Продається приватний будинок м. Черкаси (р-н Казбет)

Продається затишний, повністю облаштований будинок на бульварі Шевченка. Завдяки розташуванню на другій лінії, ви отримуєте абсолютну тишу, затишок та приватність, перебуваючи в самому серці міста!

📍 ТОП-Локація:

* Природа та спорт: у пішій доступності парк Сосновий Бір (50-річчя), Дніпро, найкращі пляжі та футбольне поле прямо в лісі.
* Інфраструктура в 2 хвилинах: кав'ярні, ресторани, «Аврора», «Ева», продуктові супермаркети, аптеки.
* Для родини: поруч дитячі садочки, школи, майданчики, приватні та державні клініки.

🌳 Двір та прибудинкова територія — Ваш особистий ландшафтний парк:

* Загальна площа ділянки: 3,5 сотки (0,0348 га).
* Приватність та безпека: автоматичні ворота на пульті ДУ, довгий зручний заїзд (20 метрів), де легко паркується 3–4 авто.
По периметру встановлено відеоспостереження, охорону та сигналізацію Ajax.
* Ландшафтний дизайн: весь двір викладений тротуарною плиткою, висаджені величні хвойні дерева (розкішна блакитна ялина, жива огорожа з туй), ідеальний зелений газон та декоративне відсипання камінням.
* Розумний автополив *Hunter*: комбінована система (крапельний полив під кущі/дерева та розпилювальний для газону). Керування в один клік із пульта або через мобільний додаток!
* Зони відпочинку на свіжому повітрі:
* Простора вхідна тераса під навісом із комфортними садовими меблями.
* Окрема зона з наметом, дерев'яним столом та лавками для посиденьок.
* Куточок для гриля та барбекю.

🏡 Гостьовий будиночок (15 кв. м):

Окреме затишне приміщення для відпочинку, релаксу чи прийому гостей:

* Повністю побудований із натурального дерева, утеплений, з панорамним склінням.
* Підведено воду та електричне опалення (затишно в будь-яку пору року).
* Стильний інтер'єр у стилі хюгге з м'яким диваном та дизайнерським столом із суцільного дубу.

🏠 Будинок (90 кв. м, 2 поверхи):

1-й поверх:

* 3 окремі кімнати: наразі це спальня, дитяча (розрахована на двох дітей) та зручна гардеробна. *(Планування вільне — наведено для розуміння, ви легко адаптуєте простір під власні потреби).*
* Санвузол: повноцінний, із ванною, душовою кабіною та туалетом.
* Преміальна кухня: повністю комплектована меблями та топовою технікою:
* Вбудований холодильник Beko.
* Індукційна варильна поверхня, духова піч, витяжка та пральна машина — Whirlpool.
* Посудомийна машина Bosch.
* Подрібнювач харчових відходів у раковині + багатоступенева фільтрація води.
* Газовий котел RODA (опалення та завжди гаряча вода).
* Встановлений телевізор для комфортних сніданків та вечерь.

2-й поверх:

* Кімната для відпочинку: місце з розкішним диваном із висувними автоматичними підніжками (реклайнерами), як у VIP-залах кінотеатрів!
* Кабінет: окрема кімната під робочу зону чи робочий простір.

Комунікації та підсобні приміщення:

* Погріб: для зберігання запасів та консервації.
* Водопостачання: центральне + встановлено та підключено додатковий насос для стабільно високого тиску води.
* Каналізація: вигрібна яма (3 м³) з наявною технічною можливістю підключення до центральної мережі.

🤝 Чесно та без прихованих нюансів:

Я поважаю свій та ваш час, тому кажу все як є, а не намагаюся щось приховати:

* Заїзд: через активну експлуатацію на ділянці заїзду трохи просіла тротуарна плитка — за бажанням новий власник зможе перекласти підкладку.
* Дитяча кімната: у декількох місцях варто освіжити підкладку під ламінатом.

Це дрібні косметичні моменти, які не впливають на комфорт, але я віддаю перевагу абсолютній прозорості.

✨ Будинок і подвір'я в чудовому стані, доглянуті та чекають на нових господарів!

📲 Телефонуйте [телефон приховано], з радістю відповім на всі питання та організую перегляд у зручний для вас час