Інвестиційний актив у Голосіївському районі Києва з доходом 90 000 грн/місяць

Продається фасадне нежитлове приміщення площею 67,5 м² за адресою: вул. Юлії Здановської (Ломоносова), 77.

Це готовий орендний актив, який вже генерує дохід і не потребує пошуку орендаря після придбання.

Ключова інвестиційна математика

90 000 грн/місяць — сукупний орендний дохід

1 080 000 грн — дохід від оренди на рік

67,5 м² — площа приміщення

≈ 16 000 грн — річний дохід з 1 м²

Приміщення здається одразу трьом бізнесам, що дозволяє диверсифікувати орендний дохід:

— пункт обміну валют;
— магазин квітів;
— магазин електронних цигарок у суборенді.

Для інвестора це важливий момент: дохід формується не за рахунок одного орендаря, а з декількох комерційних напрямів.

Характеристики

— площа — 67,5 м²;
— 1-й поверх із 5;
— висота стелі — 2,9 м;
— фасадні вікна;
— окремий вхід;
— санвузол;
— якісний ремонт;
— активний пішохідний та автомобільний трафік.

Чому це цікаво інвестору

Ви купуєте не приміщення, яке ще потрібно адаптувати під бізнес і шукати орендаря.

Ви купуєте актив із вже сформованим орендним потоком — 90 000 грн щомісяця.

Головна перевага — прогнозованість: приміщення вже працює, має комерційне використання та одразу генерує грошовий потік.

Локація в Голосіївському районі, фасадне розташування, окремий вхід та висока концентрація потенційних клієнтів роблять об'єкт цікавим не лише для отримання орендного доходу, а й у перспективі для збереження та збільшення капіталу.

Інвестиційна логіка

1 080 000 грн потенційного валового доходу на рік.

Далі все залежить від ціни придбання:

* при вартості **$200 000** — валова дохідність близько **8,8% річних**, окупність ≈ **11,3 року**;
* при вартості **$175 000** — близько **10% річних**, окупність ≈ **9,9 року**;
* при вартості **$150 000** — близько **11,7% річних**, окупність ≈ **8,5 року**.

Таким чином, цей об'єкт можна розглядати як готовий комерційний актив із діючим орендним потоком, де інвестор отримує дохід із першого дня після придбання.

Не потрібно створювати бізнес з нуля. Бізнеси вже працюють — інвестору залишається володіти активом та отримувати орендний дохід.

Объект коммерческой недвижимости, Класс B, Помещение в жилом здании, Готовое здание, Помещение свободного назначения. Объект на 1 этаже, В здании 5 этажей. Здание построено в 1961 году. В помещении 2 комнаты. Комиссия за услуги 3 %