Чому вартість $350 000 за 74м2 поруч з " Софією "?

За статистикою, базова потреба фінансово успішної Людини , це квартира від 70-80м2, така площа не покриває потри сім*ї з 3х людей, але як актив, для економічно досвідчених, цілком достаньо і в принципі, заміський будинок чи квартира 100 м2 + уже є .
Наступна складова, головніша, це Локація де розташований актив нерухомості, який повинен виконувати , різні завдання .
- Проживає дитина яка навчається в Універсітеті .
- Розміщені кошти в різні активи, які мають високу ліквідність , забезпечені стійким попитом.
- приносять орендний дохід .
- використовуются як інструмент, для получення швидкого кредитного плеча, де % по кредиту нижчій , за розрахований майбутній Profit Margin, використаних кредитних коштів.

Локаця, де розташовиний ЖК Ярославів Град, потребує особливої уваги, вона унікальна і потребує окремого розвернутого докладу, якщо коротко, Історична Верхня частина міста над Дніпром,з цього місця почав будуватись Киів , посольска, де розташовані всі дипломатичні місіі Европейськи держав, Освітня, Культура, Ділова .
Враховуючи що розгортати будівельні майданчики в цій частині столиці ніде, а значить відсутня конкуренція цін між ЖК, це створює дифіцит сучасного житла в "блоці", що впливає ы формує вартість. Відсутність перспектив забудови , спотворює архітектуру раойну, його камерність, комфорт, затишок ,така особливість теж оцінена і вартує .

Далі про гроші .
- З 2025 року в офіційних автосалонах, преміум марки збільшились в вартості на 7- 12%. Приклад, який можна перевірити за хронологією збільшення вартості, новий Merсedes-Benz 2025р.в GLE 2.0D вартість 2025рік $103 000. Вартість на сьогодні такоі моделі і комплектаціі 2026р.в $117 000.

- Вартість будматеріалів не особливо цікавить, але скажімо бетон виріс за рік на 30%+

- Вартість м2 в будующихся ЖК, в планах введення в єксплуатацію 2030-2033 роки, на Печерську поруч з Метро Либідська, $3500 - $4000 стан - "котлован", вони БУДУТЬ в майбутньому мати неперевершені технологічні складові, але яка на 2028-2030 роки буде ціна? $5000 - $6000 за 1м2 ?

- Офіційна Інфляція яку декларує сьогодні ФРС США складає 3% річних. Кожен рік фіатний $ який не працює в економіці або не вкладений в актив чи бізнес, знижує купівельну спроможність на 3%, тобто лежало 2025 році $100 000, а сьогодні уже покупна спроможність $97000. У кого проживают рідні , друзі в США , скажуть як змінились ціни в супермаркетах, ресторанах, магазинах ... ,Америки.Європа, ближче до нас, середній чек на вечерю виріс на 25% за рік .
- Вартість м2 в новобудові центру Варшави $9000 - $12000 . Спальні раойни околиць $5000 м2 . Гамбург 10 000 м2 але це в евро, міста сателіти як наша Ірпінь, 5000 -7000 в евро . Вартість Европейськоі нерухомості додала за 4 роки 30% і це тільки попит після початку війни , але і інфляція Европейськоі валюти теж в цих % .
- З серпня 2025 року Індексний Фонд SPY500 (Ринок США) виріс на 20% , це ріст економіки з яким урахуванням інфляціі ?

Про квартиру.
Так , в сьогоднійшній вартості вкладно майбутню ціну 2027 року можливо 2028 року. В залежності від потреби Покупця мати "сьогодні" у власності :
- готовий актив який має юридичний статус і уже сьогодні його можна використовувати без ризиків очікування 3-7 років будівництва і фінансових квестів, які супруводжують очикування поки збудують ( подорожчання енергоносіів , зниження фінансовоі можливості забудовника, проблеми з нехваткою спеціалістів на будівництві ) . Квартира покриває ці ризики, відмінно відпрацює завдання .
- Оселя не має ремонту і це тільки збільшує іі цінність,чому ? Покупець може реалізувати будь яку ОСОБИСТУ ідею, думку ( не завжди все подобається що пропонує готовий ремонт ) . З чистого білого аркушу , цікаво зробити своє особисте? Або делигувати створення профі дизайнеру .
- поверх 7 з 15ти, вікна в двір, ліфт іздить в паркінг на оби два рівня ( така безпека на часі )
- заборона руху транспорту в цій частині ЖК , в ранці спати можна з відкритими вікнами .

Про орендний дохід активу .
- Як прописано вище , ЖК розташован поруч практично з усіма посольствами европейських держав ( більше 28). Це єдиний ЖК в локаціі, який має теріторію забудови 2Га, великий внутрішній двір , комплекс відповідає вимогам безпеки проживання висунутим Дип місіями для своіх працівників . Попит є завжди і він на 100% не перекриває потреби .
- Зробив свій research Ви переконаєтесь що вартість оренди 70м2-80м2 від $2200 місяц= $26 000 на рік
- квартира без ремонту це + для реалізаціі інтерьеру який на 100% задовольнить умовного Посла, платити Вам $2700-$3000 з контрактом на 3 роки.
- Так потрібно мати ФОП 3-4 груп щоб приймати платежі в націоналній валюті по курсу і сплачувати податки получаючі дохід $32000 на рік перші 3 роки ( в формулі вірного інтер*єру для дипломатів європейців ) , наступні 5 років дохід складе $25 000 на рік , а за 8 років = $220 000 тільки з оренди . Є сенс чекати 4 роки поки збудують забудовники технолоічні Фічі, поруч з Либідській ? Яка ціна буде квартири в Ярославограді через 4 роки ?
- Так в ремонт треба вкласти $75 000 щоб отримати $25000- $30 000 на рік і тут попрацювати повинен не тільки дизайнер, але і професійний рантьє. Можна меньш виразніше, чи буде цікаво це Вам якщо вирішите самі жити, європейці точно платять за інтерьєри до яких звикли у себе вдома .
Нагадаю, особливість квартири і обгрунтованість цифр тільки в локаціі і просторі теріторіі данного ЖК , це величезні переваги, ремонт завжди можна змінити .

In Concllusion.
Скільки повинен коштувати актив, який може генерувати Офіційного кеш фло $200 000 за 7-8.5 років ? Можливо ліпше $300 000 за 75м2 в "котлован" , але кому ліпше ?
Яка капіталізація ( збільшення вартості ) такого активу як ця квартира в Ярграді , 3-5% на рік ? вона індексує інфляційні втрати основних валют світу ?
Таку локацію ,можна залишати в Cпадок ?
Чому $350 000 заплатити за те що покриє багато завдань в короткі терміни .