До продажу: 2-рівнева квартира з дизайнерським ремонтом у ЖК Rybalsky
Адреса: Київ, вул. Набережно-Рибальська, 3
Подільський район

**Основні характеристики:**
- **Площа: 85 м²
- **Поверх: 7-8 із 9

Планування:
**1 рівень:**
- Простора вітальня з кухнею
- Санвузол (душова кабіна)
- Вихід на терасу (9 м²) з частковим видом на Дніпро та фасад сусіднього будинку

**2 рівень:**
- Майстер-спальня
- Гостьова спальня
- Довгий коридор із вбудованою шафою для зберігання
- Розсувна зона для прасування

**Переваги та обладнання:**
- Авторський ремонт із використанням преміальних матеріалів.
- Квартира повністю укомплектована технікою:
- **Кухонна техніка:** індукційна плита, витяжка, посудомийна машина (все AEG), піч і мікрохвильова піч (Bosch), холодильник Liebherr.
- **Побутова техніка:** пральна машина, сушильна машина (Bosch).
- Підігрів підлоги (1 рівень), вбудовані в підлогу радіатори з регуляцією температури.
- Багатозонна система освітлення.
- Майстер-ліжко на замовлення з функцією масажу, регульованим нахилом підголів'я та ергономічним дизайном.

**Інфраструктура ЖК:**
- Підземний паркінг (можливість купівлі або оренди):
- Продаж: $35-40 тис.
- Оренда: 3-4 тис. грн/міс.

### **Додаткова інформація:**
- Будинок (4 секція) введений в експлуатацію в I кварталі 2019 року.
- 1 власник, документам більше 3 років.
- Ключі на руках, перегляди за домовленістю.

**Відеоогляд квартири – за запитом.**

Квартира ідеально підійде для комфортного життя завдяки своєму функціоналу, унікальному дизайну та розташуванню в сучасному ЖК.

Звертайтесь для організації перегляду!

-------------------------------------------------------------

Житловий район Rybalsky:

-відноситься до Подільського району Києва і розміщений на Рибальському півострові. Комплекс межує з територією старого Подолу і знаходиться неподалік історичного центру Києва.
У 15 хвилинах від комплексу є дві станції метро: Контрактова площа та Поштова площа, по периметру території розташовані зупинки громадського транспорту.

Архітектура і екстер’єр:
У проєкті ЖК - 9 житлових будинків, кожен з яких представляє собою окремий «квартал». Максимальна висота забудови - 9 поверхів, а в дизайні комплексу поєднуються елементи архітектури старого Подолу і сучасні будівельні тенденції.
У ЖК є підземні дворівневі паркінги. Вони дозволять звільнити простір житлового району від машин.

Матеріали і технології:
Комплекс будується за монолітно-каркасною технологією, стіни - цегляна кладка, утеплювач - мінеральна вата. При оздобленні фасаду використовується клінкерна плитка, що є стійкою до зношування. У будинках передбачені відкриті лоджії і великі віконні отвори, тому в квартирах буде багато денного світла.

Інфраструктура і особливості комплексу:
На території ЖК планують побудувати освітній центр RYBALSKY Family Port. Для мешканців комплексу обладнають водний канал і набережну протяжністю 330 м. На перших поверхах кожного будинку-кварталу знаходяться комерційні приміщення, в яких розмістяться ресторани, салони, магазини і аптеки. Також на території комплексу будуть фітнес-клуби, медичні заклади та відділення банків.

Для того, щоб зробити проживання ще більш комфортним, у комплексі створена керуюча компанія Atmosfera.

Будинок Введено в експлуатацію - Бетонно монолітний, в квартирі 3 кімнати. Планування кімнат Багаторівнева. В квартирі є Телевізор, Кабельне ТБ, Праска, Шафа, Холодильник, Ліжко, Пральна машина, Мікрохвильовка, Кондиціонер, Лічильники, Душова кабіна, Посудомийна машина. Загальний стан квартири - Дизайнерський ремонт. Терміново. Працює без світла - вода, опалення, інтернет, ліфт. Комісія за послуги 5 %