БУДИНОК 288,3 М² НА ОБОЛОНІ | 3,87 СОТКИ | ГАРАЖ НА 2 АВТО | БУДУВАВСЯ ДЛЯ СЕБЕ

Продається просторий приватний будинок в Оболонському районі Києва, у садово-дачному товаристві «Оболонь».

Будинок загальною площею 288,3 м², земельна ділянка 3,87 сотки. Будувався для себе, з використанням керамоблоку, монолітних залізобетонних перекриттів та великих вікон.

Будинок зараз на етапі завершення основних будівельних робіт - без чистового внутрішнього оздоблення. Тому новий власник може сам визначити стиль, матеріали та функціональне наповнення простору.

Планування

1 поверх - 133,6 м²

Основний простір поверху - велика вітальня 67,1 м² з великою кількістю природного світла.

Також передбачені:

кухня - 13,5 м²
коридор - 13,2 м²
гостьовий санвузол - 1,9 м²
котельня - 2,4 м²
гараж - 35,5 м²

У вітальні передбачена підготовка під дров'яний камін.

Є великі віконні конструкції та 4-метрова розсувна система з виходом на терасу, що дозволяє зробити повноцінну зону відпочинку з прямим виходом на двір.

Висота стелі у вітальні - 3,25 м, у гаражі - 3,65 м.

2 поверх - 115,3 м²

Поверх спроєктований як приватна зона будинку.

Передбачено чотири окремі кімнати:

26,8 м² - потенційна master-bedroom
20,7 м²
18,7 м²
12,8 м²

Додатково:

гардеробна - 6,7 м²
санвузол - 7,7 м²
коридор - 16 м²

Велика кімната 26,8 м² разом із гардеробною та санвузлом дозволяє організувати окрему приватну спальну зону власників.

Інші кімнати можна використовувати як дитячі, гостьові або кабінет.

Мансардний рівень - 39,4 м²

За техпаспортом:

коридор - 11,6 м²
технічне приміщення - 27,8 м²

Висота - близько 2,50 м.

Рівень має потенціал для облаштування додаткового функціонального простору - домашнього спортзалу, зони відпочинку, SPA або інших приміщень залежно від фінального проєкту та технічних можливостей.

Також передбачена тераса.

Будинок

Будинок будувався з акцентом на конструктив та довговічність:

керамоблок
монолітні залізобетонні перекриття
багатошаровий фундамент
гідроізоляція фундаменту
виконана геодезія ділянки
великі віконні конструкції
підготовка під камін
гараж на 2 автомобілі

Встановлені 8-камерні віконні конструкції Kömmerling.

Комунікації
електроенергія - 16 кВт, 3 фази, передбачена можливість збільшення потужності
водяне опалення
газ проходить уздовж ділянки, точка підключення знаходиться біля будинку
дві свердловини: 56 м - питна вода, 20 м - технічна
септик
3 каналізаційні колодязі
4 дренажні колодязі
Ділянка - 3,87 сотки

Ділянка компактна, але за рахунок правильної організації простору тут залишається територія для облаштування приватного двору.

Можна передбачити:

басейн
BBQ-зону
літню кухню
терасу
сад
дитячу зону

Тобто основна площа ділянки вже працює на будинок, а вільний простір можна адаптувати під власний сценарій життя.

Локація

Будинок знаходиться в Оболонському районі Києва.

До Дніпра та пляжу - близько 300 м.

Поруч:

NOVUS - близько 500 м
лікарня
дитячий садок
зупинка маршрутного транспорту в напрямку метро «Героїв Дніпра»

До будинку веде асфальтований під'їзд, є зручний виїзд у місто.


Будинок із загальною площею 288,3 м², великим першим поверхом із вітальнею 67,1 м², чотирма окремими кімнатами на другому поверсі, гаражем 35,5 м² та додатковим мансардним рівнем.

При цьому будинок ще не обтяжений чужим ремонтом і дизайном - основні конструктивні роботи виконані, а внутрішній простір можна завершити повністю під себе.

Окрема перевага - міська локація Оболонського району + приватний будинок + близькість до Дніпра.