A31700

ПРОДАЖ СКЛАДСЬКОГО КОМПЛЕКСУ

Виробничо-складський комплекс

м. Київ | вул. Ремонтна

Готовий бізнес-актив із діючим Cash Flow та значним потенціалом капіталізації

Об’єкт

Пропонується до придбання багатофункціональний виробничо-складський комплекс, розташований у промисловій зоні Києва.

Комплекс вже експлуатується, має сформовану інженерну інфраструктуру, адміністративний корпус та працюючих орендарів, що забезпечують поточний дохід.

Основна перевага активу — можливість отримувати прибуток вже з першого дня володіння та одночасно реалізувати програму модернізації, що значно підвищить його ринкову вартість.

Основні характеристики

Будівлі

* Загальна площа комплексу — 5 119 м²
* Складські приміщення
* Виробничі площі
* Адміністративно-офісна будівля
* Технічні приміщення
* Господарська інфраструктура

Земельна ділянка

* Загальна площа — 0,62 га
* Сервітут — 0,1577 га
* Робоча площа земельної ділянки — близько 0,46 га

Інженерна інфраструктура

Комплекс забезпечений усіма базовими комунікаціями для безперервної роботи підприємства.

Енергозабезпечення

* електропостачання 160 кВт
* можливість роботи виробництва
* резерв для розвитку підприємства

Опалення

* власна котельня
* автономне теплопостачання
* опалення на твердому паливі
* підключений природний газ (не використовується)

Такий формат дозволяє власнику самостійно контролювати експлуатаційні витрати.

Адміністративний корпус

На території комплексу розташована окрема офісна будівля.

Її можна використовувати для:

* адміністрації підприємства;
* офісу логістичної компанії;
* сервісного центру;
* диспетчерської;
* шоуруму;
* інженерної служби.

Наявність окремого офісного корпусу значно підвищує ліквідність комплексу.
Поточний стан
Комплекс функціонує.
Складські приміщення мають робочий стан.
На території працюють орендарі, що забезпечують поточний грошовий потік.
Інвестор отримує не лише нерухомість, а й актив, який уже генерує дохід.
Логістичні переваги
Комплекс розташований у сформованій промисловій зоні Києва, що традиційно використовується виробничими та логістичними підприємствами. Поруч проходить залізнична інфраструктура, а також є зручні під’їзди для вантажного транспорту.
Об’єкт однаково ефективний для:
* внутрішньої логістики;
* регіональної дистрибуції;
* виробництва;
* сервісних підприємств.
Можливості використання
Комплекс підходить практично для будь-якого формату бізнесу.
Виробництво
* машинобудування
* меблеве виробництво
* харчове виробництво
* легка промисловість
* металообробка
Логістика
* складський комплекс
* логістичний центр
* сортувальний центр
* дистрибуційний хаб
Бізнес
* сервісний центр
* автотехнічний комплекс
* торгово-складський центр
* корпоративний кампус

Можливості реконструкції

Після модернізації комплекс може перейти у формат сучасного Light Industrial Park.

Програма модернізації може включати:

* оновлення фасадів;
* заміну покрівель;
* реконструкцію складських корпусів;
* сучасне LED-освітлення;
* утеплення будівель;
* благоустрій території;
* сучасну навігацію;
* реконструкцію офісів;
* встановлення зарядної інфраструктури;
* встановлення сонячної електростанції.

Потенціал збільшення доходу

Основні фактори росту:

модернізація складів

підвищення орендних ставок

збільшення ліквідності

залучення великих корпоративних орендарів

оптимізація площ

розвиток виробничого парку

Потенціал капіталізації

Після модернізації інвестор може отримати:

* збільшення орендного доходу на 30–60%;
* підвищення ринкової вартості на 40–70%;
* покращення ліквідності активу;
* вихід у преміальний сегмент виробничо-логістичної нерухомості.

A31700

Об'єкт комерційної нерухомості, Клас C, Комплекс будівель, Готова будівля, Склад, Виробниче приміщення, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. Об'єкт на 0, 1, 2 поверхах, У будівлі 2 поверхи. Будинок побудований в 1979 році. У приміщенні 6 кімнат або більше. Комісія за послуги 5 %