🏡 Продажа уникального 3-этажного особняка в Песчанке

💰 Цена: 490 000 $
📐 Площадь дома: 500 м²
🌳 Участок: уникальный полуостров — вода и природа вокруг
🚗 Гараж: на 2 автомобиля
📍 50 м до реки Самара, перед домом — озеро 80×30 м (зарыбленное)
📅 Строительство: 2007
🎨 Отделка: 2017–2021

⸻

⭐ ПЛАНИРОВКА И ИНТЕРЬЕР

1 этаж
• Просторная кухня
• Отдельная гостиная
• Большая летняя терраса с раздвижной системой
• Санузел
• Тёплый пол по всей площади

2 этаж
• 3 отдельные спальни
• Санузел
• Терраса с панорамным видом на воду

3 этаж
• Зона отдыха
• Домашний спортзал
• Утепление крыши минеральной ватой

⸻

🧱 СТРОИТЕЛЬСТВО И МАТЕРИАЛЫ
• Стены — красный кирпич, очень толстые
• Утепление стен — 10–15 см пенопласта
• Декоративная штукатурка
• Крыша скатная, покрыта профнастилом
• Фундамент — гидростойкий бетон (актуально из-за близких грунтовых вод)

⸻

🔌 КОММУНИКАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ
• Электричество 380 В, счётчик день/ночь
• Инвертор + аккумуляторы (тянут отопление, интернет и 1-й этаж)
• Генератор 6–7 кВт
• Три вида отопления:
► электрическое (2008)
► дровяное (2019)
► газовое (2021)
• Осмос (2018), 2 бака по 500 л, ионизация воды
• Септик примерно 100–120 л

⸻

🏊 ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
• Открытый бассейн 10×4 м (гидробетон, подогрев, подсветка, противоток, полный комплект фильтрации)
• Дровяная баня
• Гараж на 2 автомобиля
• Летняя терраса, зона барбекю
• Забор (2017 г.)
• Видеонаблюдение по периметру

⸻

🛋 КОМПЛЕКТАЦИЯ

Остаётся всё встроенное:
• кухня
• встроенные шкафы
• холодильники
• ТВ
• техника
• освещение
• системы очистки и обслуживания

Дом полностью укомплектован и готов к проживанию.

⸻

🌳 ЛОКАЦИЯ
• 50 м до реки Самара
• Перед домом — озеро 80×30 м (зарыбленное)
• С трёх сторон — вода и заповедная зона
• Лишь один сосед, дальше застройка запрещена
• Максимальная приватность и чистый воздух

Этот дом — уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, приватность и качество.
Собственный бассейн, баня, террасы, продуманные планировки, высококачественные материалы и неповторимая локация на полуострове создают атмосферу настоящего загородного особняка премиум-класса.

Будинок, 3 поверхи, 5 кімнат. Площа ділянки 50 соток. Планування кімнат Суміжно-роздільне. У будинку є Підігрів підлоги, Сад/город, Зона мангалу, Гараж, Тераса, Лазня, Басейн. Загальний стан будинку - З ремонтом. Комісія за послуги 5 %