Ексклюзивна пропозиція: легендарна кондитерська з власністю в серці Одеси
Адреса
вул. Ланжероновська, 26 — найпопулярніша пішохідна зона історичного центру, між Оперним театром та Міським садом (зона ЮНЕСКО).

Ціна
1 500 000 USD
Пряма купівля готового бізнесу з приміщенням без комісії для покупця.

Формат угоди «під ключ»
– Повне право власності на комерційне приміщення 150 м²
– Діючий кондитерський бізнес із відпрацьованою моделлю та репутацією
– Унікальні авторські рецептури: французькі десерти, макарони, еклери, healthy-лінійка
– Навчена команда професіоналів (кондитери, бариста, обслуговуючий персонал)
– Повний пакет технологічних карт та контактів постачальників
– Сучасний ремонт і реконцепція 2024 року
– Професійне обладнання: печі, холодильні камери, кавомашини, вітрини, POS

Стратегічна локація
– Абсолютний центр Одеси: найжвавіша пішохідна частина Ланжероновської
– Оточення кращих закладів міста: «Сальєрі», Maman, Praetoria, «Фанконі»
– Статус ЮНЕСКО гарантує історичну привабливість і постійний туристичний потік
– Поруч Оперний театр, Приморський бульвар, паркові зони та готелі
– Висока пішохідна (до 3 000 ос./день) і автомобільна прохідність

Фінансова привабливість
Операційні показники (2024–2025)
– Середній чек: 175 грн
– Відвідуваність: 220 клієнтів/день
– Місячна виручка: 1 155 000 грн (~28 875 USD)
– Операційна рентабельність: 25–30%

Окупність інвестицій
– Консервативний сценарій (20% маржа): ~21,6 років
– Реалістичний сценарій (25% маржа): ~17,3 років
– Оптимістичний сценарій (30% маржа): ~14,4 років

Власник підтверджує окупність 13–15 років за поточних макроекономічних умов із врахуванням туристичного потоку та оптимізації витрат.

Додаткові можливості росту
– Франчайзинг: пакет вхідного внеску 20 000 USD 3–5% роялті
– Online & Delivery: підключення до Glovo, Bolt Food, власний e-shop
– Кейтеринг та B2B: корпоративні замовлення, святкові кейси
– Асортимент: веганські, безглютенові та healthy-десерти

Ідеальні покупці
– Інституційні інвестори та family office з довгостроковим інвестгоризонтом
– HoReCa-оператори та мережі кав’ярень
– Підприємці, які прагнуть масштабувати франчайзинг або розвивати бренд
– Приватні інвестори, що шукають стабільний пасивний та активний дохід

Зверніть увагу:
– Продаж без комісії для покупця
– Повний пакет документів готовий до підписання
– Консультації власників протягом першого року
– Миттєвий старт роботи — бізнес повністю підготовлений до подальшого розвитку

Об'єкт комерційної нерухомості, Клас A, Приміщення для надання послуг, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. Об'єкт на 1 поверсі. Прямий продаж. Без комісії