ось структурований, привабливий та оптимізований варіант оголошення для публікації на OLX, [посилання приховано], та інших платформах. Текст розбито на блоки, які легко читаються потенційними покупцями чи інвесторами.

Продаж комерційного комплексу 673.9 м² (227.5 м² + 446.4 м²) з ремонтом — вул. Г. Гуляницького (Голосіївський р-н)
МОЖЛИВИЙ ПРОДАЖ ЯК ВСЬОГО КОМПЛЕКСУ, ТАК І ПО ПОВЕРХАХ ОКРЕМО!

Пропонується до продажу універсальне комерційне приміщення з якісним ремонтом та меблями. Об'єкт ідеально підходить під великий офіс компанії, IT-хаб, медичний центр, приватну школу/навчальний заклад або як вигідний інвестиційний проєкт для здачі в оренду (разом або двом окремим орендарям).

Характеристики та планування
Загальна площа комплексу: 673,9 м²

1️⃣ Перший поверх (площа: 227,5 м²) — з ремонтом та меблями
Вхід: Окремий фасадний вхід із першого поверху (сходи з торця будівлі біля перехрестя).

Планування:

Просторий хол — 6 м²;

4 робочі кабінети: два по 57 м² та два по 27 м² (утворилися шляхом поділу кабінету 21 м²);

VIP-блок керівництва: кабінет генерального директора (43,5 м²), презентабельна приймальня (25 м²), кабінет комерційного директора (18 м²);

Повністю укомплектована кухня;

2 санвузли.

2️⃣ Цокольний поверх (площа: 446,4 м²) — з ремонтом
Вхід: Окремий автономний вхід з іншого боку будівлі.

Планування:

Велика переговорна зала — 42 м²;

Кілька просторих робочих кабінетів різної площі;

2 санвузли.

Важлива перевага: Між першим та цокольним поверхами є внутрішні сходи (наразі тимчасово закладені). За потреби їх можна легко відкрити й об’єднати обидва рівні в один закритий двоповерховий офіс.

⚡ Технічні переваги та комфорт
Опалення: Власна автономна газова котельня (мінімальні комунальні платежі та незалежність від міських мереж).

Енергонезалежність: Наявність прибудованого гаража та накриття поруч із будинком, які ідеально підходять для встановлення потужного генератора або використання як складу.

Паркінг: Власна парковка для автомобілів співробітників та клієнтів (гостьовий паркінг + закріплені місця).

Безпека: Встановлено системи відеоспостереження, охоронну та пожежну сигналізації.

Клімат: Кондиціонери у кабінетах, облаштована кухня.

Локація та транспортна розв'язка
Метро: До станції «Іподром» — усього 15 хвилин пішки або кілька хвилин на транспорті.

Автомобільна доступність: Зручний виїзд на Кільцеву дорогу (Окружну) та проспект Академіка Глушкова.

До центру міста: Близько 20 хвилин на авто.

Зацікавив об'єкт? Телефонуйте, щоб отримати детальну інформацію, планування у графіці та домовитися про перегляд у зручний для вас час!

Об'єкт комерційної нерухомості, Приміщення в житловому будинку, Готова будівля, Офісне приміщення, Приміщення для надання послуг, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. Об'єкт на 0, 1 поверхах, У будівлі 5 поверхів. Будинок побудований в 2012 році. Без комісії