Продаж виробничо-складського комплексу з офісом у Києві | 3150 м² | Високі стелі | Потужна енергетика

Пропонується до продажу функціональний виробничо-складський комплекс із власною закритою територією та сучасною офісною частиною.
Локація:
м. Київ
— 4 хвилини до проспекту Перемоги
— 20 хвилин пішки до м. Нивки або Святошино
— зручний заїзд для великогабаритного транспорту

Загальні параметри об’єкта:
Загальна площа: 3 150 м²
Офіси: ~400 м² (3 поверхи)
Виробництво / склад: ~2 750 м²
Планування включає:
складські зони зі стелажами
виробничі приміщення
зони комплектування
побутовий блок (душові, роздягальні, технічні приміщення)

Висотні характеристики:
Склад (1 поверх) — висота стелі 14 м
Виробництво (2 поверхи) — висота стелі 7 м
Офісна частина — 3 поверхи

Потужна інженерія та автономність:
Електропостачання до 400 кВт:
власна ТП — 150 кВт
резервна лінія — 70 кВт
сонячна електростанція — 170 кВт
акумулятори — понад 200 кВт
Опалення:
власна твердопаливна котельня
2 котли по 200 кВт
працює на дровах, пелетах, відходах деревини

СЕС на даху:
потужність 170 кВт
генерація влітку понад 20 000 кВт/міс

Земельна ділянка:
Площа: ~50 соток

Оренда від міськради (5 та 15 років) на 2ві земельні ділянки
Автоматична пролонгація договорів
Безпека та інфраструктура:
закрита, огороджена територія
парковка на 30 авто
40 камер відеоспостереження
охоронна система Ajax
контроль доступу між офісними поверхами
пост охорони на в’їзді

Інвестиційна привабливість:
Ринкова орендна ставка: 5–6 $/м²

Потенційний дохід:
15 750 – 19 000 $ / місяць
до 228 000 $ / рік
Окупність: ~8–9 років
Можливе:
використання одним власником
логічне поділення на 4–6 орендарів
(склади / виробництво 400–1 200 м²)

Ціна: 2 150 000 $ (без ПДВ)
можливий безготівковий продаж від ТОВ
ПДВ — за домовленістю

НЕ СПІВПРАЦЮЮ З РІЕЛТОРАМИ!!!

A26197

Об'єкт комерційної нерухомості, Окремо стояча будівля, Готова будівля, Приміщення вільного призначення. У будівлі 9 поверхів. Будинок побудований в 2014 році. Комісія за послуги 3 %