ПРЕМІУМ БЕЗ КОМІСІЇ Нижні сади
131 / 42.5 / 40.4 м²
2 поверхи
6 сот
Будинок
3 кімнати
З ремонтом
сьогодні
2 міс. тому
216 (сьогодні 1, вчора 2)
Опис
🤝 Без комісії для покупця, за запитом надішлю детальний відеоогляд

📍 Локація: Київ, метро - Славутич - 13 хв на авто, вул. Олександра Довженка

🏠 Характеристики будинку:
• Площа: 131 м²
• Ділянка: 6 соток
• Поверховість: 2
• Тип будинку: газоблок, індивідуальний проект
• Опалення: теплові насоси + камін на дровах
• Електрика: 10 кВт
• Септик на 3 кільця, гідроакумулятор, система очищення та пом`якшення води
• Автополив газону
• Паркування на кілька авто

🛋 Стан та ремонт:
• Новий сучасний ремонт (менше 1 року) із преміальних матеріалів
• Стиль Modern Luxury — натуральний камінь, керамограніт, шпон, якісна фурнітура
• Повністю мебльований та укомплектований технікою
• Кухня з каміном, стільницями з каменю, вбудованою побутовою технікою
• По всьому будинку тепла підлога, кондиціонери в кожній кімнаті
• Планування: простора кухня-вітальня, кабінет, 2 спальні, 2 гардеробні, 2 санвузли (з ванною та душем)
• Панорамні вікна з виходом на терасу та зони відпочинку

🏢 Інфраструктура та локація:
• 13 хвилин на авто до метро Славутич
• Тиха закрита вулиця з асфальтованим під’їздом
• Поруч магазини, кафе, школи та садки
• Статусне сусідство, доглянута територія

💰 Ціна: 280 000 $ — Без комісії

📞 Мирон, агенція нерухомості Revolution
📩 Звертайтеся за детальною інформацією: @muron_rielt
Деталі
Будинок, 2 поверхи, 3 кімнати. Матеріал стін - газоблок, фундамент будинку - залізобетон, матеріал перекриттів - збірний залізобетон. Під'їзд до будинку - асфальт. Площа ділянки 6 соток. Висота стелі 3 метра. Вид з вікон у двір. Планування кімнат Роздільне. Газу немає. Холодна вода - свердловина, гаряча вода - електричний бойлер. Опалення тепловий насос. У будинку 2 роздільних санвузла, туалет/ванна/душ. Сантехніка нова. Проведені. Вхідні двері залізні, сходи мармурові. Покриття підлоги - плитка, є підігрів підлоги. В будинку 1 балкон. Тип кухні - кухня-студія. Вікна металопластикові, нові. Покриття даху - металочерепиця. Є огорожа. Немає підвалу. У будинку є Телевізор, Кабельне ТБ, Шафа, Холодильник, Ліжко, Пральна машина, Мікрохвильовка, Посуд, Кондиціонер, Сигналізація, Лічильники, Душова кабіна, Посудомийна машина, Камін. Будинок побудований в 2021 році. Своя каналізація. У будинка 1 власник. Загальний стан будинку - З ремонтом. Поруч є школа, дитсадок, зупинки, розважальні заклади, супермаркет, річка / озеро. Будинок приватизований. Ексклюзивний договір. Сантехніка нова. Є автономна електроенергія - . Інтернет оптоволоконний. Працює без світла - резервне живлення (акумулятори/генератор). Без комісії
Revolution
Верифікований профіль
4
Роки досвіду
1
Рік на сайті
Активних оголошень 2
Ексклюзивних об'єктів 2
Рекламна активність 5593
Останній візит на сайт сьогодні
Рекомендувати
Деталі інтер’єру
Матеріали та якість виконання:
1. Підлога — поліруваний керамограніт великого формату з мармуровим малюнком, що створює ефект розкішного простору. Шви мінімальні, укладка рівна, що свідчить про професійну роботу.
2. Стіни та облицювання — використаний глянцевий декоративний камінь з насиченою текстурою та золотистими прожилками.
• Біля каміну та фартуху кухні — монолітні плити без видимих швів, що додає преміум-ефекту.
3. Меблі та фурнітура — фасади кухні виконані у комбінації світлих глянцевих та темних текстурованих панелей з чіткими лініями. Є приховані ручки, що підтримує мінімалістичний стиль.
4. Стільниця та підвіконня — чорний камінь з коричнево-золотими прожилками, поєднаний з кухонним фартухом в єдиному дизайні.
5. Стіл та стільці — дизайнерський обідній стіл зі скляною стільницею та золотистими ніжками. Стільці оббиті велюром із глибокою прошивкою (капітоні), що додає відчуття м’якості та статусності.
6. Освітлення — стельове світлодіодне підсвічування по периметру, кришталева люстра над столом, вбудована підсвітка у вітрині для посуду. Це створює багаторівневе освітлення та теплу атмосферу.
7. Техніка — вбудований духова шафа, варильна поверхня, мийка з чорним змішувачем. Є кондиціонер на стіні.
8. Сходи — облицьовані тим же каменем, що й камін, що створює цілісність стилю.

Дизайнерські переваги
• Єдиний стиль — гармонійне поєднання світлого мармуру, темного дерева та золотистих акцентів.
• Простір та світло — велике вікно з напівпрозорими фіранками, яке забезпечує денне світло, і м’яке LED-підсвічування ввечері.
• Елітні матеріали — камінь, велюр, глянець, скло, метал з золотим покриттям.
• Функціональність — багато місця для зберігання (високі шафи, вбудовані вітрини), сучасна техніка.
• Зона каміну — додає затишку, а облицювання каменем робить її яскравим акцентом.
• Візуальна розкіш — блиск підлоги, глянцеві поверхні та золото створюють відчуття преміального інтер’єру.

Загальні переваги:

Єдність стилю – усі кімнати виконані у світлій, тепло-пастельній гамі, що створює відчуття цілісності та гармонії в інтер’єрі.

Якісні матеріали – використання м’яких тканин (велюр, оксамит), текстильних панелей, шпалер із текстурою, а також декоративних металевих та мармурових елементів.

Візуальне збільшення простору – світлі відтінки, велике вікно з прозорими шторами та грамотне підсвічування роблять кімнати світлішими й просторішими.

Сучасне освітлення – комбінація прихованого LED-підсвічування, локальних світильників та люстр підкреслює архітектурні лінії стелі та створює атмосферу.

Комфорт і затишок – переважають м’які текстури, закруглені форми меблів, відсутність різких контрастів, що додає релаксової атмосфери.

Практичність підлоги – паркетна дошка або ламінат у «ялинку» не лише естетично виглядає, а й зносостійкий.

Вітальня + кухня:
• Матеріали:
• Підлога — полірований керамограніт великого формату з виразним мармуровим візерунком, що візуально розширює простір і має високий рівень зносостійкості.
• Стіни — комбінація шпону темного дерева, світлих глянцевих панелей та декоративних золотих вставок (ймовірно, металізованих або з латунного покриття).
• Каміно-колона оздоблена натуральним або високоякісним штучним каменем з глибокими прожилками.
• Дизайнерський стан:
• Інтер’єр у стилі modern luxury з домінуванням теплих бежево-золотих відтінків.
• Продумане зонування: м’яка зона, камін, обідня група, кухня в єдиній стилістиці.
• Якісне декоративне освітлення (кришталеві люстри, LED-підсвітка).

Кімната 1:
М’яке узголів’я з геометричним малюнком – створює акцент і додає відчуття преміум-класу; тканинна оббивка поглинає звук і робить простір більш камерним.
Підсвічування по периметру стелі – візуально піднімає стелю та робить світло більш розсіяним і м’яким.
Поєднання бежевих та золотих відтінків – надає інтер’єру тепла і благородства.
Текстиль – велюрові та сатинові фактури додають тактильної приємності й розкоші.

Мирон Лисенчук, [15.08.2025 16:52]
Кімната 2:
Акцентні штори з флористичним принтом – оживлюють простір і додають індивідуальності; щільна тканина може затемнювати кімнату при необхідності.
Світлі меблі в класичному стилі – візуально легкі, не обтяжують простір, добре поєднуються з текстурою стін.
Люстра з кришталевими та золотими елементами – додає відчуття розкоші та гармонійно перегукується з декоративними деталями.
Робоча зона з м’яким кріслом – підвищує комфорт під час роботи або навчання.

Кімната 3:
Пастельно-рожева палітра – створює ніжний та романтичний настрій, добре підходить для жіночої або дівочої кімнати.
Декор шафи у вигляді золотих метеликів та бабок – додає ігрового та казкового настрою, робить меблі частиною дизайну, а не просто функціональним елементом.
Узголів’я з м’якою оббивкою і каретною стяжкою – класичний елемент, який поєднаний із сучасними світильниками.
Підсвічування вздовж стіни – додає глибини та підкреслює лінію стелі.

Ванна кімната (світла):
• Матеріали:
• Стіни та підлога — великоформатна глянцева плитка під світлий онікс, що створює ефект простору.
• Меблі з фасадами у матовому ніжно-бежевому відтінку з декоративними золотими вставками.
• Змішувачі та фурнітура — у матовому золоті, що додає преміальності.
• Дзеркала нестандартної форми з інтегрованим LED-підсвічуванням та декоративною кам’яною вставкою.
• Дизайнерський стан:
• Загальний стиль — contemporary glamour.
• Комбінація світлих матеріалів і золотих деталей робить ванну розкішною, але водночас теплою.
• Всі елементи витримані в єдиній кольоровій гамі.

Ванна кімната (темна):
• Матеріали:
• Стіни — поєднання мармурової плитки з золотими прожилками та чорного керамограніту.
• Тумба під умивальник — шпонироване дерево темного кольору з латунними ручками.
• Сантехніка — чорний матовий умивальник та змішувачі під золото, що виглядає контрастно та стильно.
• Освітлення — авторські дизайнерські світильники з золотим внутрішнім покриттям, що дають тепле відблискування на мармурі.
• Дизайнерський стан:
• Більш драматична та ефектна атмосфера у стилі modern luxury.
• Продумане поєднання темного і світлого каменю для акцентування зон.

У будинку є
  • Камін
  • Посудомийна машина
  • Душова кабіна
  • Лічильники
  • Сигналізація
  • Кондиціонер
  • Посуд
  • Мікрохвильовка
  • Пральна машина
  • Ліжко
  • Холодильник
  • Шафа
  • Кабельне ТБ
  • Телевізор
Адреса
с. Гнідин, Олександра Довженка, 12/2
Вашу скаргу прийнято!
Оберіть спосіб підтвердження
Щоб вашу рекомендацію було зараховано, підтвердіть свою особистість
* Особисті дані не відображатимуться на сайті та слугуватимуть лише для підтвердження особистості.
Як верифікуватись через Дію?
Зчитайте QR-код сканером у застосунку Дія й підтвердьте авторизацію Дія.Підписом
QR-код буде дійсний ще 02:00
Як верифікуватись через Bankid?
Верифікація BankID відкриється у новому вікні. Якщо сторінка верифікації не відкрилася, вікно було заблоковане вашим браузером.
Щоб дозволити відкриття вікна, виконайте такі кроки:

1. Перевірте адресний рядок браузера на повідомлення про помилку або піктограму блокування. Натисніть на нього.
2. Якщо у вас встановлено блокувальник спливаючих вікон, тимчасово відключіть його для цього сайту.
3. Перевірте налаштування вашого браузера і переконайтеся, що блокування спливаючих вікон вимкнено або налаштовано на дозвіл відкриття цього вікна.

Якщо проблема залишається невирішеною, зверніться до нашої служби підтримки.
Як верифікуватись через Дію?
Верифікація Дія відкриється у новому вікні. Якщо сторінка верифікації не відкрилася, вікно було заблоковане вашим браузером.
Щоб дозволити відкриття вікна, виконайте такі кроки:

1. Перевірте адресний рядок браузера на повідомлення про помилку або піктограму блокування. Натисніть на нього.
2. Якщо у вас встановлено блокувальник спливаючих вікон, тимчасово відключіть його для цього сайту.
3. Перевірте налаштування вашого браузера і переконайтеся, що блокування спливаючих вікон вимкнено або налаштовано на дозвіл відкриття цього вікна.

Якщо проблема залишається невирішеною, зверніться до нашої служби підтримки.
Вітаємо!
Рекомендацію зараховано!
Незабаром рекомендація зʼявиться на сторінці рієлтора.
Рекомендацію не зараховано.
Ви вже залишали рекомендацію даному рієлтору.
В пропозиції є незбережені дані.