Інвестиційна пропозиція: Продаж комерційного приміщення з обладнанням та меблями під салон краси бізнес класу

Локація: м. Київ, Дарницький район, пр-т Петра Григоренка, 28 (житловий масив Позняки) Вартість: 370 000 USD Об'єкт: Комерційне фасадне приміщення у двох рівнях з дизайнерським ремонтом, меблями та повним комплектом обладнання для індустрії краси та здоров'я.

1. Резюме об'єкта та ринковий потенціал
До продажу пропонується високоліквідна комерційна нерухомість. Об'єкт повністю укомплектований сучасними меблями та всім необхідним медичним і косметологічно-масажним обладнанням для миттєвого запуску салону краси преміум формату з власною оздоровчою SPA зоною (хаммам) та фітнес залом для групових та персональних занять.
Приміщення стратегічно розташоване у густонаселеному районі Києва. Ця локація характеризується щільною забудовою, активною платоспроможною аудиторією та надзвичайно високим пішохідним і автомобільним трафіком. Близькість до основних транспортних артерій забезпечує зручну логістику.
Унікальною конкурентною перевагою приміщення є його повна енергетична автономність та надпотужне технічне оснащення. У сучасних реаліях це гарантує безперебійну роботу будь-якого проекту та захист дороговартісного обладнання від перепадів напруги.

2. Детальний опис приміщення та зонування
Приміщення розташоване на першому поверсі сучасного багатоквартирного житлового будинку. Об'єкт має презентабельний фасадний вхід з великими панорамними вікнами, які забезпечують відмінне природне освітлення та пропонують ідеальні площини для розміщення помітної рекламної вивіски.
Простір продумано займає два поверхи. Виконано сучасний зносостійкий ремонт із використанням якісних матеріалів, що відповідають санітарним нормам для медичних закладів. Усі зони чітко розмежовані.

Вхідна група та рецепція: Простора стійка адміністратора, лаунж зона очікування зі зручними м'якими меблями та вітрини з підсвіткою для демонстрації косметичної продукції.

Відкриті робочі зони перукаря та майстра манікюру: Просторий зал з великими дзеркалами, крісла та професійна перукарська мийка. Окрема повністю обладнана зона для майстра манікюру з інтегрованою витяжкою.

Приватні процедурні кабінети: Кілька ізольованих кабінетів з підвищеною звукоізоляцією. Обладнані професійними кушетками, індивідуальними умивальниками, багаторівневим освітленням та системами зберігання. Ідеально адаптовані для косметології та масажу.

Оздоровча SPA зона: Включає атмосферну кімнату відпочинку, класичну дерев'яну сауну з правильним мікрокліматом та розкішний хамам, оздоблений мозаїчним масажним столом та обладнаний парогенераторами.

Студія фітнесу: Окреме світле приміщення, адаптоване під заняття груповими та персональними фітнес заняттями.

Допоміжні приміщення: Простора роздягальня з індивідуальними шафками. Кілька чистих санвузлів з преміальною сантехнікою та душовими кабінами.

Зона для персоналу: Повноцінно обладнана кухня та кімната відпочинку для співробітників.


3. Технічні характеристики та інженерія
Об'єкт інвестування має безпрецедентно потужну інженерну базу, яка проектувалася з великим запасом міцності.

Електропостачання: Офіційно заведена потужність становить 75 кВт. Це дозволяє одночасно використовувати все наявне обладнання без перевантажень мережі.

Автономність: Встановлено промисловий інвертор на 12 кВт у парі з двома літієвими акумуляторними батареями загальною ємністю 20 кВт/год. Ця система працює абсолютно безшумно та перемикається миттєво.

Вентиляція та кондиціонування: На обох поверхах функціонує потужна припливна та витяжна вентиляція. За ідеальний температурний режим цілий рік відповідає багатозональна система кондиціонування Daikin.

Опалення та водопостачання: Автономне електричне опалення. Безперебійна подача гарячої води забезпечується каскадом містких промислових бойлерами.

4. Комплектація та можливості використання
Приміщення продається з усім наявним обладнанням, що дозволяє надавати повний спектр послуг відразу після придбання:

Перукарське обладнання: Робочі місця, крісла, мийки, дзеркала.

Студія візажу та бровістики: Спеціалізоване освітлення та зручні меблі.

Нігтьовий сервіс: Столи, крісла для педикюру, професійні витяжки та лампи.

Косметологія та масаж: Професійні кушетки, спеціалізовані апарати, тумби, стелажі.

SPA комплекс: Повністю готові до експлуатації хамам і сауна.

Студія фітнесу: Базовий інвентар для тренувань та відновлювальних практик.

5. Інвестиційна привабливість нерухомості
Дана пропозиція є надійним інструментом для збереження та примноження капіталу з об'єктивних причин:

Економія на старті: Придбання об'єкта не потребує витрат на проектування, ремонтні роботи та закупівлю дорогого обладнання. Простір готовий до експлуатації.

Високий бар'єр входу для конкурентів: Наявна інфраструктура вимагає колосальних капіталовкладень при створенні з нуля.

Енергонезалежність: В умовах нестабільності електропостачання повністю автономне приміщення завжди буде мати найвищий попит серед орендарів.

Подвійна ліквідність: Ви інвестуєте в комерційну нерухомість столиці, яка є захищеним активом, та отримуєте вагомий бонус у вигляді повного комплекту меблів і медичного обладнання.

Абсолютна гнучкість: Приміщення можна використовувати для власного проекту, здати в оренду під салон краси або легко перепрофілювати під медичну клініку чи престижну стоматологію, використовуючи вже закладену інженерну базу та наявні комунікації.

Об'єкт комерційної нерухомості, Приміщення в житловому будинку, Прибудова, Приміщення для надання послуг. Будинок побудований в 2005 році. Безбар'єрність: вхід у будинок на рівні землі, дверні отвори в будинку шириною понад 0.9 м. Без комісії