Пропонується на оренду легендарний ресторанний комплекс із 30-річною історією успішної роботи — ресторан «Арарат», розташований у Святошинському районі за адресою: м. Київ, вул. Гната Юри, 12А. Це повністю готовий та укомплектований бізнес «під ключ» із величезним інвестиційним потенціалом.
Основні параметри та локація
• Адреса: м. Київ, Святошинський район (Борщагівка), вул. Гната Юри, 12А. Об'єкт має чудову візуальну доступність та стабільний потік клієнтів.
• Формат: Діючий ресторан вірменської, кавказької та європейської кухні, ідеально адаптований під проведення бенкетів, сімейних свят, а також для роботи у форматі Fast Food та «на виніс» (Take Away).
• Безпека та контроль: Встановлено сучасну охоронну систему Ajax, професійне відеоспостереження Hikvision, систему контролю доступу (шлагбаум).
Планування та зонування простору
Комплекс має продуману архітектуру для одночасного обслуговування великої кількості гостей та проведення кількох автономних заходів:
• Кількість залів: 6 автономних залів + капітальна всесезонна тераса.
• Літні / додаткові зони: 4 відкриті майданчики під розміщення затишних «кавових» столиків (кожен майданчик містить до 6 посадкових місць). Для колоритного відпочинку облаштовано 4 традиційні дастархани.
• Виробнича зона: 2 основні кухні + 1 окрема фасадні кухня, повністю обладнана для швидкого продажу страв «на виніс» (street-food / take-away). Окрема мийна кімната.
• Зручності та персонал: 4 санвузли для гостей + 1 окремий санвузол для штату. 2 гардеробні кімнати, роздягальня для персоналу, кабінет керуючого/адміністратора та 3 просторі господарські приміщення.
• Барна зона: 3 повноцінні бари, 2 з яких укомплектовані для швидкої видачі напоїв.
⚡️ Автономність та інженерні системи
Об'єкт повністю підготовлений до будь-яких навантажень та повністю незалежний:
• Опалення та гаряча вода: Комбінована система — 2 електрокотли HiTerm по 12 кВт + 2 газові котли Mini Therm II. Величезний запас гарячої води: основний бойлер на 500 л + 2 бойлери Atlantic по 60 л.
• Клімат-контроль: Потужна система кондиціювання із 12 кондиціонерів провідних брендів (Toshiba, Samsung, Gree, Ballu, Idea Samurai, Funai).
• Вентиляція: Професійна промислова припливно-витяжна система — 9 витяжних равликів, 4 припливні вентилятори та 4 припливні нагрівачі різної потужності (забезпечують швидкий обмін повітря на кухнях та в залах).
• Автоматизація: Сучасна система внутрішнього обліку (2 POS-термінали та чекові принтери на всіх технологічних процесах кухні та бару). Мультизональна акустична система з можливістю окремого підключення та регулювання звуку в кожному залі.
Повний перелік професійного обладнання (входить у вартість)
Ресторан укомплектований топовим європейським та українським обладнанням для повного циклу приготування страв:
1. Теплове та пекарське обладнання:
• Вбудовані мангали — 2 шт. (для фірмових м'ясних страв на вогні).
• Вбудовані тандири — 2 шт. (для автентичної випічки).
• Індукційні плити Tehma: 6-постова (1 шт.) та 4-постова (1 шт.) + настільна 1-постова Hurakan (1 шт.).
• Пароконвектомат Unox XV593 (1 шт.) — серце гарячого цеху.
• Конвекційна кондитерська піч Unox Rosella (1 шт.).
• Подова піч Kogast (1 шт.) та розстійна шафа (1 шт.).
• Двоярусна піч для піци ITPizza (1 шт.).
• Гриль Саламандра Hendi (1 шт.).
• Настільні фритюрниці: 2-постова Good Food (1 шт.) та 1-постова Zuver (1 шт.).
• Термошафи для підігріву посуду (2 шт.) та термополиці для готових гарячих страв (1 шт.).
2. Холодильне та морозильне обладнання:
• Столи холодильні (2-дверні): 7 шт. (Fagor, Bolarus, Tehma).
• Столи холодильні (3-дверні): 5 шт. (Frenox, Tehma).
• Шафи холодильні (2-дверні): 2 шт. (Bolarus, Apach).
• Шафи холодильні (1-дверні): 2 шт. (Bolarus, Cold Line).
• Шафи морозильні (1-дверні): 3 шт. (Ggmgastro, Gram, Apach).
• Промислова морозильна камера Polair (1 шт.).
• Промислова холодильна камера Polair (1 шт.).
• Льодогенератори Bar Line (2 шт.).
3. Електромеханічне та барне обладнання:
• Трьохпостова професійна кавомашина LaCimbali M28 Selection + 2 буферні кавомолки (La Pavoni та Eige Santora).
• Тістоміси Hurakan (2 шт.) та тісторозкатувальна машина (1 шт.).
• Планетарний міксер Hurakan (1 шт.), блендер La Felsinea (1 шт.), професійний вакууматор Hurakan (1 шт.).
• Купольна / фронтальна посудомийна машина Ozti (1 шт.).
• Мікрохвильові печі (2 шт.).
• Повний набір нейтрального обладнання: виробничі столи з нержавіючої сталі, стелажі, сушки, повний комплект кухонного та барного інвентарю.
• Барний електробойлер для гарячих напоїв Golden Bar Group.
Переваги для інвестора
1. Готовий бренд: Заклад добре відомий у Києві, має сформовану базу постійних клієнтів та високу репутацію банкетного закладу.
2. Диверсифікація доходів: Можливість одночасно заробляти на класичній посадці в залах, обслуговуванні великих весіль/корпоративів, роботі літнього майданчика та надприбутковому сегменті «fast-food з фасаду».
3. Обладнання на мільйони: Вартість лише професійного кухонного та кліматичного обладнання складає солідну частину вартості всього об'єкта. Все обслужене та готове до експлуатації.
4. Універсальність: За бажанням комплекс легко модернізується під будь-який формат — від пивного пабу чи фуд-холу до заміського комплексу в межах столиці.

До ресторану підведено 90квт електрика з можливістю збільшення потужності, міське водопостачання, міська каналізація, вивіз сміття, проведений газ. У 70% комплексу нова електрика та у 50% - новий водопровід. Площа будівлі понад 700 квадратів. ТОРГ Є, як на оренду так і на купівлю. Мінімальний строк оренди 5 років.

Об'єкт комерційної нерухомості, Окремо стояча будівля, Приміщення вільного призначення. Об'єкт на 1 поверсі, У будівлі 1 поверх. У приміщенні 6 кімнат або більше. Без комісії