Ось твоє описання зі смайлами — делікатно, доречно і без цирку 🎭:

---

**2-кімнатна квартира здається в оренду в ЖК Академ-Квартал по пров. Приладний 10-Б 🏙️**

**Вітальня:**
Кутовий сірий диван 🛋️, телевізор 📺 на тумбі з полицями, штори 🪟 та тюль на великих вікнах, сучасна стельова лампа 💡, ламінатна підлога, кондиціонер ❄️.

**Кухня:**
Холодильник 🧊, електрична плита з духовкою 🍳, мікрохвильова піч, мийка 🧼, кухонні шафи з робочою поверхнею, два стільці, плиткова підлога, кондиціонер ❄️.

**Спальня:**
Двоспальне ліжко 🛏️ з покривалом, дві тумбочки, шафа-купе з дзеркалом 🪞, штори на вікні, ламінатна підлога.

**Ванна кімната:**
Ванна з душем 🛁, умивальник з тумбою, унітаз 🚽, пральна машина 🧺, дзеркало з підсвіткою, сушарка для рушників, плиткова підлога.

**Балкон:**
Велике вікно з панорамним видом 🌇 на місто, оточений осінніми деревами 🍂 та міською забудовою 🏢.

**Додатково:**
Квартира має кондиціонер (у вітальні та кухні) ❄️, батареї опалення 🔥.

План квартири вказує на продумане планування 📐 з чітким розподілом зон:
1️⃣ коридор
2️⃣ кухня
3️⃣ вітальня
4️⃣ спальня
5️⃣ ванна кімната
6️⃣ балкон
7️⃣ комора
8️⃣ санвузол

**Локація:**
ЖК «Академ-Квартал» - житловий комплекс закритого типу, розташований у Святошинському районі Києва 🗺️ — розвинена інфраструктура: супермаркети 🛒 (Novus, Фора), аптеки 💊, садочки 🧸, школи 📚, відділення пошти 📬 та банків 🏦.

На території:
👧🏼👦🏼 дитячі та спортивні майданчики
🏋️‍♂️ воркаут-зона
🛍️ власний супермаркет на першому поверсі

🚶 15-20 хвилин пішки до метро «Академмістечко» 🚇 та зупинок транспорту 🚌 — зручно добиратись до центру 🏛️.

До ТРЦ Lavina Mall — кілька хвилин на авто 🚗.

Навколо — зелень 🌳, сквери та ліс 🌲 — атмосферно і затишно 🕊️.

---

Якщо хочеш варіант із більшим гумором або "на продаж" — кажи, зробимо 😎

В квартирі 2 кімнати, Технологія будівництва - Монолітно-каркасна. Планування кімнат Роздільне. В квартирі є . Загальний стан квартири - З ремонтом. Працює без світла - вода, опалення, інтернет. Комісія за послуги 50 %