Продам маєток у Харкові (район Немишля) — основний будинок + гостьовий будинок + гараж та господарські приміщення

📍 Адреса: провулок Фруктовий, район Немишля, Харків
🚇 Зручна локація — поруч проспект Тракторобудівників, станція метро, магазини та ринок (10–15 хв пішки). Під’їзд цілорічний, з центральної вулиці.

⸻

🏠 Основний будинок
• Площа: 202 м², 2 поверхи
• Матеріал стін: незнімна опалубка з пінополістиролу / цегла / декоративна цегла
• Рік побудови: 2014
• Стан: зовнішні роботи завершені, внутрішнє оздоблення під ремонт:
• стіни — чорнова штукатурка
• підлога: 1-й поверх — бетон, 2-й поверх — укладені лаги (дерево для завершення є)
• сходи: металева основа готова, дубові сходи в наявності
• підключені всі комунікації (вода, каналізація, електрика, газ), по будинку не розведені
• газовий котел новий, не підключений
• вікна — склопакети
• Дах — бітумна черепиця
• Фундамент: глибина 1,20 м

⸻

🏡 Гостьовий будинок
• Площа: 55 м², 1 поверх
• Матеріал стін: незнімна опалубка з пінополістиролу, утеплення пінополістиролом, бетонна штукатурка
• Рік побудови: 2014, ремонт — 2022
• Фактично — повноцінна 2-кімнатна квартира з автономним опаленням
• Стан: жилий, повністю готовий до проживання
• стіни — гіпсокартон, шпалери
• підлога — плитка та ламінат
• комунікації: вода, каналізація, електрика, інтернет — підключені та працюють
• опалення: тепла підлога (труби з теплозберігаючою рідиною) + батареї в кожній кімнаті
• санвузол: іспанська сантехніка (чавунна ванна, умивальник, унітаз), плитка; чеське обладнання (крани, змішувачі, бойлер, сушарка для рушників)
• кухня: частково завершена, є готова стільниця та газова варильна панель
• додатково: кладова, технічна кімната
• Дах — профнастил
• Вікна — склопакети

⸻

📐 Ділянка
• Площа: 652 м²
• Господарські будівлі:
• цегляний сарай 13 м²
• цегляний гараж 43 м² з оглядовою ямою
• 2 великі льохи з окремими входами
• Є сад і город (небагато дерев)
• Парковка: гараж, навіс, місце біля дому

⸻

⚡ Комунікації
• Електрика: 220 В (будинки), 380 В (гараж)
• Водопостачання: центральне
• Каналізація: велика вигрібна яма, обкладена цеглою
• Опалення:
• гостьовий будинок — електричне (функціонує)
• основний будинок — газове (підведене, але не розведене)
• Гаряча вода: бойлер
• Інтернет: оптоволоконний високошвидкісний

⸻

✅ Правовий статус
• Власність: приватна (1 власник)
• Обтяжень немає, документи готові до угоди

⸻

Цей маєток — ідеальне рішення для тих, хто хоче поєднати готове житло (гостьовий будинок) та будинок «під себе», де можна завершити ремонт на власний смак.

⸻
[09.09, 12:24] Козовник (Чехия) Сергей(дядя) Степанов: ⸻

Продам усадьбу в Харькове (Немышлянский район) — основной дом + гостевой дом + гараж и хозпостройки

📍 Адрес: пер. Фруктовый, 31, район Немышля, Харьков
🚇 Удобное расположение — рядом проспект Тракторостроителей, метро, магазины и рынок (10–15 минут пешком). Подъезд круглогодичный, с центральной улицы.

⸻

🏠 Основной дом
• Площадь: 202 м², 2 этажа
• Стены: несъёмная опалубка из пенополистирола / кирпич / декоративный кирпич
• Год постройки: 2014
• Состояние: внешние работы завершены, внутри под ремонт:
• стены — черновая штукатурка
• пол: 1-й этаж — бетон, 2-й этаж — уложены лаги (дерево для завершения в наличии)
• лестница: металлическая основа готова, дубовые ступени в наличии
• коммуникации (вода, канализация, электричество, газ) подключены, но по дому не разведены
• газовый котёл новый, не подключён
• окна — стеклопакеты
• Крыша — битумная черепица
• Фундамент: глубина 1,20 м

⸻

🏡 Гостевой дом
• Площадь: 55 м², 1 этаж
• Стены: несъёмная опалубка из пенополистирола, утепление пенополистиролом, бетонная штукатурка
• Год постройки: 2014, ремонт — 2022
• Фактически — полноценная 2-комнатная квартира с автономным отоплением
• Состояние: жилое, полностью готово для проживания
• стены — гипсокартон, обои
• пол — плитка и ламинат
• коммуникации: вода, канализация, электричество, интернет — всё подключено и работает
• отопление: тёплый пол (трубы с теплоносителем) + радиаторы в каждой комнате
• санузел: испанская сантехника (чугунная ванна, умывальник, унитаз), плитка; чешское оборудование (краны, смесители, бойлер, сушилка для полотенец)
• кухня: частично завершена, есть готовая столешница и газовая варочная панель
• дополнительно: кладовая, техническая комната
• Крыша — профнастил
• Окна — стеклопакеты

👉 По договорённости можно оставить бытовую технику и мебель.

⸻

📐 Участок
• Площадь: 6,52 сотки
• Хозпостройки:
• кирпичный сарай 13 м²
• кирпичный гараж 43 м² с смотровой ямой
• 2 больших погреба с отдельными входами
• Парковка: гараж, навес, место возле дома

⸻

⚡ Коммуникации
• Электричество: 220 В (дома), 380 В (гараж)
• Водоснабжение: центральное
• Канализация: большая выгребная яма, обложенная кирпичом
• Отопление:
• гостевой дом — электрическое (работает)
• основной дом — газовое (подведено, но не разведено)
• Горячая вода: бойлер
• Интернет: оптоволоконный, высокоскоростной

⸻

✅ Правовой статус
• Собственность: частная (1 владелец)
• Обременений нет, документы готовы к сделке

⸻

💡 Этот вариант идеально подойдёт тем, кто хочет сразу заехать в готовое жильё (гостевой дом) и при этом достроить/отделать основной дом под себя. Большая часть стройматериалов уже есть в наличии.

⸻

Котедж, 2 поверхи, 6 кімнат. Матеріал стін - монолітно-бетонний, фундамент будинку - блоки, матеріал перекриттів - дерево. Площа ділянки 656 соток. Висота стелі 3 метра. Вид з вікон у двір, на проїжджу частину. Планування кімнат Роздільне. Є газ. Є холодна вода, є гаряча вода. Є опалення. Є сантехніка. Проведені. Вхідні двері дерев'яні, сходи дерев'яні. Покриття підлоги - стяжка. В будинку 1 балкон. Тип кухні - кухня-їдальня. Вікна металопластикові, нові. Є дах. Є огорожа. Є підвал. У будинку є Кабельне ТБ, Супутникове ТБ, Шафа, Ліжко, Підігрів підлоги, Камін, Пральна машина. Будинок побудований в 2015 році. На території ділянки є гараж, прибудова, сад, город. У будинка 1 власник. Загальний стан будинку - З ремонтом. Поруч є школа, дитсадок, зупинки, розважальні заклади, супермаркет, парк, річка / озеро. Будинок приватизований. Торг доречний, Терміново, Прямий продаж. Є автономна електроенергія - . Внутрішнє утеплення стін. Власник погоджується продати по програмі єОселя. Працює без світла - вода, газ, опалення, інтернет. Власник погоджується продати по програмі єВідновлення. Без комісії