Мрія для великої родини або ідеальний інвестиційний дуплекс!

**Двоповерховий будинок у Полтаві, район Південного вокзалу**

Простір, тепло, автономність і безліч можливостей саме так можна описати цей добротний цегляний будинок площею **160 м²**. Побудований у 90-х роках, він чудово зберігся та сьогодні готовий стати комфортним сімейним домом або перспективним обєктом для інвестицій.

**А головна особливість можливість організувати два повністю автономні помешкання з окремими входами!**

### Продумане планування

**Перший поверх 100 м²:**

* 3 окремі непрохідні спальні;
* простора вітальня;
* велика кухня;
* 3 санвузли;
* прихожа з дверима;
* світлий хол з арочними проходами;
* зручні сходи на другий поверх.

**Другий поверх 60 м²:**

Велика світла кімната **30 м²** з панорамними вікнами, яка раніше використовувалась як зимовий сад.

Ще **30 м² горища** з входом безпосередньо з будинку. Реконструкцію вже розпочато є можливість облаштувати додаткові кімнати та суттєво збільшити житлову площу.

### Тепло та автономність

Будинок утеплений **20-сантиметровим шаром утеплювача**, тому комфортний у будь-яку пору року.

Передбачено одразу **три незалежні системи опалення**:

* сучасний двоконтурний газовий котел;
* тепла електрична підлога;
* Булерян у центрі будинку чудовий варіант для обігріву навіть під час відключень електроенергії.

Також у залі встановлений кондиціонер.

### Власний двір окрема історія

Тут є все для заміського комфорту, не виїжджаючи з міста:

затишна альтанка;
мангал;
гойдалка;
великий дровник;
гараж з оглядовою ямою та погребом;
літня кухня;
сауна.

Гараж має **окремий заїзд безпосередньо з вулиці**, що додає зручності та приватності.

### А ще більше можливостей

На території є додаткове **горище близько 50 м²** з висотою до 3 метрів та окремим входом.

Його можна перетворити на:

* окрему студію;
* майстерню;
* гостьове приміщення;
* додаткову квартиру.

Тобто фактично ви купуєте не просто
Згорнути
Особливості планування: з гаражем • бесідка
Характеристика будівлі: стан будинку: нормальний • дах: металочерепиця
Характеристика приміщення: висота стелі, м: 2.7 • утеплення: зовнішнє
Оздоблення стелі: інше
Підлога (покриття): лінолеум • ковролін
Внутрішнє оздоблення: фарбування • шпалери • керамічна плитка • дерево
Комунікації: вентиляція / кондиціонування: кондиціонер(и)
Вода: центральний водопровід
Опалення: двоконтурний котел
Приміщення: кількість спалень: 5 • гараж: в дворі • баня / сауна • хол • зимовий сад • коридор • 3 санвузла
Обладнання • меблі • зручності: телевізор • пральна машина • джакузі • газова плита • шафа-гардероб • Вбудована кухня • диван • холодильник • кондиціонер • газ • витяжка • каналізація септик • письмовий стіл • односпальне ліжко • двоспальне ліжко
Коли немає світла: є мобільний зв'язок • є водопостачання • працює опалення • є газ
На території є: город • дитячий майданчик • погріб • сад • барбекю • паркан
Унікальні переваги: З бесідкою