‼️

50 ГА під девелопмент | Підгірці | Логістика, котеджі, комерція
Бакинський бульвар | Обухівський напрямок

3 000 000 $ | 6 000 $/сотка
500 соток (5 га)


Чому це реально сильна інвестиція

Це не просто земля — це актив, який можна масштабувати і множити в грошах.
Обухівський напрямок — один із ТОП-3 напрямків біля Києва, де:
• активно будують котеджні містечка
• заходять девелопери
• росте попит на заміське життя
• формується інфраструктура рівня “місто за містом”


Де тут гроші (реальні сценарії)

1. Поділ і перепродаж (швидкі гроші)

• Розбивка на 25–50 ділянок
• Закупка: ~6 000$/сотка
• Продаж: 8 000–12 000$/сотка

→ заробіток: +30–80% без будівництва


2. Котеджне містечко (х2–х3)

• 20–40 будинків
• Собівартість будівництва: 700–1000$/м²
• Продаж будинку: 180 000 – 350 000 $

→ потенціал: х2–х3 від вкладень


3. Таунхауси / дуплекси (масовий продукт)

• Більш доступний сегмент = швидший продаж
• Високий попит серед молодих сімей

→ швидкий обіг грошей + стабільний кешфлоу


Окрема тема — СКЛАДИ (тут зараз найбільші гроші)

Що відбувається на ринку:

• Попит на склади в Києві виріс на +30% за рік
• Ринок показує рекордну активність за 10 років
• Вакантність складів — всього ~2–3% (дефіцит)
• Склади — один з найбільш дефіцитних форматів нерухомості

Чому це росте:

• розвиток e-commerce (Rozetka, Amazon-подібні моделі)
• логістика стала критичною після 2022
• бізнеси масштабують склади
• пошкоджені склади замінюють новими


Як тут заробити на складах

Варіант 1 — Build to rent

Будуєш склад 3 000–10 000 м²
Здаєш:
• 6–10 $/м²/міс

→ 10 000 м² = ~60 000 – 100 000 $/міс
→ 720 000 – 1 200 000 $/рік


Варіант 2 — Build & Sell

• Будуєш логістичний комплекс
• Продаєш інвестору або фонду

→ премія до вартості землі: х2–х4


Варіант 3 — Мікс

• частина — котеджі
• частина — комерція / склади

→ диверсифікація ризиків + максимізація прибутку


Чому ця земля буде рости

• Землі такого масштабу біля Києва — обмежені
• Девелопери скуповують масиви по 5–20 га
• Логістика і заміське життя — тренд на 10+ років
• Інфраструктура тягнеться саме в цей напрямок

→ прогноз росту: +50–100% за 2–4 роки


Висновок

Це не покупка “під себе”.
Це точка входу в великий девелоперський проєкт.

• хочеш швидкі гроші — ділиш і продаєш
• хочеш великий кеш — будуєш
• хочеш пасив — склади і оренда


Це рівень, де заробляють не 20–30%, а мільйони.

Телефонуй

Земельна ділянка, Розміром 500 соток. Призначення ділянки - Під забудову. Без комісії