‼️
6,5 ГА під котеджне містечко | Вишеньки | 15 хв від Києва | Готовий інвестпроєкт

с. Вишеньки | Бориспільський напрямок

Масив під забудову з максимальним потенціалом заробітку

Продається земельна ділянка 6,5 га (65 соток) з уже сформованою нарізкою по 10 соток — ідеально під котеджний проєкт або перепродаж частинами.

Поруч топові котеджні містечка — «Золоче» та «Вишне містечко», що підтверджує ліквідність локації.

Основні характеристики:
• Площа — 6,5 га (650 соток)
• Нарізка — по 10 соток
• Цільове призначення — під житлову забудову
• Намив виконаний (готова база під будівництво)
• Без забудови — чистий старт під проєкт
• 15 км від метро Осокорки


ДЕ ТУТ ГРОШІ

1. Перепродаж ділянок (швидкий сценарій)

• 650 соток = ~65 ділянок по 10 соток
• Оптова ціна (входу) нижча ринку
• Роздріб у цьому районі: 3 000 – 6 000 $/сотка

Сценарій:
Купівля → продаж частинами

→ потенціал: +50–100% до вкладень
2. Котеджне містечко (основний прибуток)

• 50–60 будинків
• Середня площа: 120–160 м²
• Собівартість: ~800–1000 $/м²
• Продаж: 150 000 – 250 000 $

Результат:
→ можливий дохід: х2–х3 від інвестицій
3. Таунхауси (швидкий оборот)

• Більш доступний продукт
• Швидше продається
• Менший чек для клієнта

→ ідеально для швидкого кешфлоу
ПРОРАХУНОК (простий сценарій)

Вхід (умовно):
650 соток × ~2 000 $ = 1 300 000 $

Продаж по 4 000 $/сотка:
650 соток × 4 000 $ = 2 600 000 $

Чистий плюс:
≈ +1 300 000 $ (х2)

ЧОМУ ЦЕ ВИРОСТЕ В ЦІНІ

• Напрямок Осокорки–Вишеньки активно забудовується
• Обмежена кількість великих масивів
• Попит на заміське життя стабільно росте
• Поруч вже сформовані преміум містечка
• Близькість до Києва (15 хв)

→ прогноз росту: +50–100% за 2–3 роки
ВИСНОВОК

Це не просто земля — це готовий девелоперський продукт:

• можна швидко заробити на перепродажі
• можна зайти в будівництво і зробити великий проєкт
• можна розбити на частини і продавати з націнкою
Сильний актив для інвестора, який хоче заробити не 10–20%, а х2 і більше.

Телефонуйте — покажу ділянку і порахую під вас конкретну модель заробітку.

Земельна ділянка, Розміром 650 соток. Призначення ділянки - Під забудову. Комісія за послуги 3 %