🏡 Продаж будинку в Козині на земельній ділянці 17 соток | СТ «Міжріччя-1» | Газ | 3 фази | Свердловина

✨ Капітальний двоповерховий будинок у престижному Козині — чудове місце для проживання, відпочинку або будівництва сучасної заміської резиденції.

Пропонується до продажу капітальний садовий будинок площею 89,5 м², розташований на земельній ділянці загальною площею 17 соток у СТ «Міжріччя-1», між річкою Козинка та вул. Старокиївською.

Локація поєднує тишу, природу, престижне оточення та швидкий виїзд до Києва.

⸻

🏠 Будинок

Загальна площа — 89,5 м²

Житлова площа — 29,4 м²

✔ Будинок зареєстрований.

✔ Документи готові до продажу.

🧱 Конструкція

✔ Капітальна будівля.

✔ Стіни — цегла у дві цеглини з повітряним прошарком.

✔ Міжповерхове перекриття — залізобетонні панелі.

✔ Будинок дуже теплий та сухий.

✔ Дах у хорошому стані.

✔ Конструкція дозволяє виконати сучасне перепланування або реконструкцію.

⸻

🏡 Планування

Перший поверх

Капітальне технічне приміщення, яке можна використовувати як:

✔ гараж;

✔ майстерню;

✔ котельню;

✔ склад;

✔ господарське приміщення.

Другий поверх

✔ Три окремі житлові кімнати.

✔ Сухе горище для зберігання речей або облаштування додаткового простору.

Будинок чудово підходить як для сезонного, так і для постійного проживання після модернізації.

Також він стане ідеальним рішенням для проживання власників або будівельної бригади на час будівництва нового сучасного будинку.

⸻

⚡ Комунікації

✅ Газ офіційно заведений до будинку.

✅ Договір на газопостачання.

✅ Передбачено встановлення газових конвекторів.

✅ Капітальна дров’яна піч опалює всі три житлові кімнати.

✅ Повна енергонезалежність взимку.

✅ Електропостачання — 3 фази (380 В).

✅ Потужність — 15–16 кВт.

✅ Автомат С25.

✅ Власна свердловина — 45 метрів.

✅ Насос.

✅ Якісна питна вода.

⸻

🌿 Земельна ділянка

Будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 17 соток.

📍 Основна ділянка

✔ 12,04 сотки

✔ приватна власність

✔ кадастровий номер:

3223155400:03:035:0007

✔ цільове призначення — для ведення особистого селянського господарства.

📍 Додаткова ділянка

✔ 5 соток

✔ кадастровий номер:

3223155400:03:035:0090

✔ цільове призначення —

для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

✔ перебуває у довгостроковій оренді Козинської селищної ради.

✔ право оренди переоформлюється на нового власника.

✔ у перспективі можливе оформлення земельної ділянки у власність відповідно до вимог чинного законодавства.

⸻

🚗 Зручний під’їзд

До будинку можна заїхати:

✔ з вул. Старокиївської;

✔ з другої вулиці, що проходить ближче до річки Козинка.

⸻

🌳 Локація

Козин — одна з найпрестижніших заміських локацій України.

Поруч:

🌊 річка Козинка;

🚤 яхт-клуби;

🏖 пляжі;

🌳 мальовничі природні зони;

🍽 ресторани;

🛒 магазини;

🏋️ спортивні комплекси;

🚗 до Києва — лише декілька хвилин автомобілем.

⸻

⭐ Переваги

✅ Капітальний цегляний будинок.

✅ Зареєстроване право власності.

✅ Газ.

✅ 3-фазне електропостачання 15–16 кВт.

✅ Свердловина 45 м.

✅ Дві земельні ділянки загальною площею 17 соток.

✅ Два окремі заїзди.

✅ Престижний район Козина.

✅ Ідеальний варіант для реконструкції, будівництва нової резиденції або комфортного заміського життя.

📞 Телефонуйте! Із задоволенням відповімо на всі запитання та організуємо перегляд у зручний для вас час.