1. Загальні дані.
Окремо розташована офісно –виробнича будівля розташована за адресою: м. Київ, вулиця Світлицького, буд. 35 (літ.А)., на території житлового мікрорайону Виноградар. Будівля знаходиться у межах кварталу обмеженого вулицями: вул. Світлицького – просп. Свободи – просп. Правди – просп. Василя Порика.
Неподалік розташовані: завод «Есмаш», житлові будинки, магазини, ринок, відділення банку, заклади сфери послуг, тощо. На відстані близько 300 м від будівлі, знаходяться зупинки громадського транспорту.
Район місце розташування будівлі має добре транспортне сполучення з іншими районами міста, будівля розташована на відстані:
- до центру міста – 9,5 км.
- до ст.м. «Нивки» - 8 км.
- до ст.м. «Мінська» - 6 км.
- містоформуюча магістраль (проспект Правди) – 650 м.
- заплановане будівництво станції метро «пр. Правди» здача об’єкта в кінці 2022року – 650 м.
Прилегла до будівлі територія упоряджена та огороджена парканом, має в наявності близько 7 паркувальних місць. Проїзні вулиці та пішохідні ділянки мають асфальтове покриття. Будівля має зручний під’їзд.

2. Земельна ділянка.
- Право оренди на стадії оформлення;
- Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:91:198:0080;
- Цільове призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку;
- Категорія земель: землі житлової та громадської забудови;
- Вид використання земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування офісно-виробничої будівлі.

3. Технічні характеристики будівлі.
- Рік побудови: 1986 р. капремонт 2010 р.
- Фундамент: залізобетон
- Стіни: цегляні, утеплені мінеральною ватою і обшиті металевим сайдінгом
- Покрівля: Руберойд, ремонт даху -2012 р.
- Перекриття: залізобетон
- Площа 1 поверху (виробничі приміщення): 310,4 м. кв.
- Площа 2 поверху (офісні приміщення): 310,9 м. кв.
- Висота поверхів: 3 м
- Перегородки внутрішні: цегляні, гіпсокартонні, металеві (алюмінієвий профіль).
- Підлога: лінолеум, плитка для підлоги, паркет.
- Стеля: в офісних приміщеннях 2 поверху підвісна стеля з LED лампами.
- Сходи: бетонні марші оздоблені гранітною плиткою
- Вікна: метало пластикові зі склопакетом, на 1-му поверсі на вікнах встановлено грати.
- Двері: вхідні двері броньовані, внутрішні двері 1-го поверху з алюмінієвого профілю, двері 2-го поверху дерев’яні фільончасті.
- Санвузол: знаходиться на 1-му і 2-му поверху.
- Система опалення: від заводу ДП «Есмаш-2» (встановлений лічильник на опалення), в приміщеннях 2-го поверху встановленні біметалічні радіатори, в приміщеннях 1-го поверху встановленні чавунні радіатори.
- Водопровід: централізований (встановлений лічильник на воду), гаряча вода від бойлера 100л.
Газопостачання: відсутнє
- Каналізація: централізована міська
- Електропостачання: договір з «Київські енергетичні послуги , вхідна потужність 100 кВт.
- Вентиляція і кондиціювання: приміщення 1-го поверху обладнанні приточно-витяжною вентиляційною системою, також всі приміщення 1 і 2-го поверху обладнанні кондиціонерами.
- Телефон: заведено кабель на 10 пар, підключено 3 міських номера, є можливість підключити ще 7 телефонних номерів.
- Інтернет: заведено оптоволоконний кабель, швидкість 10Гбит/сек, в наявності серверна кімната, розгалужена внутрішня комп'ютерна мережа в кожному робочому приміщенні, також є WiFi мережа.
- Сигналізація: будівля оснащена пожежною і охоронною сигналізаціями, які щомісячно обслуговуються підрядниками, також організований цілодобовий пост охорони.

ідеально під мережі, реабілітаційний центр, медичний центр, пошта, інвестіційний бізнес

Об'єкт комерційної нерухомості, Окремо стояча будівля, Приміщення вільного призначення. У будівлі 2 поверху. Без комісії