ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ: Продаж будівлі під реконструкцію в престижному районі Одеси!
Об'єкт: Недобудована багатофункціональна будівля (друга черга)

Адреса: вул. Космонавтів, 64 А, Одеса

Ціна входу: $1 400 000 ($500 за кв. м)

ГОТОВИЙ ФУНДАМЕНТ ДЛЯ ПРИБУТКУ
Пропонується до продажу друга черга житлового та комерційного комплексу, розташованого в одному з найбільш затребуваних і зручних для життя районів Одеси. Це унікальна можливість придбати великий будівельний актив з мінімальним порогом входу та швидкою окупністю.

I. КЛЮЧОВІ ПЕРЕВАГИ ІНВЕСТИЦІЇ
Доведена ліквідність: Перша черга комплексу (2800 кв. м, введена в експлуатацію у 2004 р., з ліфтом) повністю розпродана, що підтверджує високий попит на локацію та сам проєкт.

Юридична чистота: Об'єкт забезпечений усією необхідною документацією: ТУ (технічні умови), готовий проєкт та підключені мережі.

Низька ціна входу: Ви купуєте актив бізнес-класу за ціною лише $500/кв. м, що значно нижче ринкової вартості готового житла в цьому районі.

II. ХАРАКТЕРИСТИКИ АКТИВУ (2-га ЧЕРГА)
Поверховість: 7 поверхів (добудовані 2 поверхи до існуючої 5-поверхової секції).

Загальна площа: 2800 кв. м (орієнтовно).

Конструктив: Виконана шахта ліфта (готовність до встановлення).

Статус: Недобудова (активна фаза реконструкції/добудови).

III. ПРОЄКТНЕ ПЛАНУВАННЯ (ГОТОВИЙ MIX-USE)
Проєкт передбачає ідеальне співвідношення комерційних і житлових площ, максимізуючи прибутковість:

Призначення | Площа / Кількість | Деталі
--- | --- | ---
КОМЕРЦІЙНІ ПЛОЩІ | ≈ 400 кв. м | 1-й поверх: Офісні приміщення з окремими фасадними входами (високий орендний потенціал).
ЖИТЛОВІ ПЛОЩІ | 36 квартир (з 2-го поверху) | 1-кімнатні: 6 шт.
2-кімнатні: 24 шт. (найліквідніший формат)
3-кімнатні: 6 шт.

IV. ЕКОНОМІЧНА ВИГОДА
Купівля за ціною $500/кв. м і реалізація квартир після завершення будівництва за ринковою ціною (мінімум $800–$1000/кв. м) гарантує інвестору високу маржинальність та швидке повернення інвестицій за рахунок уже готової інфраструктури та напрацьованої репутації першої черги.

Не пропустіть можливість стати власником великого, практично готового проєкту в розвиненому районі Одеси!

Частина будинку, 5 поверхів, 6 кімнат. Площа ділянки 10 соток. Висота стелі 2.5 метра. Планування кімнат Роздільне. У будинку є Ванна. Загальний стан будинку - Без ремонту. Працює без світла - вода, газ, опалення. Комісія за послуги 5 %