ЕКСКЛЮЗИВНА ОРЕНДА ОФІСНОГО ПОВЕРХУ В ЖК DELMAR | ПЕЧЕРСЬК | 707,7 м² + 190,5 м² ТЕРАС

Пропонується в оренду повноцінний третій поверх офісного центру за адресою: **вул. Андрія Верхогляда, 14А, ЖК DELMAR, Печерський район, Київ.**

На поверсі розташовано п'ять офісних приміщень — №301–305, які можна використовувати як окремі функціональні офіси або об'єднати в єдиний масштабний корпоративний простір.

Загальна площа офісних приміщень становить 707,7 м². Додаткова перевага — чотири приватні тераси загальною площею 190,5 м², які створюють можливість організувати комфортні відкриті зони для співробітників, керівництва та ділових зустрічей.

Це пропозиція для компаній, яким потрібен власний офісний поверх у престижній локації Печерська, із сучасними інженерними системами, гнучким плануванням та можливістю адаптувати простір під власні бізнес-процеси.

## ЗАГАЛЬНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ

- Локація: ЖК DELMAR, вул. Андрія Верхогляда, 14А.
- Поверх: 3-й.
- Кількість офісів: 5 (№301–305).
- Загальна площа офісних приміщень: **707,7 м²**.
- Загальна площа приватних терас: **190,5 м²**.
- Розрахункова орендна площа: **771,2 м²**.
- Кількість офісів із приватними терасами: 4.
- Можливість об'єднання сусідніх офісних приміщень.

## ПЛАНУВАЛЬНІ МОЖЛИВОСТІ

Третій поверх включає п'ять окремих офісних блоків, що дозволяє обрати зручний формат використання залежно від структури та потреб компанії.

**Можливі сценарії:**

- Оренда всього поверху для розміщення головного офісу компанії.
- Об'єднання сусідніх приміщень у єдиний корпоративний простір.
- Організація окремих зон для керівництва, адміністративного персоналу та різних департаментів.
- Створення представницького офісу з переговорними та приватними робочими зонами.
- Використання окремих офісів як самостійних функціональних підрозділів.

Такий формат особливо зручний для бізнесу, який прагне зосередити всі основні процеси в одному місці, зберігаючи можливість зонування та організації окремих робочих просторів.

## ПРИВАТНІ ТЕРАСИ — 190,5 м²

Чотири з п'яти офісів мають власні приватні тераси. Їхня сумарна площа становить 190,5 м².

Тераси можуть стати додатковим простором для:
- Лаунж-зон і відпочинку співробітників.
- Неформальних зустрічей та спілкування.
- Робочих перерв на відкритому повітрі.
- Корпоративних заходів.
- Організації представницьких зон для керівництва та партнерів.

Наявність приватних відкритих просторів — суттєва перевага для офісного формату такого масштабу.

## ТЕХНІЧНЕ ОСНАЩЕННЯ БІЗНЕС-ЦЕНТРУ

Офісний центр обладнаний сучасними інженерними та безпековими системами, що забезпечують комфортну експлуатацію приміщень.

**Кліматична система**
- Опалення та кондиціювання на базі VRF-системи Panasonic.
- Припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією.

**Безпека**
- Охоронна система Ajax.
- Пожежна сигналізація Ajax.
- Система контролю доступу.
- Домофонія Akuvox.

**Додаткові переваги**
- Чотири приватні тераси.
- Можливість об'єднання сусідніх офісних приміщень.
- Гнучкий формат використання всього поверху.

## ЛОКАЦІЯ — ЖК DELMAR, ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОН

Офісний центр розташований за адресою вул. Андрія Верхогляда, 14А, у престижній частині Печерського району — одному з найбільш затребуваних ділових і житлових напрямків столиці.

Поруч знаходиться квартал Новопечерські Липки — сформоване преміальне середовище з розвиненою комерційною, діловою та повсякденною інфраструктурою.

Переваги розташування:

- **Престижне бізнес-оточення.** Печерськ — район із високою концентрацією офісної, комерційної та житлової нерухомості преміального сегмента.
- **Розвинена інфраструктура.** Поруч ресторани, кав'ярні, супермаркети, фітнес-клуби, медичні центри та різноманітні сервіси.
- **Метро.** У пішій доступності станція метро «Звіринецька».
- **Ділове середовище.** Локація підходить для розміщення головного офісу, представництва або корпоративної штаб-квартири.
- **Зручне сполучення.** Комфортний доступ до інших ділових районів столиці та центральної частини Києва.

Розташування в такому оточенні підкреслює статус компанії, створює зручні умови для співробітників і забезпечує комфортну взаємодію з клієнтами та партнерами.

## ФІНАНСОВІ УМОВИ

**Загальна розрахункова орендна площа: 771,2 м².**

- Загальна орендна плата: **21 483,40 $/місяць**.
- Управління та обслуговування: **171 911,39 грн/місяць**.

**Важливо щодо розрахунку площі:**

Орендна площа формується з фактичної площі офісних приміщень та однієї третини площі приватних терас.

- Площа офісів: 707,7 м².
- Площа терас: 190,5 м².
- До розрахунку орендної площі включається 1/3 площі терас — 63,5 м².
- Підсумкова орендна площа: 771,2 м².

**Умови оплати:**

- Орендна плата вказана без ПДВ, з урахуванням ПДФО та військового збору.
- Платіж за управління та обслуговування вказаний з ПДВ.
- Електроенергія, водопостачання, водовідведення та експлуатація генератора оплачуються окремо за фактичним споживанням.

## КОМУ ПІДІЙДЕ ЦЯ ПРОПОЗИЦІЯ

Оренда всього третього поверху стане оптимальним рішенням для:

- Великої міжнародної або української компанії.
- Головного офісу корпоративної групи.
- IT-компанії та технологічного бізнесу.
- Фінансової, інвестиційної або консалтингової компанії.
- Юридичної або аудиторської фірми.
- Девелоперської чи управлінської компанії.
- Представництва з високими вимогами до локації та офісної інфраструктури.

## ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ ПРОПОЗИЦІЇ

- **707,7 м²** офісних приміщень на одному поверсі.
- **190,5 м²** приватних терас.
- **771,2 м²** розрахункової орендної площі.
- П'ять окремих офісних блоків.
- Можливість об'єднання приміщень.
- Чотири офіси з приватними терасами.
- VRF-система Panasonic.
- Припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією.
- Системи безпеки Ajax.
- Контроль доступу та домофонія Akuvox.
- Престижна локація на Печерську.

**Це можливість орендувати цілий офісний поверх у ЖК DELMAR та створити власну корпоративну штаб-квартиру з приватними терасами, сучасними інженерними системами й гнучким плануванням.**

Для отримання детальної інформації та організації перегляду звертайтеся за телефоном.
RR19700

Об'єкт комерційної нерухомості, Клас B, Приміщення в житловому будинку, Офісне приміщення. Об'єкт на 3 поверсі, У будівлі 30 поверхів. Будинок побудований в 2019 році. У приміщенні 5 кімнат. Комісія за послуги 50 %