🔥 Продається сучасний будинок у с. Рожни, Броварський район 🔥

📍 Локація: Село Рожни, 25 хвилин до Києва
🏡 Загальна площа: 157 м² + підвал 18 м² + мансардний поверх (опенспейс) 100 м²+тераса 15
🌿 Ділянка: 15 соток,приватизована.

⸻

🏗 Будинок:

▪ 3 рівні:
• 1-й поверх — житловий (тепла водяна підлога, стяжка, штукатурка)
• 2-й поверх — розведено електричний кабель( нагріваючий) по контуру 60 см від вікон + електрична тепла підлога у ванній
В дитячих додатково підігрів підвіконь.
• 3-й поверх — опенспейс 100 м², висота стелі 2,2 м

▪ Підвал 18 м²:
2 кімнати, розведена електрика, висота — 1,9 м.

▪ Матеріал стін: Газоблок D400, розмір 400×600 мм
▪ Перекриття: Монолітні плити, бетон М500 П4
▪ Фундамент:
• Т-подібна подушка, висота 1500 мм
• Товщина фундаменту 500 мм
• Глибина до ґрунту: 2,1 м
• Плита підвалу монолітна 300 мм
• Гідрофобний бетон М500 П4
• 6 потужних колон М500 П3
▪️Криша
• Монолітне перекриття 200 мм
• Утеплення 400 мм + стяжка 100мм+
рубероїд 2 шари 12 мм.

▪ Висота стель:
• Перший і другий поверхи — 3,10 м
• Мансарда — 2,20 м
• Підвал - 1,90 м

⸻

🌡 Опалення та комунікації:

▪ Камін 15 кВт з повітряною розводкою на 2 поверх
▪ Електричне опалення
▪ Тепла підлога:
• Водяна — 1-й поверх (працює, заправлена під тиском)
• По периметру 2-го поверху + повна електропідлога у ванній
▪ Водопровід розведено
▪ Свердловина — 60 м
▪ Очисна система води

⸻

⚙ Інженерія:

▪ Світло — 25 кВт (три фази)
▪ Електрика повністю розведена
▪ Електрощитки з індивідуальним захистом на кожну фазу
▪ Інтернет: швидкісний, оптика
▪ Каналізація: септик 12 м³ (2 камери)з переливом.

⸻

🪟 Вікна та утеплення:

▪ Склопакети 2-камерні, профіль 6 камер
▪ Теплий контур, заповнені газом, тоноване скло
▪ Фасад утеплений:
• Термоплита (пінопласт 100 мм, щільність 35 кг/м³)
• Зовнішній шар — 12 мм декоративного бетону
• Покрито фасадною фарбою

⸻

✅ Готовність:

▪ Фасад завершено
▪ Внутрішні роботи на фінішному етапі: є стяжка, штукатурка, електрика, вода, каналізація
▪ Можна заїжджати і завершувати оздоблення під себе

⸻

💰 Ціна, документи та огляд:

▪ Документи готові до продажу
▪ Ціна 180000$ без %
▪ Можливий огляд у будь-який день

Будинок, 3 поверху, 4 кімнати. Матеріал стін - монолітно-бетонний, фундамент будинку - залізобетон, матеріал перекриттів - монолітний залізобетон. Під'їзд до будинку - грунт. Площа ділянки 15 соток. Висота стелі 3.1 метра. Вид з вікон на парк. Планування кімнат Роздільне. Газу немає. Холодна вода - свердловина, гаряча вода - електричний бойлер. Опалення котел електричний. У будинку 2 спільних санвузла, туалет / ванна. Сантехніки немає. Проведені. Вхідні двері броньовані, сходи бетонні. Покриття підлоги - стяжка. В будинку 1 балкон. Тип кухні - кухня-їдальня. Стіни штукатурка. Вікна металопластикові, нові. Міжкімнатні двері типові. Є дах. Тип огорожі - дерево. Є підвал. У будинку є Камін. Будинок побудований в 2023 році. Своя каналізація. У будинка 1 власник, частка власника повна, немає прописаних. Загальний стан будинку - Від будівельників (з обробкою). Поруч є парк, річка / озеро. Будинок приватизований. Документи на будинок: договір купівлі-продажу. Вільна, Ексклюзивний договір. Є автономна електроенергія - генератор. Зовнішнє утеплення стін. Працює без світла - вода, опалення, резервне живлення (акумулятори/генератор). Без комісії