ПРОМИСЛОВИЙ КОМПЛЕКС, ЯКИЙ МОЖЕ СТАТИ ВАШОЮ ВЛАСНОЮ ВИРОБНИЧОЮ БАЗОЮ

680 000 $ | 1,7734 га | майже 3 000 м² будівель | с. Озера, Київська область

Є об'єкти, які купують за квадратні метри.
А є об'єкти, які купують за можливості.

Це саме другий випадок.

Ви приїжджаєте на закриту територію площею 1,7734 га, заїжджаєте через власний асфальтований під'їзд і бачите перед собою не порожню земельну ділянку, де все ще потрібно починати з нуля.

Тут уже є виробництво. Склади. Офісно-торгова будівля. Комунікації. Вода. Опалення. Асфальтована територія. Огороджений периметр.

Тобто база вже сформована.

Залишається головне — наповнити її вашим бізнесом.

УЯВІТЬ, ЩО ВИ ВЖЕ ТУТ ПРАЦЮЄТЕ

Ранок.

Ви приїжджаєте на власну територію.

За воротами — ваш об'єкт.

Не орендований.
Не тимчасовий.
Не «поки що».

Ваш.

На території рухається товар, працюють люди, зберігається сировина або готова продукція.

Виробниче приміщення займає своє місце у процесі.

Склади — своє.

Офісна частина — поруч.

Не потрібно возити продукцію між різними адресами. Не потрібно щомісяця залежати від рішення орендодавця.

Ви контролюєте територію, приміщення та розвиток свого бізнесу.

Саме за це підприємці платять за власну промислову нерухомість.

17 734 М² — ВАШ ПРОСТІР ДЛЯ БІЗНЕСУ

Площа земельної ділянки — 1,7734 га.

І це одна з головних переваг об'єкта.

Земля має цільове призначення:

для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Тобто сама земельна ділянка відповідає логіці промислового використання.

Тут не потрібно вигадувати, як перетворити звичайну земельну ділянку на промисловий майданчик.

Промисловий майданчик уже є.

Територія:

✓ огороджена
✓ закрита
✓ асфальтована
✓ має асфальтований під'їзд
✓ підключена до КТП
✓ має інтернет
✓ має дві власні свердловини — 22 та 67 м

ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЯ — 50 КВТ З МОЖЛИВІСТЮ ЗБІЛЬШЕННЯ

Для виробничого об'єкта це принциповий момент.

На сьогодні передбачено 50 кВт електричної потужності.

І важливо:

є можливість її збільшення.

Тобто сьогодні ви отримуєте діючу основу, а завтра можете розширювати виробничі можливості відповідно до потреб бізнесу.

Об'єкт не обмежує ваші плани самим фактом придбання.

МАЙЖЕ 3 000 М² — П'ЯТЬ БУДІВЕЛЬ В ОДНОМУ КОМПЛЕКСІ

Загальна площа основних будівель:

2 968,8 м²

І кожна частина комплексу має свою функцію.

ВИРОБНИЧА БУДІВЛЯ — 788,9 М²

Приміщення, яке можна використовувати як основу для власного виробничого процесу.

1-й поверх:

тепла підлога;

радіаторне опалення.

2-й поверх:

радіаторне опалення;

твердопаливний котел 50 кВт.

Оснащення:

металопластикові вікна;

ролети з електроприводом;

двері HÖRMANN.

Це вже не голі квадратні метри.

Це приміщення, в якому інфраструктура для роботи вже створена.

ОФІСНО-ТОРГОВЕЛЬНА БУДІВЛЯ — 1 243,4 М²

Окрема будівля великої площі, яка дозволяє винести адміністративну, офісну, торговельну або сервісну функцію в межах одного комплексу.

1-й поверх — тепла підлога.

2-й поверх — радіаторне опалення.

Твердопаливний котел — 100 кВт.

Також встановлено:

металопластикові вікна;

ролети;

двері HÖRMANN.

У результаті ви отримуєте рідкісне поєднання:

виробництво + склад + офіс + власна територія.

Без необхідності збирати цей пазл із кількох об'єктів.

СКЛАДИ — 936,5 М²

Ще 936,5 м² складських приміщень.

Тут може зберігатися те, що для вашого бізнесу має ціну:

сировина → комплектуючі → готова продукція → товарний запас → обладнання.

А головне — склад знаходиться там само, де виробництво.

Менше зайвих переміщень.
Менше залежності від сторонніх складів.
Більше контролю над операційною частиною бізнесу.

СКІЛЬКИ КОШТУЄ ПОЧАТИ З НУЛЯ?

Ось тут починається справжня математика.

Придбати землю.

Оформити її.

Побудувати виробничу будівлю.

Звести складські приміщення.

Створити офісну частину.

Провести електроенергію.

Організувати воду.

Зробити опалення.

Асфальтувати територію.

Поставити огорожу та ворота.

Організувати під'їзд.

Витратити час на проектування, будівництво та запуск.

І весь цей час бізнес не працює на цій базі.

Тут значна частина цього шляху вже пройдена.

Ви купуєте не роки будівництва. Ви купуєте вже створену основу.

680 000 $ — ЦЕ НЕ ПРОСТО ЦІНА ОБ'ЄКТА

Подивімося, що фактично отримує покупець:

1,7734 га промислової землі

2 968,8 м² будівель

5 будівель

788,9 м² виробничої площі

1 243,4 м² офісно-торговельної площі

936,5 м² складських площ

50 кВт електропотужності з можливістю збільшення

2 власні свердловини

КТП

закриту огороджену територію

асфальтовану площадку

асфальтований під'їзд

системи опалення

двері HÖRMANN

ролетні ворота

І все це — на одній території.

Саме тому цей об'єкт правильніше оцінювати не як «будівлю за квадратний метр».

Це комплексний промисловий актив.

ДЛЯ КОГО ЦЕЙ ОБ'ЄКТ МОЖЕ СТАТИ НАСТУПНИМ КРОКОМ

ВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ

Власна база замість постійної оренди.

ПЕРЕРОБНЕ ПІДПРИЄМСТВО

Промислове цільове призначення землі та сформована інфраструктура.

МАШИНОБУДУВАННЯ / МЕТАЛООБРОБКА

Виробнича будівля + складські площі + можливість збільшення електропотужності.

ЛОГІСТИКА

Велика закрита територія, склади та асфальтований під'їзд.

ДИСТРИБУЦІЯ

Товар можна приймати, зберігати, комплектувати та адмініструвати на одному майданчику.

ПЕРЕЇЗД ІСНУЮЧОГО ВИРОБНИЦТВА

Особливо цікавий сценарій для компанії, яка вже працює, але потребує власної більшої бази.

ТУТ Є ЩЕ ОДНА РІЧ, ЯКУ НЕ МОЖНА ПОБАЧИТИ В КВАДРАТНИХ МЕТРАХ

Свобода дій.

Коли підприємство працює в орендованому приміщенні, воно завжди має обмеження.

Власник змінює умови.

Потрібно продовжувати договір.

Не можна вільно перебудувати територію.

Не можна планувати довгострокове розширення так, як хочеться.

Тут інша логіка.

Ви купуєте територію, якою можете розпоряджатися як власник.

І саме це перетворює нерухомість із витрати на довгостроковий актив компанії.

1,77 ГА — ЦЕ НЕ ПРОСТО СЬОГОДНІ

Подумайте про свій бізнес через кілька років.

Виробництво зростає.

Потрібно більше складських площ.

Потрібна більша потужність.

Потрібна додаткова інфраструктура.

Потрібно більше простору.

І тоді головною перевагою стає не те, скільки квадратних метрів ви використовуєте сьогодні.

Головною перевагою стає те, скільки простору у вас залишається для завтра.

Саме це дає 1,7734 га власної території.

ПРОМИСЛОВА НЕРУХОМІСТЬ, ЯКА ПРАЦЮЄ НА ВАШІ ПЛАНИ

Київська область, Бучанський район
с. Озера, вул. Першотравнева, 14А

Ціна: 680 000 $

Земля: 1,7734 га
Будівлі: 2 968,8 м²
Кількість будівель: 5
Електрика: 50 кВт, можливе збільшення
Вода: 2 свердловини — 22 та 67 м
Територія: огороджена, закрита, асфальтована
Під'їзд: асфальтований
Призначення землі: промислове
КТП: є
Інтернет: є

НЕ ПИТАЙТЕ СЕБЕ: «ЧИ ПОТРІБЕН МЕНІ ЦЕЙ ОБ'ЄКТ?»

Поставте інше питання:

«Скільки коштуватиме мені створити таку базу з нуля — і скільки часу на це піде?»

А потім приїдьте та подивіться на об'єкт наживо.

Пройдіться територією.

Зайдіть у виробничу будівлю.

Подивіться складські площі.

Побачте офісну частину.

Оцініть під'їзд, територію та інфраструктуру.

І спробуйте на кілька хвилин уявити тут саме свій бізнес.

Бо іноді правильний об'єкт впізнається не за словами в оголошенні.

А в той момент, коли ви заходите на територію і вже починаєте думати не «чи купувати?», а «як саме я тут організую роботу?».

**680 000 $.

1,7734 га.
2 968,8 м².
Власна промислова база.
Готова до нового власника.**

Об'єкт комерційної нерухомості, Комплекс будівель, Готова будівля, Офісне приміщення, Приміщення для надання послуг, Склад, Виробниче приміщення, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. Комісія за послуги 2 %