Продаж інвестиційного об’єкта 2320 м² | Печерськ | вул. Вільшанська, 14

Печерський район | приватна забудова преміум-класу

5 500 000 $ | 2 371 $/м²
4 поверхи | 2 320 м² | ділянка 14 соток | стелі 4 м

Преміальний інвестиційний об’єкт у престижному районі Києва

Пропонується унікальний дуплекс загальною площею 2 320 м² у Печерському районі. Будівля має вільне планування, що дозволяє реалізувати різні формати бізнесу або житлового комплексу.

Об’єкт знаходиться у престижній локації з низькою щільністю забудови, що робить його цікавим для довгострокових інвестицій.

Основні характеристики:
• Загальна площа — 2 320 м²
• Поверховість — 4
• Ділянка — 14 соток
• Висота стель — 4 м
• Глибокий цокольний поверх (може використовуватись як укриття)
• Закритий гараж
• В одній частині комплексу облаштований тир

Інженерія та оснащення:
• Фінішне шпаклювання
• Повністю розведена електрика та вода
• Система кондиціонування та іонізації повітря
• Кондиціонери DAKON
• Ліфти
• Джакузі
• Два басейни 2×15 м (у кожній частині будівлі)

Автономність:
• 3 фази електрики по 100 кВт
• сонячні панелі
• централізоване водопостачання та каналізація
• власна свердловина
• газогенераційна установка
• подача газу середнього тиску


Інвестиційний аналіз

Ціна об’єкта 2 371 $/м², що для Печерського району є нижче вартості нової преміальної забудови, де середня ціна становить приблизно 3 500 – 5 000 $/м².

Це створює потенціал зростання вартості до 30–70% після реалізації проєкту або перепрофілювання.

Можливі сценарії монетизації:

1. Клубний будинок або апартаменти
Перепланування під 12–18 апартаментів преміум-класу.
Орієнтовна ціна продажу після ремонту: 4 500 – 6 000 $/м².
Потенційна виручка: 10–13 млн $.

2. Медичний центр / приватна клініка
Середня орендна ставка для медичних центрів у Печерському районі:
20–35 $/м² на місяць.

Можливий дохід:
• 46 000 – 81 000 $/місяць
• 550 000 – 970 000 $/рік

3. Бутик-готель або wellness-центр
Завдяки басейнам, великій площі та автономності об’єкт підходить для формату SPA-готелю або реабілітаційного центру.

4. Представництво компанії або приватна резиденція
Об’єкт можна використовувати як штаб-квартиру компанії або закриту резиденцію преміум-класу.

Чому це сильна інвестиція

• велика площа у преміальній локації
• низька ціна за м² для Печерська
• автономна будівля з потужною інженерією
• можливість перепрофілювання під різні формати бізнесу
• потенціал зростання капіталізації


Об’єкт підходить для інвестора або девелопера, який шукає великий проєкт у престижному районі Києва з високим потенціалом доходу.

Телефонуйте для отримання повної інформації та організації перегляду.

Об'єкт комерційної нерухомості, Клас A, Окремо стояча будівля, Готова будівля, Банківське приміщення, Офісне приміщення, Приміщення для надання послуг, Склад, Виробниче приміщення, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. Об'єкт на 4 поверсі, У будівлі 4 поверхи. Будинок побудований в 2021 році. У приміщенні 6 кімнат або більше. Без комісії