🏡 БУДИНОК У КИЄВІ БІЛЯ МЕТРО АКАДЕММІСТЕЧКО | 289 м² | 6 СОТОК | ГАРАЖ НА 2 АВТО | БЕЗ КОМІСІЇ

Страхування від воєнних ризиків на 1 рік В ПОДАРУНОК ВІД ВЛАСНИКА!!!

Пропонуємо до продажу просторий триповерховий цегляний будинок у Святошинському районі Києва.

📍 Усього 10 хвилин пішки до метро Академмістечко!

✨ ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Загальна площа — 289 м².
• Житлова площа — 110 м².
• Земельна ділянка — 6 соток.
• Три поверхи, включно із цокольним поверхом.
• П’ять просторих кімнат.

• Висота стель — 3 м.
• Гараж на два автомобілі.
• Паркування 2х авто на території та додаткові 2 паркомісця біля будинку.

🏠 ПРОСТІР ДЛЯ ЖИТТЯ ТА РОБОТИ

Перший поверх:
• Просторий хол площею 46 м².
• Камінна зала площею 26 м² — затишний простір для відпочинку, зустрічей або переговорів.
• Кімната площею 23 м².
• Кухня.

Другий поверх:
• Три просторі кімнати площею 23, 20 та 19 м², які можна переобладнати під спальні, дитячі кімнати або робочі кабінети.
• Хол.
• Санвузол із душовою.
• Вихід на мансарду.

Цокольний поверх:
• Гараж площею 48 м² на два автомобілі.
• Окрема кімната площею 34 м².
• Котельня.
• Санвузол.
• Господарські приміщення та комори.

Продумане планування дозволяє адаптувати будинок під різні потреби: * сімейну резиденцію
* поєднання житла з домашнім офісом
* представницький простір для роботи.

🔑 АВТОНОМНІСТЬ ТА ІНЖЕНЕРНІ РІШЕННЯ:

✔️ Власна свердловина глибиною 40 м.
✔️ Центральна міська каналізація.
✔️ Газове опалення — двоконтурний котел Vaillant.
✔️ Електрична потужність — 14 кВт.
✔️ Генератор+система ABP.
✔️ Мідна розводка труб.
✔️ Тепла підлога на першому поверсі та в санвузлах.
✔️ Оптоволоконний інтернет.
✔️ Відеоспостереження та охоронна сигналізація.
✔️ Електронно-магнітні замки.


🌳 ВЛАСНА ЗЕЛЕНА ТЕРИТОРІЯ

Ділянка площею 6 соток огороджена парканом із каменю та дерева.

На території облаштовано:
• Дерев’яну альтанку для відпочинку.
• Альпійську гірку.
• Сад із фруктовими деревами та ягідними кущами.
• Виноград і троянди.
• Вимощені доріжки та освітлення території.

Для автомобілів передбачено гараж на два авто, паркування на подвір’ї на два автомобілі та ще два паркомісця біля будинку.

📍 ЛОКАЦІЯ ТА ІНФРАСТРУКТУРА

Будинок розташований у житловому провулку. Зручний асфальтований під’їзд.

У пішій доступності:
• Метро Академмістечко — близько 10 хвилин.
• Супермаркети «Сільпо», NOVUS та «Фора».
• Магазини, аптеки й ресторани.
• Кінотеатр.
• Школи та дитячі садки.

Приблизно за 15 хвилин пішки — ліс та озеро.

⭐ ЧОМУ ВАРТО ЗВЕРНУТИ УВАГУ НА ЦЕЙ БУДИНОК?

✔️ Київська адреса та метро в пішій доступності.
✔️ Простора ділянка з облаштованою територією.
✔️ Автономні інженерні рішення та генератор.
✔️ Гараж на два автомобілі й додаткове паркування.
✔️ Можливість адаптувати планування під власні потреби.
✔️ Поєднання міської інфраструктури та близькості до природи.
✔️ Продаж без комісії для покупця.
✔️ Страхування від воєнних ризиків на один рік від власника.

📞 Запрошуємо на перегляд!

324 000 $ БЕЗ КОМІСІЇ