Продається двоповерховий будинок на просторій ділянці 20 соток з власним виходом до дубового лісу. Готовий для комфортного життя з усіма зручностями та мальовничими краєвидами. Окрім основного будинку, є гостьовий будинок для родичів чи гостей.

Розташування та особливості локації

Будинок розташований у житловому масиві Лукавиця – одному з найпривабливіших районів у межах міста. Це приватний сектор, який пропонує спокій і затишок, зберігаючи всі переваги міської інфраструктури. Від центральної вулиці будинок знаходиться за 300 метрів – тут тихо, спокійно і майже немає автомобільного руху. До будинку веде нова асфальтована пряма дорога.

Приватність та природні переваги ділянки

Ця ділянка вигідно вирізняється серед інших пропозицій своєю територією. Відсутність щільної забудови та комфортна відстань до сусідів створюють приватну атмосферу і відчуття простору.
Унікальною перевагою є власний вихід до дубового лісу – природної зони, яка залишиться недоторканою. Ви зможете насолоджуватися прогулянками, свіжим повітрям та природою буквально біля свого дому.

Основний будинок

Перший поверх облаштований для комфортного щоденного життя: тамбур зі скляними дверима, коридор, простора кухня-вітальня з каміном, що додає затишку та тепла. Поруч розташована світла кімната з панорамними вікнами та виходом на подвір’я. На цьому поверсі також знаходиться санвузол із душовою кабіною та газовим котлом, який обслуговує систему опалення.

На другому поверсі створено всі умови для зручності й приватності. Тут розташований коридор із вбудованою шафою-купе на всю стіну – практичне рішення для зберігання одягу та речей. Також є санвузол із великою ванною та дві кімнати: одна з виходом на відкритий балкон, а друга – із великими вікнами, що відкривають чудовий вид на територію, сад і ліс.

Підвал: додатковий простір для потреб власника

Просторий підвал площею 42 м має зручний доступ із будинку. Завдяки опаленню, вентиляції та комунікаціям він теплий і комфортний для будь-яких потреб. У нинішніх реаліях України цей підвал слугує безпечним сховищем під час тривог, що є значною перевагою. Крім того, підвал чудово підходить для облаштування спортзалу, ігрової кімнати або місця для зберігання.

Система опалення та енергозабезпечення будинку

Система опалення в будинку продумана до дрібниць і поєднує кілька джерел тепла. Газовий котел забезпечує теплу водяну підлогу на першому поверсі, обігріває батареї в кімнаті та коридорі на другому поверсі, а також у підвалі. Електрична тепла підлога встановлена в тамбурі, ванній кімнаті та другій кімнаті на другому поверсі. Камін у центрі кухні-вітальні не тільки створює затишну атмосферу, але й є ефективним альтернативним джерелом тепла. Він обігріває основну кімнату на другому поверсі, санвузли, коридор і кухню-вітальню.

Завдяки такій комбінованій системі будинок залишається комфортним і теплим за будь-яких умов, навіть за відсутності електроенергії.

Електропостачання на будинок та територію становить 25 кВт (3 фази), що із запасом вистачає для всіх побутових та господарських потреб. Додатково маємо підготовлене місце для генератора: є накриття, підведена газова труба та необхідні дроти для підключення. Все, що потрібно – придбати сам генератор та встановити його на готовому місці. А підключення до газової труби робить таке рішення зручним та економічним.

Гостьовий будинок

На території розташований окремий гостьовий будинок площею 50 м, який повністю готовий для проживання. Він має три кімнати, кухню-вітальню, два санвузли з душовими кабінами. Опалення забезпечується батареями, а груба додає затишку і може слугувати альтернативним джерелом тепла. Гостьовий будинок – це чудовий варіант для гостей, родичів або навіть для здачі в оренду.

Територія: верхня та нижня частина ділянки

Ділянка площею 20 соток вирізняється своїм природним рельєфом, який органічно поділяє її на дві зручні зони:
- Верхня зона: парковка, основний будинок, газон та альтанка для відпочинку.
- Нижня зона: сад, гостьовий будинок, господарські приміщення, погріб і бесідка.

Таке природне розташування дозволило максимально врахувати особливості рельєфу при будівництві та облаштуванні території. Це забезпечує комфорт і функціональність для щоденного життя й відпочинку. Крім того, рельєф ділянки створює мальовничий краєвид, який із верхньої частини відкриває масштаб території та дарує відчуття простору.

Парковка та зручний в'їзд на ділянку

Територія починається з кам’яного паркану по фасаду, який забезпечує приватність і безпеку. Автоматичні розсувні ворота дозволяють легко заїжджати на подвір’я, не виходячи з автомобіля – це особливо зручно в будь-яку погоду.

Прямо за воротами розташоване накриття для двох автомобілів, а при потребі є можливість паркування до чотирьох авто. З обох боків в’їзду ростуть дорослі хвойні дерева та інші рослини, що додають естетики і підкреслюють затишну атмосферу подвір’я.

Газон та альтанка для відпочинку

Привабливою частиною верхньої ділянки є великий рівний трав’яний газон, який чудово підходить для відпочинку, ігор із дітьми чи навіть встановлення каркасного басейну. Уздовж кам’яного паркану та газону росте смачний виноград різних сортів, який додає затишку і дає щедрий урожай.

Біля газону розташована альтанка площею 26 м із панорамними розсувними вікнами, з яких відкривається чудовий краєвид на дубовий ліс, садок і територію подвір’я. Її унікальне розташування забезпечує огляд на всю ділянку, що робить її ідеальним місцем для сімейних посиденьок, святкових подій або ранкової кави.

Нижня частина ділянки

Гостьовий будинок знаходиться в затишному куточку нижньої частини ділянки, поруч із садом. Його відокремленість ідеально підходить для спокійного відпочинку, короткочасного перебування гостей або облаштування офісу.

Фруктовий сад має різноманітні плодові дерева, зокрема черешні, вишні, груші, абрикоси, а також ягідні кущі – лохину, малину, смородину та інші. Особливо цінними є п’ять черешень різних сортів з великими щедрими врожаями. Сад цвіте і дозріває раніше завдяки розташуванню на низовині, а природний захист від морозів забезпечує стабільний врожай. Окрасою саду є магнолія, яка додає унікальності. Вся територія саду вкрита трав’яним газоном, що робить ділянку більш привабливою та затишною.

Бесідка для відпочинку розташована серед саду, створюючи чудове місце для приємного проведення часу на свіжому повітрі.

Погріб площею 9 м, глибокий та облаштований поличками, забезпечує зручність та практичність для зберігання продуктів і запасів. Його наявність є суттєвою перевагою, адже такі приміщення трапляються не в кожному будинку.

Майстерня та приміщення для садівника розташовані під одним дахом, але мають окремі входи. Обидва приміщення обладнані опаленням, а приміщення для садівника має воду та каналізацію. Завдяки спільній стіні їх можна легко об’єднати та переобладнати, наприклад, під лазню з великою зоною відпочинку.

Господарське приміщення, раніше використане як курятник, тепер може служити для зберігання інвентарю або інших потреб. Має опалення за потреби.

Нижня частина ділянки зосереджена не лише на господарських потребах, таких як робота, зберігання речей, матеріалів, інвентарю та інструментів, але й на створенні комфортних умов для відпочинку. Тут гармонійно поєднані практичні приміщення з естетикою фруктового саду, бесідки для відпочинку та гостьового будинку. Водночас верхня частина залишається виключно доглянутою естетичною зоною без натяку на господарські об’єкти. Такий поділ забезпечує комфорт, функціональність та гармонію всієї території.

Свердловина та система водопостачання

Свердловина глибиною 170 метрів забезпечує стабільний і великий запас чистої води для всієї ділянки, задовольняючи потреби як господарства, так і відпочинку. Вода розведена по всій території, аж до самого лісу. Для будинку додатково встановлена багаторівнева система фільтрації, яка включає додавання солі, регенерацію та інші етапи очищення. Це дозволяє отримувати високоякісну воду для пиття, купання та приготування їжі.

Автоматичний полив

По всій території ділянки встановлено сучасну систему автоматичного поливу, яка охоплює 12 зон, включаючи газони, клумби, сад і дерева. Завдяки продуманму розподілу зон вода подається рівномірно, забезпечуючи оптимальні умови для росту рослин. Автоматизація системи поливу значно полегшує догляд за територією, зберігаючи час і зусилля власників. Система працює від свердловини з великим запасом води, якого достатньо для забезпечення всіх потреб навіть у спекотну пору року.

Підсумок

Цей будинок і територія створені для тих, хто цінує комфорт, функціональність і гармонію із природою. Простора ділянка, різноманіття озеленення, якісно облаштовані приміщення та продумані деталі забезпечують зручність для життя та відпочинку. Усе це робить нашу пропозицію унікальною серед інших.

Будинок, 2 поверху, 3 кімнати. Площа ділянки 20 соток. Планування кімнат Роздільне. Загальний стан будинку - Євроремонт. Прямий продаж, Вільна, Ексклюзивний договір. Комісія за послуги 5 %