Одноповерхове планування — комфортно для родин з дітьми та для людей старшого віку
4. Преміум-матеріали — німецькі вікна, повнотіла цегла, фальцева покрівля
5. Готовність під ваш дизайн — не переробляти чужий ремонт, а створити інтер'єр під себе
6. Львів — за 15 хвилин, при цьому тиша й природа

Перегляд об'єкта — за домовленістю.