# ПОВНІСТЮ ЕНЕРГОНЕЗАЛЕЖНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ КОМПЛЕКС ПОРУЧ ІЗ КИЄВОМ

**Продаж окремої капітальної 3-поверхової будівлі площею 1 118,4 м² + земельна ділянка 10 соток у приватній власності.**

**Петропавлівська Борщагівка | до 5 км від Кільцевої дороги Києва**

Об’єкт для бізнесу, який потребує **автономності, стабільного енергопостачання, власної території та зручної логістики**.

Головна перевага — комплекс практично не залежить від міських мереж та готовий працювати навіть за тривалих відключень електроенергії.

⚡ ПОВНА АВТОНОМНІСТЬ

На об’єкті передбачено:

* **сонячна електростанція — 20 кВт**;
* **центральне електропостачання — 30 кВт**;
* **резервний генератор — 20 кВт**;
* **власна свердловина** — незалежне водопостачання;
* **септик** — автономна каналізація;
* **комбіноване опалення**.

Це суттєва перевага для виробничого, складського, офісного, медичного або житлового використання, де простій через відсутність електроенергії означає прямі фінансові втрати.

БУДІВЛЯ 1 118,4 м²

Капітальна триповерхова будівля, будівництво розпочато у **2017 році**.

**Конструктив:**

* капітальні стіни;
* залізобетонні перекриття;
* приміщення з ремонтом;
* будівля у робочому стані;
* зовнішні металеві евакуаційні сходи;
* велика кількість санвузлів та мокрих зон.

Планування дозволяє використовувати об’єкт як є або адаптувати його під конкретний бізнес.

1-Й ПОВЕРХ — ВИРОБНИЦТВО, СКЛАД, ЛОГІСТИКА

На першому поверсі розташовані **два великі капітальні гаражно-складські бокси площею 60,7 м² та 60,3 м²**.

Є можливість організувати зручне завантаження та розвантаження.

Підійде під:

* склад інтернет-магазину;
* виробництво меблів;
* швейне виробництво;
* харчове виробництво;
* сервісний центр;
* логістичний або дистрибуційний пункт;
* майстерню;
* інший вид діяльності, що потребує окремої будівлі та автономної інфраструктури.

ВЕРХНІ ПОВЕРХИ — ГОТОВИЙ ЖИТЛОВИЙ / ДОХІДНИЙ ФОРМАТ

Згідно з технічним паспортом, передбачено **6 ізольованих однокімнатних квартир та 9 окремих кімнат**.

Це відкриває декілька сценаріїв використання:

* колівінг;
* гуртожиток для персоналу;
* житло для працівників підприємства;
* апарт-формат;
* орендний бізнес;
* дохідний будинок.

Таким чином, один об’єкт може поєднувати **виробничо-складську функцію та житлову/орендну частину**.

ОФІС, МЕДИЧНИЙ ЦЕНТР, КЛІНІКА

Кабінетна система, наявність санвузлів та мокрих зон, автономна інфраструктура і окрема будівля дозволяють розглядати комплекс для:

* приватної клініки;
* реабілітаційного центру;
* медичного центру;
* навчального центру;
* офісного комплексу;
* представництва компанії;
* центру обслуговування клієнтів.

ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА — 10 СОТОК

Земельна ділянка **у приватній власності**.

Територія:

* повністю огороджена капітальним залізобетонним парканом;
* має в’їзні ворота;
* передбачає місце для паркування;
* зручна для маневрування автомобілів;
* забезпечує приватність та контроль доступу.

**Окрема будівля + власна земля + автономні комунікації** — формат, який складно знайти поруч із Києвом.

ЛОКАЦІЯ

**Петропавлівська Борщагівка, Київська область.**

До **5 км від Кільцевої дороги Києва**.

Зручне сполучення з Києвом, комфортний під’їзд для легкового та вантажного транспорту.

Локація дозволяє одночасно бути поруч із Києвом та користуватися перевагами окремого комерційного об’єкта за межами столиці.

ДОКУМЕНТИ

* будівля у приватній власності;
* земельна ділянка у приватній власності;
* документи готові до угоди;
* без застав та арештів;
* без юридичних обтяжень;
* продаж безпосередньо від власника.

ВАРТІСТЬ — 727 000 $

Ціна становить орієнтовно **650 $/м² за капітальну будівлю разом із земельною ділянкою та автономною інфраструктурою**.

**Можливий аргументований торг із реальним покупцем після перегляду.**

ЧОМУ ВАРТО РОЗГЛЯНУТИ ЦЕЙ ОБ’ЄКТ

**1 118,4 м² | 10 соток | 20 кВт СЕС | 20 кВт генератор | 30 кВт мережа | свердловина | септик | окрема будівля | власна територія | до 5 км від Києва.**

Це не просто комерційне приміщення, а **готовий автономний комплекс із власною землею та широкими можливостями використання**.

Підійде як для **власного бізнесу**, так і для **інвестиції з потенціалом орендного доходу**.

**Перегляд — за домовленістю. Для отримання додаткової інформації та організації перегляду телефонуйте.**

Об'єкт комерційної нерухомості, Окремо стояча будівля, Готова будівля, Приміщення для надання послуг, Склад, Виробниче приміщення, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. У будівлі 3 поверхи. Без комісії