БЕЗ%%% 🏡 Будинок, у якому хочеться жити

439,1 м² авторської архітектури, приватності та продуманого комфорту — у Дарницькому районі Києва.

Є будинки, які просто мають велику площу. А є простори, де кожен квадратний метр працює на якість життя.

Пропонується до продажу просторий 2-поверховий цегляний будинок із цокольним та мансардним рівнями, гаражем на два автомобілі та кількома терасами. Приватна ділянка 6 соток перетворює його на справжній заміський простір — із зеленим двором, виноградом, терасами та місцями для відпочинку.

Це будинок, у якому продумано не лише планування, а й сценарії життя великої родини: ранкова кава на терасі ☕, сімейні вечері біля каміна 🔥, вечори з друзями, особистий простір для кожного члена родини та можливість працювати, відпочивати й приймати гостей, не заважаючи одне одному.

✨ Архітектура, світло та характер
Будинок вирізняється авторським дизайном, панорамним склінням і великою кількістю природного світла.
Простір побудований на поєднанні відкритих зон та приватних кімнат, а великі вікна стирають межу між інтер'єром і зеленим подвір'ям 🌿.
439,1 м² — це не просто цифра. Це масштаб, який дозволяє створити окремий простір для кожного та водночас залишити достатньо місця для спільного життя.

📐 У будинку передбачено:
* 🛏️ 6 спалень
* 🛁 4 санвузли
* 🛋️ просторі вітальні
* 🔥 кухню з каміном і піччю
* 🧖 баню
* 🧺 пральню
* 👔 гардеробну / додаткову кімнату
* 🌿 кілька терас
* 🚗 гараж на 2 автомобілі
* ⚙️ технічні та господарські приміщення

☀️ Перший поверх — серце будинку
Простора вхідна група одразу задає правильний масштаб.
Головною зоною першого поверху стає велика кухня з каміном і піччю — місце, навколо якого легко уявити довгі сімейні вечері, сніданки вихідного дня та зустрічі з друзями.
Панорамне скління наповнює приміщення денним світлом, а прямий вихід на криту терасу дозволяє буквально продовжити інтер'єр у зелений простір двору.
За терасою — приватний сад із плодоносним виноградом 🍇. Тут особливо легко уявити ранкову каву ☕, літній обід просто неба або вечір у колі близьких.
На першому рівні також розташовані:
2 санвузли, пральня, скляний балкон, баня та технічна зона.

Окрема перевага — внутрішній доступ до гаража 🚗, що особливо зручно у повсякденному житті.

🔥 Другий поверх — простір для зустрічей і відпочинку
Другий поверх має власний характер.
Тут розташована велика гостинна кімната з каміном, панорамним склінням та авторським дизайном.
Це простір, який легко адаптується під різні сценарії: затишний сімейний вечір, святкову вечерю, зустріч із друзями або просто спокійний відпочинок після насиченого дня.
Особливу атмосферу створює окрема тераса зі скляним оформленням 🌿 — ще одна приватна зона, де можна насолоджуватися простором і світлом.
При спальні передбачена додаткова кімната. Залежно від потреб власників вона може стати гардеробною, дитячою, кабінетом або приватною кімнатою для хобі.

🌙 Мансарда — приватний сімейний простір
Мансардний рівень логічно доповнює будинок і створює окрему приватну зону.
Тут розташовані:
* 🛏️ спальня з панорамними вікнами;
* 🛏️ ще дві спальні з даховими вікнами;
* 🛋️ невелика гостинна;
* 🛁 санвузол;
* 📦 комора.
Завдяки мансардним вікнам простір отримує особливе природне освітлення та камерну атмосферу.
Це може бути чудовою зоною для дітей, гостей або окремої сімейної частини будинку.

⚙️ Автономність, тепло та комфорт
Будинок створений із думкою не лише про красу, а й про щоденний комфорт.
Основу системи опалення становить геотермальний тепловий насос, що забезпечує автономне опалення будинку.
Додатковий комфорт і затишок створюють камін та піч 🔥.
Передбачено трифазне підключення електроенергії ⚡, а технічна зона обладнана необхідними інженерними системами.
Поєднання сучасних інженерних рішень і традиційних джерел тепла дозволяє власникам мати різні сценарії використання будинку протягом року.

🌿 Приватна територія — 6 соток власного простору
Ділянка — це продовження самого будинку.
6 соток приватної території поєднують зелене подвір'я 🌳, плодоносний виноград 🍇, тераси та затишні місця для відпочинку.
Тут немає відчуття звичайної міської квартири — натомість є те саме відчуття власного заміського будинку, коли після робочого дня можна вийти на терасу, відкрити вікна та просто залишитися у своєму просторі.
І при цьому не потрібно відмовлятися від Києва.

📍 Локація
Дарницький район, вул. Озерна, 3.
Локація поєднує приватність заміського формату життя з можливістю залишатися в межах столиці.
До станції метро «Осокорки» — близько 15 хвилин автомобілем 🚗, що забезпечує зручне сполучення з основними районами Києва.

⭐ Головне — в цифрах
🏠 439,1 м² — загальна площа
🌿 6 соток — приватна територія
🛏️ 6 спалень — простір для великої родини та гостей
🛁 4 санвузли
🚗 2 автомобілі — гараж
🌿 Кілька терас — для відпочинку просто неба
♨️ Геотермальний тепловий насос — автономне опалення
🔥 Камін + піч — тепло та атмосфера
⚡ Трифазне електропостачання
☀️ Панорамне скління — максимум природного світла

❤️ Будинок, який потрібно відчути наживо
Фотографії можуть передати архітектуру. Планування — показати можливості. Цифри — масштаб.
Але атмосферу цього будинку можна зрозуміти лише наживо.
Він створений для тих, хто цінує простір, приватність, архітектуру та комфорт великого приватного будинку — і водночас хоче залишатися в Києві.
439,1 м² продуманого простору.
6 соток приватної території.
6 спалень.
4 санвузли.
Гараж на 2 автомобілі.
Власні тераси.
Автономність.
І головне — власний сценарій життя.

Вас зацікавил будинок ? Тоді швидше зателефонуйте або пишіть нам! Ваші дбайливі "One Realty"
#22-467-043