# ПРОДАЖ 3-ПОВЕРХОВОЇ КОМЕРЦІЙНОЇ БУДІВЛІ В КИЄВІ

## вул. Сирецька, 39 | метро «Дорогожичі» | 205,6 м² | 220 000 $

Продається окремо розташована **3-поверхова будівля площею 205,6 м²** у Києві, за адресою **вул. Сирецька, 39**, у зручній локації поруч зі станцією метро «Дорогожичі».

Це об’єкт для тих, хто шукає не просто приміщення, а **нерухомість із великим потенціалом розвитку та масштабування бізнесу**.

Будівля знаходиться у стані під ремонт, що дає новому власнику можливість повністю адаптувати простір під власну концепцію, бізнес або інвестиційний проєкт — без необхідності переплачувати за чужий ремонт.

## ГОЛОВНА ПЕРЕВАГА — МОЖЛИВІСТЬ ЗБІЛЬШЕННЯ ПЛОЩІ

Третій поверх має висоту близько **4,45 м**, що відкриває цікаві можливості для реконструкції.

Простір можна:

* організувати як **дворівневе приміщення**;
* розділити високий поверх на два рівні;
* створити антресоль або додатковий поверх;
* використовувати високі стелі для сучасного офісного чи комерційного дизайну;
* розглянути можливість **добудови та збільшення корисної площі**.

За грамотного проєктування об’єкт має перспективу суттєвого масштабування — **до значно більшої комерційної площі, орієнтовно до 500 м²**, залежно від технічних можливостей, проєктних рішень та необхідних погоджень.

## ТЕХНІЧНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ

* окрема 3-поверхова будівля;
* загальна площа — **205,6 м²**;
* стан — **під ремонт**;
* встановлені **пластикові вікна**;
* висота третього поверху — близько **4,45 м**;
* поруч необхідні комунікації:
газ;
електроенергія;
водопостачання;
каналізація;
можливість гнучкого перепланування;
* окрема будівля, яку можна адаптувати під конкретний формат бізнесу.

## ІДЕАЛЬНИЙ ВАРІАНТ ДЛЯ ІНВЕСТИЦІЇ

Сьогодні ви купуєте будівлю за ціною **220 000 $**, а після реконструкції отримуєте сучасний комерційний об’єкт, який можна використовувати самостійно або здавати в оренду частинами.

Особливо цікаво для інвесторів, які планують створити:

**Бізнес-центр або офісну будівлю** — кабінети, open space, офіси для компаній.

**Медичний центр або приватну клініку** — стоматологія, лабораторія, діагностичний центр, реабілітаційний центр, косметологічна клініка.

**Хостел, міні-готель або апарт-формат** — із можливістю раціонального використання кожного поверху.

**Салон краси або beauty-простір** — перукарня, косметологія, SPA, масажний центр, барбершоп.

**Навчальний центр** — приватна школа, мовна школа, IT-курси, дитячий центр, курси підвищення кваліфікації.

**Коворкінг або IT-простір** — сучасний офісний формат для команд та підприємців.

**Виробництво або майстерня** — швейне виробництво, меблеве виробництво, друкарня, рекламне виробництво, майстерня.

**Складський або логістичний об’єкт** — склад, пункт комплектації товарів, інтернет-магазин.

**Магазин або шоурум** — меблі, сантехніка, будівельні матеріали, техніка, спеціалізовані товари.

**СТО або сервісний центр** — залежно від технічного переобладнання та формату діяльності.

Також будівля може бути цікавою для:

* фотостудії;
* відеостудії;
* творчого простору;
* архітектурного бюро;
* дизайн-студії;
* юридичної компанії;
* приватної охоронної компанії;
* call-центру;
* сервісного центру;
* представництва компанії;
* спортивної студії;
* фітнес-центру;
* студії йоги або пілатесу;
* танцювальної школи;
* кулінарної студії;
* dark kitchen;
* пункту видачі та складу інтернет-магазину.

## ЛОКАЦІЯ, ЯКА ПРАЦЮЄ НА БІЗНЕС

**Київ, вул. Сирецька, 39. Поруч метро «Дорогожичі».**

Зручне розташування дозволяє використовувати об’єкт як для роботи з клієнтами, так і для офісного, складського або виробничого формату.

Окрема будівля — це значно більше свободи для власника. Ви не обмежені стандартним форматом квартири чи невеликого офісу. Тут можна створити **власний комерційний об’єкт із індивідуальною концепцією**.

## ЦЕ НЕ ПРОСТО БУДІВЛЯ — ЦЕ ГОТОВА ОСНОВА ДЛЯ ВАШОГО ПРОЄКТУ

Високий третій поверх, можливість реконструкції, перспективи збільшення площі та універсальне призначення роблять цей об’єкт особливо цікавим для підприємців та інвесторів.

**205,6 м² сьогодні — і можливість створити значно більший комерційний об’єкт у майбутньому.**

Якщо ви шукаєте будівлю в Києві, яку можна перетворити на **прибутковий бізнес, сучасний офісний центр, клініку, хостел, виробництво або багатофункціональний комерційний комплекс** — цей варіант заслуговує на вашу увагу.

### Ціна: 220 000 $

Телефонуйте, щоб отримати детальну інформацію та домовитися про перегляд.
**Такі окремо розташовані будівлі з потенціалом реконструкції та масштабування в Києві з’являються у продажу нечасто.**

Об'єкт комерційної нерухомості, Окремо стояча будівля, Готова будівля, Банківське приміщення, Офісне приміщення, Приміщення для надання послуг, Склад, Виробниче приміщення, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. Об'єкт на 1, 2, 3 поверхах, У будівлі 3 поверхи. Без комісії