Киевская область, Вышгородский район, с. Гута-Межигорская
ГО СТ «Лютіж», ул. Садовая 2
 
Продается уникальный дом рядом с лесом для круглогодичного проживания.

Дом спроектирован и построен профессиональным архитектором-инженером для своей семьи.

 Этот дом – воплощение экологичности, комфорта и уюта благодаря применению современных технологий строительства  и использованию уникальных  изоляционных настенных  напольных покрытий на основе коры пробкового дуба.

 Фасадное наружное утепление и утепление полов 1 этажа производилось с использованием изоляционных панелей из черной агломерированной пробки по технологии EXPOCOR (Португалия).
  Этот материал обладает уникальной тепло- и звукоизоляцией, долговечностью и устойчивостью к влаге.

Пробка -  это природный утеплитель, который позволяет наилучшим образом сохранять тепло зимой и прохладу летом.

Внутренняя отделка большинства стен и все полы инсталлированы материалами на основе пробки. Это обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию и создает благоприятную  микроклиматическую среду.
Пробка не выделяет вредные вещества, гипоаллергенна, антистатична и устойчива к воздействию насекомых, грызунов  образованию плесени и грибков.

  Все это дает право называть этот объект «Экодомом» и он найдет своего нового хозяина среди тех, для кого экология и здоровье – одни из главных приоритетов!
 
 Описание объекта.
 УЧАСТОК находится на возвышенности за счет насыпного грунта, что дало возможность его оригинального и рационального планирования. Площадь участка – 6 соток.
 ДОМ стоит на мощном ленточном фундаменте  шириной 50 см из армированного бетона с гидроизоляцией ПЕНЕТРОН.
Наружные стены из пенобетона с утеплением EXPOCOR (Португалия).
Окна металлопластиковые с защитными металлическими роллетами.
2+1этажный дом общей площадью 134 кв.м.
Основная жилая площадь -  91,1 кв.м.  
3-й мансардный этаж – 29,3 кв.м.
Дополнительно:
Терраса – 26,9 кв.м с встроенным мангалом(Италия).
Балкон – 15,24 кв.м с видом на сад и лес.
Хозяйственная пристройка – 7,1 кв.м.
Навес для хранения дров – 3 кв.м.
 
1 ЭТАЖ:
- Тамбур с большим встроенным шкафом-купе
- Гостиная-студио: Кухня с электроплитой и вытяжкой.

Итальянский дровяной камин позволяет за счет технологии PIAZZETTA отапливать при необходимости весь дом. Теплый воздух по воздуховодам принудительно подается на 2-й этаж.

- Техническое помещение (топочная): Водяной насос из скважины. Электрооборудование  (3 фазы). 2-х контурный газовый котел ( 24 квт ) VAILLANT (Германия), обеспечивающий как горячее водоснабжение, так и отопление всего дома радиаторами KARRADO-KLASSIK с жидкостным теплоносителем. Газоснабжение централизованное.
- Санузел
- Помещение для сауны и душевой, к которому подведены все необходимые коммуникации (электричество, вода, канализация), инсталлированы полы и стены. Все готово к монтажу сауны, выбранной новым хозяином.
 
2-ЭТАЖ:
На второй этаж ведет 2-х секционная просторная деревянная лестница, спроектированная и изготовленная по спецзаказу.
- Спальня 1: Два больших вместительных  шкафа. Выход на балкон.
- Спальня 2: Два шкафа. Большое гардеробное помещение. Выход на балкон.
- Санузел с душевой кабиной и ванной.
 
3-й ЭТАЖ (мансардный):
Просторное (29,3 кв.м), светлое (2 окна) помещение со встроенными шкафами. Может быть использовано как дополнительная спальня,  кабинет, тренажерный зал.
 
Детали
На участке установлены:
- В качестве канализации септик с большим дренажным полем.
- Система полива со всей необходимой инфраструктурой.
- Автостоянка, затененная глицинией на металлической перголе.
Перед участком достаточно места для стоянки 2-3 автомобилей.
К дому подведен интернет.
На участке высажены плодовые (яблони, груши, вишня) и декоративные (магнолия) деревья, кусты смородины, малины, актинидии, калины.
Оформлена альпийская горка из можжевельника, ели, барбариса, древовидного пиона.
Есть небольшой виноградник.
Оформлено несколько огородных грядок.
 
Локация.
Дом расположен в 25 км от Киева (Оболони).
Есть регулярное сообщение маршрутками между Гутой-Межигорской и Киевом (от станции метро «Героев Днепра» и от площади Шевченко). Рядом с домом находится смешанный и сосновый лес, в 15-ти минутах ходьбы – река Ирпень.
 
Экодом идеально подходит для тех, кто ценит природу, комфорт и свое здоровье.
Не упустите шанс стать владельцем этого уникального жилья!

Будинок, 2 поверху, 3 кімнати. Площа ділянки 6 соток. Газ природний. Холодна вода - свердловина, гаряча вода - газовий котел. Опалення котел газовий. Своя каналізація. Загальний стан будинку - Чудовий стан. Інтернет дротовий (кабельний). Без комісії