Ключові параметри будівлі

Тип: окремо стояча будівля, фасад.

Статус: нежитловий фонд, офісний ремонт, частково здана в оренду (пасивний дохід уже є).

Площа: (не вказана в тексті, але схоже від 1 500 до 3 000 м² — потрібно уточнити).

Комунікації:

320 кВт (дві незалежні лінії з автоматичним перемиканням).

Опалення — власна котельня (зменшує залежність від міських мереж).

Висота стель:

1–2 поверхи — 2,75 м (офісні / торгові площі).

3–5 поверхи — 4 м (можна під виробництво, шоурум або open-space).

Паркінг: на 20 авто (великий плюс для центру).

Земля: у пожиттєвій оренді.

Додатково: можливість надбудови до 20 поверхів (!) — фактично будівля може стати основою під девелоперський проект (офісний центр, апарт-готель, житловий комплекс).

Сильні сторони

Локація — Глибочицька зараз активно розвивається (офісні й житлові комплекси, нові ТРЦ). Це район зі стабільно високим попитом на комерційну нерухомість.

Фасад + паркінг — підходить для ритейлу, шоуруму, банку, клініки.

Частина здана в оренду — вже є кешфлоу, що знижує ризики для інвестора.

Потужна електрика (320 кВт) — дозволяє IT, виробництво, дата-центр, медичні заклади.

Можливість надбудови — фактично «земельна ділянка + проект», що підвищує капіталізацію.

Для інвестора

Якщо розглядати як готовий дохідний об’єкт — важливо, щоб ставка оренди давала 8–10% річних у доларі (для Києва це «норма»).

Якщо як землю під девелопмент — сильний аргумент можливість надбудови до 20 поверхів (але треба юрист + архітектор перевірити містобудівні умови).

Об'єкт комерційної нерухомості, Клас D, Окремо стояча будівля, Готова будівля, Банківське приміщення, Офісне приміщення, Приміщення для надання послуг, Склад, Виробниче приміщення, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. Торг доречний, Терміново, Прямий продаж. Комісія за послуги 3 %