Пропонується в довгострокову оренду простора заміська резиденція площею 460 м², розташована в самому центрі села Погреби, лише за 4 км від Києва.

Це унікальне поєднання простору, приватності, комфорту та продуманої інфраструктури для тих, хто цінує високий рівень життя, затишок заміської резиденції та водночас близькість до столиці.

Будинок розташований на доглянутій земельній ділянці площею 26 соток. Поруч знаходяться річка Десна та мальовнича лісова зона, що створюють особливу атмосферу заміського життя. Водночас у пішій доступності є школа, дитячий садок, магазини та церква.

Територія та ландшафтний дизайн
Приватна територія облаштована з особливою увагою до комфорту та естетики. На ділянці розташовані три капітальні будівлі, вольєри для тварин, плодові дерева та декоративні насадження.

Для відпочинку й активного дозвілля передбачено:

Просторий дитячий та спортивний майданчики.
Власний декоративний ставок та альпійська гірка.
Затишна літня тераса з облаштованою мангальною зоною.
Доглянута територія з бетонованими під'їздами, тротуарною плиткою та зовнішнім освітленням.
Багатозонна система автоматичного поливу.
В'їзд на територію здійснюється через автоматичні відкатні ворота.

Архітектура, безпека та технологічне оснащення
Будинок збудований у 2015 році за індивідуальним архітектурним проєктом із використанням якісних будівельних матеріалів та сучасних на той час інженерних рішень.

Особливу увагу приділено безпеці та автономності об'єкта:

Автоматичні захисні ролети на вікнах, які забезпечують додатковий рівень захисту.
Охоронна сигналізація та система відеоспостереження.
Три домофони.
Автоматичні секційні ворота в гаражі.
Розведення супутникового телебачення та інтернету.
Вісім кондиціонерів у житлових приміщеннях.
Для забезпечення енергонезалежності передбачено трифазний дизельний генератор та стабілізатор напруги.

Інженерні системи та автономність
Будинок обладнаний комплексною системою інженерного забезпечення, що дозволяє підтримувати комфортні умови проживання за різних зовнішніх обставин.

У котельні встановлено три незалежні джерела теплопостачання:

Газовий котел.
Електричний котел.
Твердопаливний котел.
Систему гарячого водопостачання забезпечує бойлер непрямого нагріву об'ємом 300 літрів. Додатково встановлені гідроакумулятори загальним об'ємом 600 літрів.

Водопостачання забезпечують три свердловини різної глибини, обладнані відповідно до призначення. Передбачено систему очищення води, каналізацію з двома окремими септиками та систему дощового водовідведення.

Планування та внутрішній простір
Продумане планування одноповерхового будинку поєднує просторі представницькі зони, приватні спальні та приміщення для відпочинку.

У будинку передбачено:

Чотири просторі спальні.
Окремий кабінет для комфортної роботи.
Представницька вітальня площею 120 м² із каміном.
Кухня-студія.
Більярдна / ігрова кімната.
Турецька парна та джакузі.
Чотири санвузли.
Окрема пральня.
Гардеробні кімнати.
Гараж на два автомобілі та додаткові паркомісця на території.
Якість будівництва
Резиденція зведена за індивідуальним проєктом із використанням надійних конструктивних та теплоізоляційних рішень.

Основні характеристики будівництва:

Блочно-монолітний фундамент.
Цегляні зовнішні стіни та внутрішні перегородки.
Гіпсова штукатурка стін.
Монолітне міжповерхове перекриття.
Внутрішнє утеплення стін — 100 мм пінопласту.
Утеплення підлоги — 50 мм екструдованого пінополістиролу.
Утеплення перекриття — 100 мм пінопласту.
Зовнішнє оздоблення червоною цеглою.
Покрівля з металочерепиці Ruukki.
На будинок наявна повна проєктна та виконавча документація, включно з фотофіксацією основних етапів будівництва й оздоблювальних робіт.

Особлива пропозиція для комфортного життя
Ця резиденція — не просто заміський будинок, а повноцінний приватний простір для життя, відпочинку та прийому гостей.

Поєднання значної площі, великої приватної території, розвиненої інфраструктури, автономних інженерних систем і близькості до Києва робить цей об'єкт особливо привабливим для сімей, які шукають високий рівень комфорту, безпеки та приватності.

Погреби | 4 км від Києва | 460 м² | 26 соток

# 3 1 5 8 2 5 4 6