Продається сучасний енергоефективний двоповерховий будинок площею 184 м² у селі Нові Петрівці Вишгородського району.
До Києва всього 4 км. Зручний асфальтований під'їзд та швидкий виїзд у напрямку столиці.
Поруч розташовані супермаркет NOVUS, школа, дитячий садок, аптека, Нова Пошта, громадський транспорт та вся необхідна інфраструктура для комфортного проживання.

Про будинок
Загальна площа 184 м²
Кількість поверхів -2
Кількість кімнат -4
Кількість спалень -3 на другому поверсі /19,1 м2, 19,8 м2, 17,7 м2/
Площа кухні-вітальні - 36,7 м²
Кількість санвузлів - 2 ( 1 поверх 2,5 м2, 2 поверх 18 м2)
Вбудований гараж з автоматичними воротами на першому поверсі , додатковий навіс для автомобіля 40м2, тераса 34 м2, критий ганок 29 м2
Підвальне приміщення- 5,05 м2
Висота стель:
1 поверх - 3,2 м
2 поверх - 2,7 м
Панорамні вікна на першому поверсі
5-камерні склопакети Salamander
Якісна плитка на першому поверсі.
Сходи на другий поверх- виконані з якісної ясеневої деревини
Двері - з деревяного шпону
Дорога паркетна дошка на другому поверсі


Переваги:
Простора кухня-вітальня площею 36,7 м² створює комфортний простір для життя великої родини та прийому гостей.
Високі стелі забезпечують більше природного світла та відчуття простору, роблячи будинок комфортним і сучасним.

Якість будівництва- будинок збудований з використанням якісних преміальних матеріалів, будувався власником для себе
Рік будівництва - 2022
Ремонт завершено у 2025 році- ступінь готовності 95%, необхідно завершити- фінальний монтаж стель на першому поверсі, декоративне оздоблення стін передпокою, монтаж плінтусів в будинку .

Стрічковий залізобетонний фундамент
Стіни - газоблок 300 мм
Утеплення фасаду - мінеральна вата 150 мм
Монолітні залізобетонні перекриття
Покрівля - бітумна черепиця IKO
Утеплення покрівлі - 300 мм мінеральної вати
Якісні Паро- та гідроізоляція

Переваги:
Посилене утеплення фасаду та покрівлі значно знижує витрати на опалення та забезпечує комфортний мікроклімат протягом року.
Монолітні перекриття гарантують високу міцність конструкції, довговічність та якісну шумоізоляцію.

Земельна ділянка
Площа ділянки - 5,5 соток
Додатково - 1 сотка загального користування / проїзд до сусідського будинку /
Оформлено право власності на ділянку
Бетонна огорожа по фасаду
Встановлена сітка від гризунів
Переваги:
Повністю огороджена територія забезпечує приватність, безпеку та комфортне проживання для родини з дітьми або домашніми тваринами.

Комунікації - заведені в будинок , виконана вся розводка .
Опалення - Газ, встановлений двоконтурний газовий котел , "тепла підлога" по всьому першому поверсі
Водопостачання -Централізоване водопостачання,власний колодязь з водою для технічних потреб,резервна ємність для питної води на 500 л
Каналізація - біосептик на 9 м2, 2 переливні колодязі
Електропостачання - заведена потужність 17 кВт, 3 ф
Підготовлені виводи під кондиціонери в кухні-вітальні, гостьовій кімнаті та трьох спальнях другого поверху
Інтернет розведений по будинку
Місця монтажу систем відеонагляду та сигналізації облаштовані по всьому будинку
Переваги:
Поєднання центрального водопостачання та власного джерела води забезпечує додаткову надійність та комфорт.
Достатній запас електропотужності для будь-яких потреб.
Переваги:
Тепла підлога забезпечує рівномірний розподіл тепла та комфорт у найбільш використовуваних приміщеннях.

Гараж та паркування
Вбудований гараж на першому поверсі , з автоматичними воротами
Навіс для автомобіля- 40 м2
Місця для двох автомобілів
Переваги:
Зручне та безпечне паркування для кількох автомобілів незалежно від погодних умов.

Планування
Перший поверх:
Передпокій -17,54 м²
Кухня-вітальня - 36,7 м²
Кабінет або гостьова кімната - 10,1 м²
Санвузол - 2,5 м²
Котельня - 4,03 м²
Гараж на першому поверсі з окремим входом


Другий поверх:
Спальня - 17,7 м²
Спальня - 19,1 м²
Спальня - 19,8 м²
Санвузол - 18 м²
Гардеробна - 7,94 м²

Підвал:
Технічне приміщення -5,04 м²

Переваги:
Усі необхідні інженерні системи вже підготовлені, що дозволяє встановити обладнання без додаткових ремонтних робіт.

Інфраструктура
Супермаркет NOVUS - 300 м
Аптека - 200 м
Нова Пошта - 200 м
Заклади харчування - 200 м
Зупинка транспорту - 300 м
Школа та дитячий садок розташовані на близькій відстані

Переваги:
Уся необхідна інфраструктура знаходиться поруч, що економить час та забезпечує комфортне повсякденне життя.

Телефонуйте для отримання додаткової інформації та організації перегляду експерту з нерухомості АН [посилання приховано].E. Capital

A31197