Продажа отдельно стоящего здания 543 м² на Печерске, переулок Болсуновский, рядом с IQ Center и Pechersk Sky

Предлагается к продаже отдельно стоящее 4-этажное здание в престижной части Печерска, рядом с IQ Center и Pechersk Sky. Фактическая площадь 543 м², земельный участок 5 соток. Объект подойдет для реализации коммерческого проекта с возможностью перепланировки и дальнейшего развития.

Здание и характеристики

Монолитно-каркасная конструкция, наружные стены из газоблока, монолитная фундаментная плита с заглублением 1,2 м. Высота потолков 3,2 м. Панорамное остекление Rehau. Четыре независимые входные группы позволяют организовать несколько функциональных зон.

Цокольный этаж с монолитными стенами и перекрытием может использоваться как укрытие. Эксплуатируемая крыша четвертого этажа — панорамная терраса с видом на Лаврскую колокольню и монумент «Родина-мать». Есть возможность обустройства крытой остекленной лаунж-зоны. Конструкция потенциально предусматривает надстройку двух мансардных этажей при условии соответствия проектным и разрешительным требованиям.

Территория и коммуникации

Собственная парковка на 6 автомобилей с возможностью расширения. Электрическая мощность 50 кВт, двухзонный счетчик день/ночь, городские водоснабжение и канализация. Газ подведен к участку, есть возможность подключения. На данный момент действует жилой тариф на электроэнергию.

Здание введено в эксплуатацию, имеется технический паспорт. При строительстве использованы качественные материалы, выполнена гидроизоляция подземной части, стены утеплены пенополистиролом толщиной 100 мм.

Возможное использование

Объект подойдет под офис компании, представительство, клинику, частную школу или детский сад, гостиницу либо мини-отель. Свободное планирование позволяет адаптировать пространство под задачи будущего владельца.

Юридический нюанс

Здание оформлено как жилой дом после реконструкции. Ориентировочная стоимость перевода в нежилой фонд составляет 27 000–30 000 долларов. Сроки, стоимость и возможность перевода необходимо дополнительно уточнять с учетом документации и действующих требований.

Здание введено в эксплуатацию, предусмотрен потенциал дальнейшей реконструкции и надстройки при наличии необходимых согласований.

Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.

#31567

Объект коммерческой недвижимости, Отдельно стоящее здание, Готовое здание, Банковское помещение, Офисное помещение, Помещение для оказания услуг, Склад, Производственное помещение, Помещение свободного назначения, Торговое помещение. Без комиссии