Продаж діючого логістично-складського комплексу в Києві, Оболонський район
Загальна площа нерухомості — 14 425 м² | Земельна ділянка — 2,712 га | Потенціал розвитку — понад 35 000 м²

Пропонується до продажу діючий логістично-складський комплекс на вул. Вербовій, в Оболонському районі Києва. Об’єкт поєднує функціональну складську інфраструктуру, чинну орендну діяльність і значний потенціал розширення завдяки затвердженому проєкту реконструкції та дозвільній документації на будівництво.

Комплекс розташований у зручній транспортній локації з організованим заїздом із вул. Лугової, у районі торговельного центру «Караван». Територія має асфальтоване покриття, контрольований в’їзд і виїзд через контрольно-пропускний пункт та систему відеоспостереження.

Основні характеристики об’єкта

Локація: м. Київ, Оболонський район, вул. Вербова.
Загальна площа земельних ділянок: 2,712 га (2,2 га + 0,512 га), у користуванні на підставі договорів оренди.
Загальна площа наявної нерухомості: 14 425 м².
Потенціал розвитку комплексу: до 35 467 м² відповідно до представлених проєктних показників.
Функціональне призначення: логістика, складське зберігання, виробництво та супутні офісні функції.
Орендна діяльність: комплекс діючий, окремі складські приміщення та ангари мають постійних орендарів.
Склад комплексу

До складу майнового комплексу входять три основні будівлі та окремо розташовані ангари:

Чотириповерхова виробничо-складська будівля.
Одноповерхова складська будівля.
Чотириповерхова будівля гуртожитку.
Окремо розташовані ангари, які використовуються для складських потреб та здаються в оренду.
Така структура дозволяє поєднувати складські, логістичні, виробничі й допоміжні функції в межах одного об’єкта.

Технічні характеристики основної складської будівлі

Чотириповерхова виробничо-складська будівля обладнана для організації складських і логістичних процесів.

Вантажна рампа вздовж усієї будівлі.
Два вантажні ліфти вантажопідйомністю 2 тонни кожен, розраховані на переміщення двох палет.
Висота стелі: 3,8 м.
Сітка колон: 6 × 9 м.
Навантаження на підлогу: 550 кг/м².
Підлогове покриття: антипилове.
Санвузли: на кожному поверсі.
Планування та вантажна інфраструктура забезпечують можливість організації складського зберігання, обробки товарів і супутніх операцій.

Інженерні мережі та комунікації

Електропостачання

Наявна електрична потужність — 630 кВт.
Власна трансформаторна підстанція на території комплексу.
Електропостачання за групою «А», постачальник — ТОВ «ЯСНО».
Передбачена можливість збільшення потужності до 1 МВт за умови технічного погодження.
Водопостачання та каналізація

Централізоване водопостачання та каналізація. Договірні відносини щодо водопостачання й водовідведення — з ПрАТ «АК «Київводоканал».

Опалення

Власна пелетна котельня потужністю 600 кВт, обладнана твердопаливними котлами польського виробництва Koteco.

Безпека та територія

Асфальтовані проїзди й територія.
Контрольно-пропускний пункт на в’їзді та виїзді.
Система відеоспостереження.
Потенціал реконструкції та нового будівництва

Однією з ключових переваг об’єкта є можливість подальшого розвитку та збільшення загальної площі нерухомості.

За наданою інформацією, для комплексу розроблено проєкт офісно-виробничих приміщень, який передбачає:

Загальну площу запроєктованих приміщень: 18 242 м².
Корисну площу: 16 029 м².
Площу незавершеного будівництва: 3 800 м².
Заявлений потенціал майнового комплексу: 35 467 м².
Також зазначено наявність погодженого проєкту та дозвільної документації на реконструкцію й нове будівництво. За інформацією продавця, декларація відкрита, що дає змогу розглядати подальшу реалізацію проєкту після перевірки актуальності та чинності дозвільних документів.

Інвестиційна привабливість

Комплекс поєднує діючий орендний бізнес із можливістю масштабування. Наявність постійних орендарів, кількох будівель різного функціонального призначення, вантажної інфраструктури та власної інженерної бази створює передумови для подальшого розвитку логістичного, складського або виробничо-складського центру.

За інформацією продавця, заявлена річна дохідність становить близько 10%, із потенціалом щорічного зростання орендних доходів. Орієнтовний строк окупності — до 10 років; фактичні показники залежать від ціни придбання, структури витрат, чинних договорів оренди та обсягу інвестицій у розвиток.

Ключові переваги для інвестора

Діючий логістично-складський комплекс у межах Києва.
Земельні ділянки загальною площею 2,712 га.
Наявні будівлі загальною площею близько 14 425 м².
Постійні орендарі окремих складських приміщень та ангарів.
Власна трансформаторна підстанція й автономне джерело теплопостачання.
Вантажна рампа та два вантажні ліфти.
Потенціал збільшення площі до понад 35 000 м².
Можливість поетапної реконструкції та реалізації нового будівництва.
Це можливість придбати діючий комерційний комплекс із наявною орендною діяльністю та перспективою подальшого розвитку в одному з районів Києва, придатних для логістичних і складських операцій.

Об'єкт комерційної нерухомості, Окремо стояча будівля, Готова будівля, Офісне приміщення, Приміщення для надання послуг, Склад, Виробниче приміщення, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. Об'єкт на 1, 2, 3 поверхах. Будівлю приватизовано. Без комісії